無錫365淘房 無錫“金九”的這場土拍終於要來了。9月27日，無錫市2018年第6批次掛牌地塊即將開拍，此次土拍總計掛牌8宗經營性用地，總面積超過68萬平米，總起始價92.8億元，地塊範圍涵蓋五大區，其中梁溪區兩幅地塊起始樓面價超過9700元/㎡，這一批地塊中，濱湖區胡埭鎮地塊起始樓面價最低，為3885元/㎡。
9月26日下午5點報名截止，8宗地塊的報名結果已經全部出爐，除新吳區碩放地塊因調整規劃終止出讓，其餘地塊均只有1家房企報名。情況如下：
根據今天的土拍報名結果及無錫土拍規則推斷，7宗地塊或均將以底價成交，其中7家房企有幾家深耕，有幾家首進無錫？明天9點30分以後也將一一揭曉。
接下來我們再來了解一下這8幅地塊的詳細情況：
1.XDG-2018-25號、XDG-2018-26號地塊：梁溪區廣石路及全豐路地塊
梁溪區是無錫的老城區，也是當下置業最熱門的區域之一，土地市場也同樣保持著較高熱度。今年梁溪推出多幅地塊，其中有區域內的“巨無霸”，體量擔當——華僑城通泊路地塊，也有已經公開臨時展廳的速度擔當——綠地西水晶舍。
而眼下，梁溪區還有華髮首府、彩暘香江、小天鵝雍山府、世茂璀璨時光等純新盤項目正蓄勢待發。隨著老項目的不斷去化，新項目的相繼入市，梁溪區正煥發著新的活力。
本次國土掛出的梁溪區兩幅地塊無論位置、體量，還是周邊配套都具有很強的優勢，可以預見的是梁溪區將有越來越多的優質項目展現給錫城人民，而老城區的居住環境也將不斷得到改善和升級。
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2.XDG-2018-17號地塊：錫東新城商務區新華路西地塊
錫東新城作為無錫的東大門，自2009年啟動建設，歷經蟄伏蝶變，區域價值增速明顯。如今，錫東新城的高鐵、地鐵的“雙鐵“交通優勢可謂領跑錫城，環境優美，名校林立，加之諸多大牌房企的入住，區域發展越來越被好看。
目前，區域內的成熟社區較多，交通便捷，環境優美，加之新房企的入住，區域的整體商辦需求旺盛，日後，該地塊的開發不僅對區域的住宅有一定的補充，還將會對商辦的相關需求形成直接供應，潛在的開發價值較高。
XDG-2018-17號地塊位於錫東新城商務區新華路西、興越路北，起始樓面價為5708元/㎡。根據地塊的用地性質，該地塊未來打造的項目將會進一步完善區域配套，在補給區域內住宅的同時，也將補充區域大量對商業、辦公等業態的旺盛需求。
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3.XDG-2016-30號地塊：錫東新城商務區東翔路北地塊
該地塊周邊成熟社區較多，交通便捷，生活配套較為優渥。而錫山區作為土拍熱門區域時隔一年再次推地也引起了諸多房企以及業內的關注。未來升值潛力不可小覷，前景十分看好。該地塊的入市也將會填補區域內的房源不足問題。
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4.XDG-2018-23號地塊：惠山洋溪公園城6號地塊
位於錢橋S342南側、藕中路東側的洋溪6號地塊（XDG-2028-23號地塊）是本次掛牌的8幅地塊中面積最小的一幅，總佔地25398.7㎡，土地用途為以商業為主的商住混合用地，起始樓面價為4378元/㎡。
錢橋作為惠山區的新城之一，環境優美，集城市休閒旅遊、現代服務業基地、國際職業教育於一體的宜教、宜學、宜居、宜商之地。也越來越被諸多房企關注，碧桂園，旭輝等房企爭相入駐。
地塊位於惠山錢橋核心區域的洋溪河北岸居住片區，是無錫城市發展"西優"的重要區域，南臨洋溪河，北至錫宜高速和342省道。周邊自然景觀資源豐沛，遠山近水，依湖傍綠。三公里範圍內有五洲國際、百樂廣場、金茂玉全街、麥德龍、大潤發、錢橋商業街等配套，生活便利。
地塊所處區域內在售的新房項目較少，房源庫存比較緊張，急需新產品入市補倉。
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5.XDG-2017-16號地塊：濱湖胡埭鎮地塊
濱湖區胡埭鎮位於環太湖十八灣，靠近太湖，景觀資源優越，是無錫市國家級太湖風景區之一的梅梁湖景區的組成部分，是聯繫主城區和馬山景區的紐帶。隨著中海、新力的品牌開發商的入駐，這個濱湖區的價格“窪地”也頗受開發商青睞，據小道消息稱，某深耕無錫多年的品牌開發商已表示出對該地塊的意向。
地塊位於胡埭鎮核心區域，周邊有胡埭人民東路、胡埭路、環鎮北路、環太湖公路等，自駕出行十分便利。
三公里範圍內有富安商業廣場、好買得超市、胡埭中心小學、胡埭中學、立人中學、立人中心小學、胡埭人民公園等配套，生活便利。
地塊所處區域內在售的新房項目較少，基本都是尾盤在售，房源庫存比較緊張，亟待新產品入市補倉。
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6.XDG-2017-44號地塊：新吳碩放地塊
XDG-2017-44號地塊位於碩放空港的核心位置，周邊生活配套齊全，生活便捷，潛力較大。據業內小道消息稱，已有3家房企對地塊保持興趣，或會報名參與，其中不包括中南（網傳信息，尚未核實）。
從地塊一路之隔的中南君悅府來看，其不到15000元/㎡的單價在無錫全市中目前仍屬於比較清流的，也獲得了不少剛需的青睞，因此，從拿地至今，2年不到的時間，項目也已經接近銷售尾聲了。XDG-2017-44號地塊未來也將給區域住宅市場帶來不錯的補充。
從樓面單價來看，即便該地塊也以底價成交，其樓面單價也超過了中南君悅府，但從地價成本來推斷，未來該地塊上的項目售價也極有可能將超過中南君悅府。
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7.XDG-2018-12號地塊：洛社米蘭1號地塊
洛社板塊繼4月成交的國瑞地塊後再掛出一幅涉宅地塊，米蘭1號地塊（XDG-2018-12號地塊）起始樓面價5991元/㎡，高過了此次一同掛牌的錢橋洋溪公園城地塊。雖屬於郊區，但近兩年洛社板塊的發展相當不錯，也吸引力不少開發商的目光。
洛社乃是原本惠山區政府所在地，有著較為濃厚的底蘊。該片區是無錫市及惠山區政府“城市化發展戰略”中率先啟動的重大項目，地塊周邊新老小區密集，其中不乏高端樓盤，周邊配套也較為成熟。
近兩年，融創、銀城、碧桂園等大牌房企進駐該板塊；據洛社版塊內某項目置業顧問透露，還有不少品牌房企有意向入駐該板塊，米蘭1號地塊未掛牌時，就有開發商探地考察。受到眾多品牌房企青睞也說明了洛社的板塊價值逐步體現並受到關注。
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無論是一手房市場也好，二手房市場也罷，都與土地市場的冷熱密不可分，土拍結果也直接影響房企及購房者對後市的預期。尤其在這個“金九”的關鍵節點，土拍的預示性意義就更大。在重壓調控下，目前無錫樓市氣氛有點微妙，明天的這場土拍對於無錫樓市來說可能也不再是“雞血”了。
屆時365淘房仍將對土拍進行全程視頻直擊，解析結果，分析市場，敬請關注！
（本次土拍直播由無錫遠洋地產獨家冠名）
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