无锡365淘房 无锡“金九”的这场土拍终于要来了。9月27日，无锡市2018年第6批次挂牌地块即将开拍，此次土拍总计挂牌8宗经营性用地，总面积超过68万平米，总起始价92.8亿元，地块范围涵盖五大区，其中梁溪区两幅地块起始楼面价超过9700元/㎡，这一批地块中，滨湖区胡埭镇地块起始楼面价最低，为3885元/㎡。
9月26日下午5点报名截止，8宗地块的报名结果已经全部出炉，除新吴区硕放地块因调整规划终止出让，其余地块均只有1家房企报名。情况如下：
根据今天的土拍报名结果及无锡土拍规则推断，7宗地块或均将以底价成交，其中7家房企有几家深耕，有几家首进无锡？明天9点30分以后也将一一揭晓。
接下来我们再来了解一下这8幅地块的详细情况：
1.XDG-2018-25号、XDG-2018-26号地块：梁溪区广石路及全丰路地块
梁溪区是无锡的老城区，也是当下置业最热门的区域之一，土地市场也同样保持着较高热度。今年梁溪推出多幅地块，其中有区域内的“巨无霸”，体量担当——华侨城通泊路地块，也有已经公开临时展厅的速度担当——绿地西水晶舍。
而眼下，梁溪区还有华发首府、彩旸香江、小天鹅雍山府、世茂璀璨时光等纯新盘项目正蓄势待发。随着老项目的不断去化，新项目的相继入市，梁溪区正焕发着新的活力。
本次国土挂出的梁溪区两幅地块无论位置、体量，还是周边配套都具有很强的优势，可以预见的是梁溪区将有越来越多的优质项目展现给锡城人民，而老城区的居住环境也将不断得到改善和升级。
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2.XDG-2018-17号地块：锡东新城商务区新华路西地块
锡东新城作为无锡的东大门，自2009年启动建设，历经蛰伏蝶变，区域价值增速明显。如今，锡东新城的高铁、地铁的“双铁“交通优势可谓领跑锡城，环境优美，名校林立，加之诸多大牌房企的入住，区域发展越来越被好看。
目前，区域内的成熟社区较多，交通便捷，环境优美，加之新房企的入住，区域的整体商办需求旺盛，日后，该地块的开发不仅对区域的住宅有一定的补充，还将会对商办的相关需求形成直接供应，潜在的开发价值较高。
XDG-2018-17号地块位于锡东新城商务区新华路西、兴越路北，起始楼面价为5708元/㎡。根据地块的用地性质，该地块未来打造的项目将会进一步完善区域配套，在补给区域内住宅的同时，也将补充区域大量对商业、办公等业态的旺盛需求。
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3.XDG-2016-30号地块：锡东新城商务区东翔路北地块
该地块周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。而锡山区作为土拍热门区域时隔一年再次推地也引起了诸多房企以及业内的关注。未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。该地块的入市也将会填补区域内的房源不足问题。
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4.XDG-2018-23号地块：惠山洋溪公园城6号地块
位于钱桥S342南侧、藕中路东侧的洋溪6号地块（XDG-2028-23号地块）是本次挂牌的8幅地块中面积最小的一幅，总占地25398.7㎡，土地用途为以商业为主的商住混合用地，起始楼面价为4378元/㎡。
钱桥作为惠山区的新城之一，环境优美，集城市休闲旅游、现代服务业基地、国际职业教育于一体的宜教、宜学、宜居、宜商之地。也越来越被诸多房企关注，碧桂园，旭辉等房企争相入驻。
地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展"西优"的重要区域，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。周边自然景观资源丰沛，远山近水，依湖傍绿。三公里范围内有五洲国际、百乐广场、金茂玉全街、麦德龙、大润发、钱桥商业街等配套，生活便利。
地块所处区域内在售的新房项目较少，房源库存比较紧张，急需新产品入市补仓。
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5.XDG-2017-16号地块：滨湖胡埭镇地块
滨湖区胡埭镇位于环太湖十八湾，靠近太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。随着中海、新力的品牌开发商的入驻，这个滨湖区的价格“洼地”也颇受开发商青睐，据小道消息称，某深耕无锡多年的品牌开发商已表示出对该地块的意向。
地块位于胡埭镇核心区域，周边有胡埭人民东路、胡埭路、环镇北路、环太湖公路等，自驾出行十分便利。
三公里范围内有富安商业广场、好买得超市、胡埭中心小学、胡埭中学、立人中学、立人中心小学、胡埭人民公园等配套，生活便利。
地块所处区域内在售的新房项目较少，基本都是尾盘在售，房源库存比较紧张，亟待新产品入市补仓。
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6.XDG-2017-44号地块：新吴硕放地块
XDG-2017-44号地块位于硕放空港的核心位置，周边生活配套齐全，生活便捷，潜力较大。据业内小道消息称，已有3家房企对地块保持兴趣，或会报名参与，其中不包括中南（网传信息，尚未核实）。
从地块一路之隔的中南君悦府来看，其不到15000元/㎡的单价在无锡全市中目前仍属于比较清流的，也获得了不少刚需的青睐，因此，从拿地至今，2年不到的时间，项目也已经接近销售尾声了。XDG-2017-44号地块未来也将给区域住宅市场带来不错的补充。
从楼面单价来看，即便该地块也以底价成交，其楼面单价也超过了中南君悦府，但从地价成本来推断，未来该地块上的项目售价也极有可能将超过中南君悦府。
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7.XDG-2018-12号地块：洛社米兰1号地块
洛社板块继4月成交的国瑞地块后再挂出一幅涉宅地块，米兰1号地块（XDG-2018-12号地块）起始楼面价5991元/㎡，高过了此次一同挂牌的钱桥洋溪公园城地块。虽属于郊区，但近两年洛社板块的发展相当不错，也吸引力不少开发商的目光。
洛社乃是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴。该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，地块周边新老小区密集，其中不乏高端楼盘，周边配套也较为成熟。
近两年，融创、银城、碧桂园等大牌房企进驻该板块；据洛社版块内某项目置业顾问透露，还有不少品牌房企有意向入驻该板块，米兰1号地块未挂牌时，就有开发商探地考察。受到众多品牌房企青睐也说明了洛社的板块价值逐步体现并受到关注。
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无论是一手房市场也好，二手房市场也罢，都与土地市场的冷热密不可分，土拍结果也直接影响房企及购房者对后市的预期。尤其在这个“金九”的关键节点，土拍的预示性意义就更大。在重压调控下，目前无锡楼市气氛有点微妙，明天的这场土拍对于无锡楼市来说可能也不再是“鸡血”了。
届时365淘房仍将对土拍进行全程视频直击，解析结果，分析市场，敬请关注！
（本次土拍直播由无锡远洋地产独家冠名）
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