今日土拍關鍵詞：綠城迴歸、
地價下降、榮盛、陽光城首次殺入……
今天下午（9月28日），合肥迎來9月土拍收官之戰！合肥土地市場5宗純居住地塊全部出讓，總面積780畝，累計攬金82.92億元！
NO.1 | 今日土拍成果
綠城時隔9年迴歸，榮盛首進合肥，奪得濱湖408畝優質地塊，為今天土拍場上最大焦點！
1、榮盛以 1330 萬元/畝競得濱湖BH2017-06號地塊，總價243332.145萬元，住宅樓面價9974.95元/㎡，溢價率75%。
2、綠城奪得濱湖區BH2018-03地塊居住用地，成交單價1180萬元/畝，樓面價9833.28 元/平米，總價265612.218萬元，溢價率62%。
3、陽光城競得包河區S1807號地塊，成交單價1259萬元/畝，樓面價10491.61 元/平米，總價48643.4794萬元，溢價率80%。
4、皖投以單價855萬元/畝，總價19.75766億元競得肥西2018-16地塊，樓面價6412.47元/平米，溢價率78.13%。
5、宋都以單價725萬元/畝，總價7.40044億元競得巢湖2018-23地塊，樓面價5437.47元/平米，溢價率107.14%。
NO.2 | 今日土拍5大爆點
1.5宗純居住地塊全部成功出讓，若按照容積率2.0，每套房100㎡計算，預計將為合肥樓市提供1.2萬+套房源。
2. 本次土拍熱度非常高。濱湖BH2018-03地塊13位競買人，BH2017-06地塊14位競買人，包河S1807號地塊14位競買人。
3. 綠城迴歸，這可以說是這場土拍最大的看點。綠城此前在合肥做的產品口碑一直在線，購房者認可度十分高。在正常情況下，產品價格1.6萬/㎡，不過綠城也有可能會選擇做高端產品，但高層價格不會超過2.2萬/㎡。
4.陽光城、榮盛首進合肥。多家爭奪，連續加價，對於榮盛而言，機會與挑戰並存！陽光城於1995年始創於福州，是世界500強陽光控股投資，以房地產開發為主業的全國化品牌企業。兩大作品同樣令人期待。
5.肥西2018-16地塊成功出讓。曾流拍兩次，今日被皖投奪得。和周邊項目對比，樓面價有所下降。
6.濱湖2盤+包河1盤，均受政府限價，包河區不能超過2.17萬/㎡，濱湖兩盤高層不能超2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡。
NO.3 | 地塊周邊一覽
1、綠城BH2018-03號地塊，樓面價9833.28 元/平米。
濱湖BH2018-03號地塊位於濱湖區大理路以西、嘉陵江路以南，規劃用途純居住，面積225.0951畝，容積率≤1.8。參考地價730萬元/畝，競買保證金9億元，起始樓面價約6083元/㎡。
2、榮盛BH2017-06號地塊，住宅樓面價9974.95元/㎡。
濱湖BH2017-06號地塊位於濱湖區遵義路以北、雲南路以東。佔地面積182.9565畝，規劃用途居住，容積率≤2.2。參考地價760萬元/畝，競買保證金7億元，起始樓面價約5700元/㎡。
1).濱湖時隔19個月再推優質居住地，這兩宗地塊位於濱湖金融後臺基地，距離十分近。適合做低密、改善產品。若按容積率2.0，每套房100㎡計算，兩塊地預計將為濱湖市場提供5000+套房源。
2).濱湖區BH2017-06號地塊緊鄰公元天下、時光印象、都會1907，這3盤已接近尾盤，今年下半年將全面清盤；
而濱湖BH2018-03號地塊位於正榮府北側，正榮府體量比較小，僅12棟樓。無疑，明年這兩盤將成為金融後臺基地供應主力軍。
3).
緊鄰5號線地鐵口貴陽路站，是實實在在的地鐵盤，周邊有北澇圩溼地公園，周邊有師範附小三小，陽光中學。
4).兩宗地塊受到政府限價，高層不能超過2.2萬/㎡，洋房低於2.4萬/㎡，因配套十分完善，且容積率低，預計上市要買2萬+/㎡。
3. 陽光城S1807號地塊，樓面價10491.61 元/平米。該地塊共14家開發商報名，熱度不輸濱湖。
包河區S1807號地塊位於包河區望江東路以北、銅陵南路以西，佔地38.6畝。規劃用途居住，容積率≤1.8。
包河區S1807號地塊位於二環內的老城區，周邊配套非常成熟，不足之處為緊鄰銅陵高架，難免噪音影響。
交通方面，周邊有望江東路、馬鞍山路、銅陵南路、二環路等城市主幹道路環伺。距離最近的1號線朱崗站約700米，以及在建的地鐵4號線站點分佈附近。
西邊是4個大商業，金中環廣場、綠地瀛海底商、百大閤家福和創智廣場，距離不到300米。
該地塊與金隅大成郡和金隅新地塊離得近，金隅大成郡價格2.17/㎡，周邊二手房小區海頓公館、
萬振逍遙院等掛牌價基本1.6萬/㎡-2萬/㎡。
包河區目前有9盤備案2萬+，據合肥土地市場網，包河區S1807號地塊受到政府限價，入市不能超過2.17萬/㎡。
4、皖投【2018】16號地塊，樓面價6412.47元/平米。
這是這宗巨無霸地塊第三次登場。據本次土拍要求，該地塊要為政府代建15班制幼兒園，面積不少於6300㎡。
該地塊西南方是高速時代御府，該項目樓面價8860元/㎡左右，在售1.4萬/㎡。光明地塊也位於附近，拿地價3749元/㎡，但代建費用較高。
周邊有公園、學校，附近分佈地鐵3號線延長線站點。
地價低，但不一定賣價低。未來將為肥西提供3000多套房源，預計入市1.4萬/㎡左右。與高速時代御府形成競爭關係。
5、宋都2018-23號地塊，樓面價5437.47元/平米。
巢湖市2018-23號地塊，位於長江西路以西，龜山路以北，出讓地塊102.075畝。
該地塊位於巢湖城北板塊，片區內配套相對完善，在售新盤新華御園備案價格10231元/㎡，預計該項目將提供1300多套房源，後期，城北區域或將增添一個萬元樓盤。
NO.4 | 結語
9月土拍落幕，土拍前引起的市場躁動慢慢退去。
1、市場穩中前行。本次土拍，地價略有下降。包河地價降1000元/㎡，肥西地價降2000元/㎡，但是賣價還要取決於產品定位，對於整個市場而言並不能說明什麼，我們應該對當下的政策調控有信心。
2、綠城迴歸，競得濱湖地塊，讓購房者有了更多想象空間 。綠城品質有目共睹，這一次擇址濱湖優質地塊，將會打造什麼樣的產品？
綠城在合肥的幾個項目溢價空間也比較高，比如，高新區綠城桂花園，交房7、8年時間，現在看依然近乎新房模樣。這是綠城品質的細節體現。
另外，因地塊限價，高層只能賣2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡，價格和產品力有很大的吸引力！格外讓人期待！
3、對購房者而言，建議買房要有甄別能力。需要全款、或是高首付樓盤，除非是一、二手房倒掛嚴重，有溢價能力，否則不要輕易動用全款接盤。
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