隨著蕪湖新盤越來越少，
購買二手房已經成為了越來越多人的選擇
準備買二手房了嗎？不知道從何下手嗎？
的確，對於沒有經驗的購房者來說，
這是個令人頭疼的問題。
下面為您整理了二手房買賣的詳細流程，
看了以後再也不用心裡沒底了。
快來看看~記得轉給有需要的小夥伴！
·辦理地點·
一、蕪湖市不動產登記中心
地點：城東政務新區皖江財富廣場（瑞祥路88號）C1座市民服務中心1樓(南區)、2樓（北區）、3樓
二、城南分中心
地址：弋江區天井山路38號（蕪湖國能電力工程有限公司產業園內）
三、經開區分中心
地址：經濟技術開發區港灣路27號
辦公時間：週一至週五（不含國家法定節假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00
注意事項：辦理順序以現場取號為準，先後依次辦理。一般情況，早上8：00開始可以取號，下午4：30不再發放號碼，過號需要重新取號排序。
1、買賣雙方交驗證件、查檔
辦理地點：市民服務中心一樓查房檔案
所需材料：賣方房屋的不動產權證書原件
一般情況下，買賣雙方一起攜帶不動產權證書原件現場查詢，主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產權人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。查檔過程中發現房屋處於抵押狀態，需賣方首先解除抵押。
不動產登記信息查詢（自動查詢機）
注：中介交易可在中介的網籤系統進行查檔。
2、籤購房合同、網上備案
所需時間：3-4個工作日（直系親屬交易當時即生效）
辦理網址：http://www.whfdcdj.cn/
所需材料：雙方身份證明、房屋不動產權證書
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
注：中介交易買方（或代理人）、賣方（或代理人）可以在中介辦理二手房買賣網籤合同，需要採集到場人員人像信息。
3、資金監管
所需時間：3個工作日
辦理地點：市民服務中心四樓
所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》
雙方簽訂《存量房買賣合同》後，經協商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，應當憑申請材料簽訂《存量房交易結算資金託管協議書》。
資金託管辦理窗口
辦理流程：
1）買受人全款交易無需貸款：
①、按《託管協議書》約定，將交易結算資金存入專用帳戶，託管機構向買受人出具《存量房交易結算資金託管證明》（以下簡稱“《託管證明》”）（一式三份，轉讓人、買受人及託管機構各一份）。
②、交易雙方持相關材料向不動產登記機構申請辦理存量房所有權轉移登記。
③、存量房所有權轉移登記記載登記簿後，轉讓人憑身份證原件、《託管協議書》、《託管證明》向託管機構申請領取存量房交易結算資金。
④、託管機構核對轉讓人身份證、《託管協議書》、《託管證明》無誤，並通過系統聯網確認房屋登記已記載登記簿，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。
2）買受人需要申請辦理存量房抵押貸款：
①、買受人將約定的購房首付款存入結算賬戶，託管機構出具《託管證明》（一式三份，轉讓人、買受人及託管機構各一份）。
②、買受人持《託管證明》及存量房抵押貸款相關材料向貸款銀行申請抵押貸款，貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
③、交易雙方持相關材料向不動產登記機構申請該房屋所有權轉移登記，買受人和抵押權人申請抵押權設立登記。
④、存量房轉移和抵押登記記載登記簿後，買受人憑本人身份證原件、《託管協議書》、《託管證明》至貸款銀行辦理貸款發放手續，貸款銀行按照約定將貸款劃入結算賬戶。
⑤、轉讓人憑本人身份證原件、《託管協議書》、《託管證明》向託管機構申請領取存量房交易結算資金。
⑥、託管機構核實相關信息後，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。
3）免資金監管：
根據買方需求，也可以申請免資金監管，可填寫免資金監管證明。
4、申請貸款
一次性付款購房人可省去此步。
如買方需要貸款，在資金監管的同日需向銀行預約報批貸款，銀行會根據買方的徵信報告等做出是否准予放款的批覆，准予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協議。
辦理地點：貸款銀行/住房公積金管理中心
所需材料：
①、存量房買賣合同；
②、買賣雙方的銀行卡和複印件；
③、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；
④、買方及配偶的收入證明、銀行卡流水原件；
⑤、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；
⑥、買方的個人徵信報告原件；
⑦、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。
注：借款人、配偶及房屋產權人、配偶均需到場。簽訂房屋貸款合同時，注意合同中的貸款利率、提前還款等條款約定。
如需申請公積金貸款，需在申請商貸前，至市民服務中心四樓公積金管理中心申請辦理。
5、納稅、過戶
申報納稅窗口
1）繳稅
辦理地點：皖江金融中心B1座北一樓
工作時間：上午8:30-12:30 下午13:30-16:30
所需材料：
①、存量房買賣合同一式兩份
②、不動產權證書(查驗原件，收取複印件)
③、買賣雙方身份證(查驗原件，收取複印件)
如出售房屋屬出售方家庭五年以上唯一住房的；所購房屬於購買方家庭唯一或二套住房的，買賣雙方還需提供家庭住房查詢材料：
①、夫妻雙方戶口薄(查驗原件，收取複印件)
②、配偶身份證(查驗原件，收取複印件)
③、結婚證(查驗原件，收取複印件)
④、未成年子女戶口薄(僅指買方)(查驗原件，收取複印件)
⑤、婚姻狀況證明(未婚由本人當場籤家庭住房誠信保證書、離婚提供離婚證和由本人當場籤家庭住房誠信保證書、喪偶提供死亡證明和由本人當場籤家庭住房誠信保證書)
辦理不動產權證窗口
2）辦理不動產權證
所需時間：7個工作日
辦理地點：市民服務中心二樓不動產登記中心
所需材料：
①買賣雙方身份證、結婚證、戶口本
②完稅證明
③增值稅發票（辦證聯）
④存量房買賣合同
注：賣方有貸款時需另外準備貸款結清材料：銀行結清證明、銀行營業執照、委託書、申請表、他項權利證明買方有貸款時需另準備貸款材料：銀行貨款合同、銀行營業執照、委託書、申請表
以上流程走完後，可在蕪湖市房地產交易和不動產登記信息網（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）辦理《不動產權證書》寄送服務（蕪湖市免費寄送，市外為到付），不動產登記證明的辦理就已經完成了。
6、銀行放款
按揭的話需要買方攜帶不動產權證書至貸款銀行辦理抵押手續，再經貸款銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
現在蕪湖各大銀行放貸速度都比較慢，一般要1-3個月，有的銀行可能需要更長時間，大家等的時候不要著急！
7、交接房屋、入住新家
以上所有流程走完，就耐心等待住進新家吧~按照合同約定，在約定的時間內完成交接房屋，還要注意幾點問題：
1）結清水、電、燃氣費用
建議買家在交房前要詢問賣方是否已付清，交房當日要求賣方攜帶好水卡、電卡、燃氣卡至相關營業廳繳費。
2）告知房屋水電線路
有的房源是裝修好的，但是如果買家想要再次裝修，需要注意房屋的水電線路，以防止裝修過程中產生的破壞。
3）結清電話、寬帶費用
如果買家無需延用賣家的電話號碼，則賣家需要去通訊公司註銷或遷移該號碼，然後買家另外自行申請安裝電話、寬帶。如果買家需要延用賣家的電話號碼，則一起到通訊公司辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。
4）結算房屋維修基金
按照不動產登記中心的規定，房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權發生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明（發票）轉交給新戶主。
5）結算物業管理費用及物業更名
一起在房屋所在小區的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買家辦理物業進戶手續。
6）遷移戶口
買方可在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。
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