1.名下只有套商用房
房地產調控政策目前都是針對的住宅房，不少年輕人在走入社會初期，父母給幫忙買一套40年產權的公寓沒辦貸款，這樣的事在大城市中還是很普遍的。不少人就認為自己名下有房了，屬於二套房受到了限貸的影響首付要百分之50以上，其實商用房和商住兩用房不會收到限貸政策影響，由於名下沒有住宅房，則依舊是默認的無房狀態，因此在購買房子的時候屬於首套，可以享受首付三成。
2.在別的城市貸過款
之前有人問，我在老家貸過款買過房，那現在戶口在南京但是卻在南京沒房，那麼我能不能在南京按首套房購買呢？按照現行的政策是可以的，目前各銀行之間還沒有實現完全聯網，這種情況一般都可以按照首套房來批貸款。不過，隨著聯網覆蓋面越來越廣，未來將會行不通。
3.父母子女的名字在一本證上
很多父母早早就為孩子打算，買房時就將未成年子女的名字寫到房產證上，但是現在孩子長大後要結婚，婚房少不了要買，按照現行政策，孩子買房屬於二套，雖然本人沒貸過款，首付要5成。這樣的情況，可以選擇先去房產部門把原房產證上的名字去掉在辦理買房手續，由於本身沒有貸過款，去名後名下無房，這樣就不會被限貸，可以享受3成首付了。
上述情況都是實際買房過程中可能會遇到的，看看你自己是否也是屬於這種情況，如果有那可以放心去買。此外，並不是建議大家去炒房，而是針對那些剛需人群而言，當然炒房的人對這個研究已經很透了。未來國家的調控政策將越來越完善，也會越來越人性化，將不會讓炒房人有機可乘也會保證真正的剛需的利益的。
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