大众存款能力下降，但房价依然高涨

据可靠数据统计，截止2018年8月月末，全国人民币的各项存款创下40年来新低，同比只增长8.3%，由此可以看出民众的资金能力正在下降，购买能力大不如前，在高涨房价的烘托下，这种情况更为明显。

销售放缓与购地上涨形成背离

2018年1-8月，全国商品房销售面积同比增长4%，较上年同期下降8.7个百分点；同期房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，较上年同期上升5.5个百分点。如果按照当前销售情况预估未来销售，那么有可能会形成新的库存压力。

楼市高热与消费放缓形成背离

如果按照往年的情况，持续上涨的房价应该能为投资者带来更多的财富效应。但据数据统计，截止到目前，2018年全国社会消费品零售总额为同比增长9.3，较去年同期下降1.1百分点。这也通另一层次说明，隐形贫困人口正在逐步增多，也就是看起来有的吃、有的喝，实际很穷的人正在逐步增多。

股市低迷与楼市上涨形成背离

同为资产的股市和房市呈现出两极分化，股指屡创历史新低，而房价持续走高，社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。

热点城市新房价格与二手房价格出现了背离

2018年8月，北京二手房价格指数同比下降2.6%，上海二手房价格指数环比和同比均出现下降，厦门二手房价格指数同比下降4.9%。考虑到二手房更加接近完全市场竞争状态，且热点城市大多已进入存量房市场，二手房价格比新房价格更能代表楼市整体运行走势，目前已经出现了明显松动。

土地市场低迷与楼市热度形成了背离

与往年地王频出的情况不同，今年的土地拍卖市场，流拍的情况加剧，据研究机构通统计，截止2018年8月，全国土地流拍807宗，流拍的土地面积近8千万平米，这与楼市火热的情况并不相符。

楼市稳增长作用和我国经济增长动力转换形成背离

当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到了终端需求刚性约束。2008年应对国际金融危机以来住房需求的持续释放和社会公众购买力的转移，住户部门存款增长明显放缓，实际购买力严重收缩，已经明显限制当前楼市稳增长空间。同时，我国经济增长动力将更多依靠创业创新驱动，依靠提高全要素生产率，这与楼市推动经济增长的内在机理存在本质差异。这些情况表明房价上涨的脆弱性已经开始显现。当然楼市预期的松动能否最终转化为促进楼市回归居住属性的动力，还需要进一步观察。