樓市“金九”落空 國慶長假可能再續打折促銷風
中秋剛過，十一國慶長假就要到了，每年的中秋國慶都是開發商賣房的黃金週，但是所謂的“金九銀十”，在九月並沒有令人信服的表現，雖然統計局的數據是普漲的姿態，但是，各地反應確實是一片不振的情緒，十月如何？關鍵看國慶節這幾天的表現了。各個項目也會在黃金週大展身手，戰果如何，我麼拭目以待。
我們先看看中秋節前後的樓市狀態，以前材料均來自媒體報道。9月27日，西安市融創天朗南長安街1號，推出了473套新房源，僅18人登記購買，而經過現場核驗通過的家庭一個沒有，最終近500套新房零購買。創下了西安房地產市場2015年下半年以來，項目無一人購買的紀錄，也可能是全國紀錄。而同是這個項目，在5個月前，推出的700套房，竟然有5000多人參與搖號。同一天，位於西安未央區的世茂璀璨傾城也推出了297套新房源，結果同樣慘淡，僅兩個家庭通過最終核驗。西安是這一年來最火爆的城市之一。我已經多次講過，漲價最快的城市一定會在這輪調控中跌的最慘，最火爆的幾個帶頭大哥，一定是最冷的城市。
今年中秋小長假，各地樓市平淡如常，北京城建定福莊北里擬售價每平方米8萬元出頭，均價每平方米7萬元左右，如果是付全款，還有九四折優惠，如此算下來，該項目已經打了八八折。近期北京城建推出的8個項目均有折扣優惠。其中，“首城匯景墅”項目最為給力，“購房七九折優惠起，另有推薦獎勵2萬元家電抵用券。”泰禾某地項目近日給出較大優惠，若購房人全款購房，可獲七折優惠；恆大方面，自8月30日至10月8日，針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部八九折、全國商鋪六折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
一家大型房企在三亞開發的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之後，取得了一棟樓的預售證，選擇在傳統的“金九銀十”開啟之前銷售，價格備案每平方米28000元，打完開盤折扣之後最低可以達到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經成為近段時間三亞樓盤調低價格的“標誌”。類似的情況，海口也未能例外，根據統計數據，4月22日海南實施全域限購，5月當月全省完成房地產開發投資133.55億元，同比下降22.1%，環比增長2.7%。5月全省商品房銷售面積116.56萬平方米，同比下降34.1%，環比下降18.8%；銷售金額168.56億元，同比下降13.0%，環比下降28.1%。2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。十一國慶黃金週，我們只目以待吧！【本文由“馬躍成賬號”發佈，2018年09月29日】
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