繼上個月臨沂北城新區沂蒙北路與長沙路交會處東北掛出一塊競拍價10.11億元、樓面價過7500元/平後，8月29日，市國土資源局網上掛出《臨土資讓告字〔2018〕12號》出讓公告，涉及臨沂蘭山區老城區兩個地塊，總出讓面積為30243平方米，總起拍金額為32492萬元。
其中，2018-032號地塊位於蘭山區沂州路與考棚街交會處東北，東至臨沂城區開發建設有限公司，南至考棚街，西至沂州路，北至政府儲備地，土地面積15652平方米，用途為商業用地，容積率不大於1.0，競買起始價17609萬元，單價750萬元/畝，摺合樓面價11250元/平方米；
與上述地塊一路之隔，2018-033號地塊位於蘭山區沂州路與考棚街交會處東南，東、南均至臨沂城區開發建設有限公司，西至沂州路，北至考棚街，土地面積14591平方米，用途為商住用地(商住比:55%:45%)，容積率不大於1.3，競買起始價14883萬元，單價680萬元/畝，摺合樓面價7846元/平方米，預計實際成交樓面價很可能超過8000元/平。
從學區上來，有住房規劃的2018-033號地塊小學學區位於臨沂一小東關小區，初中學區位於臨沂八中，教育配套不錯。
實際上，從2016年以來，臨沂樓市伴隨著全國樓市回暖迅速升溫，特別是在樓市利好以及二胎政策放開下，樓市需求快速釋放，庫存壓力日益減小。與此同時，2016年以來，臨沂土地供應量不足，但開發商拿地熱情較高，導致土地成交價越來越高。
世聯行統計數據顯示，2018年上半年，臨沂土地市場供應62.8萬平方米，成交53.34萬平方米。臨沂市土地整體均價為248萬元/畝，同比上漲126%，居住用地均價347萬元/畝，同比上漲210%，商服用地均價為59萬元/畝，同比下降45%。
其中，蘭山區土地均價居於首位，整體均價突破451萬元/畝，羅莊區整體均價達360萬元/畝，高新區地價漲幅最高，較去年同期上漲87%。
在樓面價方面，2018年上半年整體樓面地價為1706元/平，同比上漲54%；居住用地樓面均價為2052元/平，同比上漲64%，商服用地樓面地價上漲17%。
從土地整體溢價來看，2018年上半年臨沂土地整體溢價率為138%，同比漲幅近1200%，土地拍賣市場競爭激烈，溢價呈常態化。就區域方面來看，羅莊區溢價最高，為125%，高新區溢價率為97%，土地市場熱度最高。
從上面數據來看，2018年臨沂上半年土地整體溢價率達到138%，可見土地市場的火爆。當然，麵粉貴了，麵包價格肯定也會水漲船高。由此來看，樓市價格可能還會有一段穩定的上升期。
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