今日土拍关键词：绿城回归、
地价下降、荣盛、阳光城首次杀入……
今天下午（9月28日），合肥迎来9月土拍收官之战！合肥土地市场5宗纯居住地块全部出让，总面积780亩，累计揽金82.92亿元！
NO.1 | 今日土拍成果
绿城时隔9年回归，荣盛首进合肥，夺得滨湖408亩优质地块，为今天土拍场上最大焦点！
1、荣盛以 1330 万元/亩竞得滨湖BH2017-06号地块，总价243332.145万元，住宅楼面价9974.95元/㎡，溢价率75%。
2、绿城夺得滨湖区BH2018-03地块居住用地，成交单价1180万元/亩，楼面价9833.28 元/平米，总价265612.218万元，溢价率62%。
3、阳光城竞得包河区S1807号地块，成交单价1259万元/亩，楼面价10491.61 元/平米，总价48643.4794万元，溢价率80%。
4、皖投以单价855万元/亩，总价19.75766亿元竞得肥西2018-16地块，楼面价6412.47元/平米，溢价率78.13%。
5、宋都以单价725万元/亩，总价7.40044亿元竞得巢湖2018-23地块，楼面价5437.47元/平米，溢价率107.14%。
NO.2 | 今日土拍5大爆点
1.5宗纯居住地块全部成功出让，若按照容积率2.0，每套房100㎡计算，预计将为合肥楼市提供1.2万+套房源。
2. 本次土拍热度非常高。滨湖BH2018-03地块13位竞买人，BH2017-06地块14位竞买人，包河S1807号地块14位竞买人。
3. 绿城回归，这可以说是这场土拍最大的看点。绿城此前在合肥做的产品口碑一直在线，购房者认可度十分高。在正常情况下，产品价格1.6万/㎡，不过绿城也有可能会选择做高端产品，但高层价格不会超过2.2万/㎡。
4.阳光城、荣盛首进合肥。多家争夺，连续加价，对于荣盛而言，机会与挑战并存！阳光城于1995年始创于福州，是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业。两大作品同样令人期待。
5.肥西2018-16地块成功出让。曾流拍两次，今日被皖投夺得。和周边项目对比，楼面价有所下降。
6.滨湖2盘+包河1盘，均受政府限价，包河区不能超过2.17万/㎡，滨湖两盘高层不能超2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡。
NO.3 | 地块周边一览
1、绿城BH2018-03号地块，楼面价9833.28 元/平米。
滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，规划用途纯居住，面积225.0951亩，容积率≤1.8。参考地价730万元/亩，竞买保证金9亿元，起始楼面价约6083元/㎡。
2、荣盛BH2017-06号地块，住宅楼面价9974.95元/㎡。
滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东。占地面积182.9565亩，规划用途居住，容积率≤2.2。参考地价760万元/亩，竞买保证金7亿元，起始楼面价约5700元/㎡。
1).滨湖时隔19个月再推优质居住地，这两宗地块位于滨湖金融后台基地，距离十分近。适合做低密、改善产品。若按容积率2.0，每套房100㎡计算，两块地预计将为滨湖市场提供5000+套房源。
2).滨湖区BH2017-06号地块紧邻公元天下、时光印象、都会1907，这3盘已接近尾盘，今年下半年将全面清盘；
而滨湖BH2018-03号地块位于正荣府北侧，正荣府体量比较小，仅12栋楼。无疑，明年这两盘将成为金融后台基地供应主力军。
3).
紧邻5号线地铁口贵阳路站，是实实在在的地铁盘，周边有北涝圩湿地公园，周边有师范附小三小，阳光中学。
4).两宗地块受到政府限价，高层不能超过2.2万/㎡，洋房低于2.4万/㎡，因配套十分完善，且容积率低，预计上市要买2万+/㎡。
3. 阳光城S1807号地块，楼面价10491.61 元/平米。该地块共14家开发商报名，热度不输滨湖。
包河区S1807号地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西，占地38.6亩。规划用途居住，容积率≤1.8。
包河区S1807号地块位于二环内的老城区，周边配套非常成熟，不足之处为紧邻铜陵高架，难免噪音影响。
交通方面，周边有望江东路、马鞍山路、铜陵南路、二环路等城市主干道路环伺。距离最近的1号线朱岗站约700米，以及在建的地铁4号线站点分布附近。
西边是4个大商业，金中环广场、绿地瀛海底商、百大合家福和创智广场，距离不到300米。
该地块与金隅大成郡和金隅新地块离得近，金隅大成郡价格2.17/㎡，周边二手房小区海顿公馆、
万振逍遥院等挂牌价基本1.6万/㎡-2万/㎡。
包河区目前有9盘备案2万+，据合肥土地市场网，包河区S1807号地块受到政府限价，入市不能超过2.17万/㎡。
4、皖投【2018】16号地块，楼面价6412.47元/平米。
这是这宗巨无霸地块第三次登场。据本次土拍要求，该地块要为政府代建15班制幼儿园，面积不少于6300㎡。
该地块西南方是高速时代御府，该项目楼面价8860元/㎡左右，在售1.4万/㎡。光明地块也位于附近，拿地价3749元/㎡，但代建费用较高。
周边有公园、学校，附近分布地铁3号线延长线站点。
地价低，但不一定卖价低。未来将为肥西提供3000多套房源，预计入市1.4万/㎡左右。与高速时代御府形成竞争关系。
5、宋都2018-23号地块，楼面价5437.47元/平米。
巢湖市2018-23号地块，位于长江西路以西，龟山路以北，出让地块102.075亩。
该地块位于巢湖城北板块，片区内配套相对完善，在售新盘新华御园备案价格10231元/㎡，预计该项目将提供1300多套房源，后期，城北区域或将增添一个万元楼盘。
NO.4 | 结语
9月土拍落幕，土拍前引起的市场躁动慢慢退去。
1、市场稳中前行。本次土拍，地价略有下降。包河地价降1000元/㎡，肥西地价降2000元/㎡，但是卖价还要取决于产品定位，对于整个市场而言并不能说明什么，我们应该对当下的政策调控有信心。
2、绿城回归，竞得滨湖地块，让购房者有了更多想象空间 。绿城品质有目共睹，这一次择址滨湖优质地块，将会打造什么样的产品？
绿城在合肥的几个项目溢价空间也比较高，比如，高新区绿城桂花园，交房7、8年时间，现在看依然近乎新房模样。这是绿城品质的细节体现。
另外，因地块限价，高层只能卖2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡，价格和产品力有很大的吸引力！格外让人期待！
3、对购房者而言，建议买房要有甄别能力。需要全款、或是高首付楼盘，除非是一、二手房倒挂严重，有溢价能力，否则不要轻易动用全款接盘。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
