靈感獵人-年輕的心
恆大從9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一度幅度的優惠措施，陽光城、新城控股也會有相關促銷動作。隨著“金九銀十”房企都打開了價格戰，全國的各城市新房價格有望回落。
新房降價,二手房現在更是越來越難買了。一位從事中介生意的蔡老闆說，“現在上海二手房真得很難做，自己的兩家門店一個月下來就成交兩三套房子。豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米，現在只有約4萬元/平方米，下跌了近25%！卻依然無人問津！”
同樣，南京市民尹先生，由於創業做生意需要，他將自住房掛牌出售。他的房子雖然地理位置屬於非中心區域，卻也不算太偏遠，但還是不好賣。為了能順利成交，尹先生只要一看到同小區房屋出現降價，他就馬上加碼降價，以確保自己的房子始終是小區最便宜的房子，但是兩年一晃而過，他的房子依然在出售中。
二手房難買有以下幾個原因：一是長期受到房地產調控的影響，炒房者無所適從。比如，多數一二線城市既實行限購，又實行了限售政策，這樣一來，大幅度限制了炒房購房者的需求，讓成交量一下子萎縮下來。也呈現了有價無市現象。
二是，儘管8月份部分一二線城市房價小幅微漲，但是7月份的數據則是除了北京、上海等一線城市出現調整外，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。而在房地產前景不明的情況下，購房者只能選擇謹慎觀望。
三是，三四線城市房價上漲，主要是地方政府為了達到去庫存目標，進行的棚改貨幣化安置，於是引來了投機炒房者，以及開發商進入。而目前，三四線城市房價雖然依然堅挺，但是後續新一輪房地產調控馬上就要到來，所以，三四線城市二手房現在沒有人敢來接盤。
四是，三四線城市人口流入量少於流出量，產業結構也相對單一。目前，三四線城市房價動輒上萬 / 平方米,當地人買不起。更何況，三四線城市居民向來喜歡買新房居住。所以，一旦投機炒房需求退出，買進三四線城市二手房容易，要出手就難了。
不執著財經
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！二手房現在很難賣出去。普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！
1.買得起二手房的人很少！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。此外，買二手房手續複雜，各種費用，要給中介2%的手續費，還要給銀行代辦費，有的還有土地劃撥金，還要交契稅，有的還需要交增值稅。反正，各種稅費。
我們都要知道，羊毛出在羊身上。這些錢最終都得靠買房的人來承擔！你說，那些剛需人群冤枉不冤枉。中介，房東，銀行等都等著吃購房者的肉，吸他們的血，啃他們的骨頭！他們就好比一群鱷魚，早已經張開了血盆大口，等著剛需人群，落到他們的手中，他們然後一擁而上，分而食之！有沒有覺得很殘酷？沒錯，人類社會比動物世界還要殘酷！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，剩餘的產權年代也不多了。此外，好的學校和醫院已經在陸續搬走了。
二手房的實際價值，正在快速下降。越來越多的人認識到買二手房不划算，二手房自然就不好賣了！
6.房價越來越高，房東總想把自己的二手房賣出高價，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況房東投資是為了賺錢，房東也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
老鄧的觀點
沒有永遠的漲，也沒有永遠的跌，房子是個長期投資，而且根據歷史的經驗來看，漲的永遠是跌的無數倍，可能以後的房產無法向以前那樣暴力生長，但是在抵禦通貨膨脹的同時，有一筆不錯的收益還是沒問題的。合理的投資收益是才一個正確的趨勢。在你盼望房價跌下來的時候，你會發現房子即使沒漲價，你銀行裡的錢也在持續貶值。現在對於手裡有些閒錢的人，不投資房地產投資啥？股市嗎？
街角那扯蛋
杭州的市場行情：2萬入的手，傳聞市場價3萬，等要賣的時候標價3萬根本賣不出去，只能買2萬甚至更低，起碼虧稅費......投資是絕對不要買了！！！還有中介都是大忽悠，騙人的
A專業空放風控--沈偉
以我自己的經歷說一下吧。本人結婚時買了新房，地點呢，不用說，比較偏，再給買房時承諾一箇中學和小學的分校在三年內建起來，但結婚後六年要的孩子，也沒見學校的影子。於是孩子上幼兒園開始找能上學的房子，找了一年，最後買了套二手房。現在孩子已經初二了，原來那套新房處也沒蓋起學校來，那個小區的孩子上學要在三四公里以外。所以說不要拿新房和二手房此價格和銷量，有時二手房的配套是新房怎麼也比不了的。
風土水火
看平論很有意思，高房價之下，人性的自私原形畢露，而理性的價值觀少之又少。
我的觀點是，房價沒降多少，但應該下降，趨勢會降。
以下幾點理由，供大家辯證。
高房價傷及實體經濟，不管是銀行，投資公司，還是P2P。都可看出，絕大部份錢都流向房地產。實體經濟舉步危艱。融資難。
大量剛須，成為房奴，透支幾十年的消費能力，阻擋了實體經濟的發展根源。
價值觀的扭曲，繼北大清華買不起房，再曝諾貝爾獲獎者也買不起房。知識被賤踏。高端人才被逼出國，理想變成了一套房。
房子成了吸金手段，財富被少數權貴壟斷，財富分配不公，危害社會發展，這就不難理解，發達國家通行的房產稅，遣產稅。
房產稅的持續性，以及統籌財富的客觀性，必將代替賣地稅，作為國家優質稅源。
18的房建開工量，達到了史無前例，而土地市場，大量流拍，應證了，開發商正在高點出逃資金。唯恐套牢。
存量加房價與收入比，加房產稅決定房價的升降。
閆土種瓜1
你說的一手房開始拋售了還真沒見著。731會議只是一句簡單的描述，堅決遏制房價上漲，目前剛剛過去40天，各方對政策的消化還需一兩個月。從政府各種政策描述以及手段來講，炒房的空間越來越小，此路可能不通了。但要說房價就因此大跌基本上不太可能，二手房是真實的市場反應。目前大部分二手房價格已經回落，和周邊同檔次產品價格差別不大。缺點是稅費高點，優點是現房，不用承擔期房的風險。因為期房基本上都有維權事件發生，甚至於在市場不好時還有爛尾風險。而且在市場不好時買二手房的議價空間比較大，是下手的好時機。不過最好不要有暴跌抄底的想法，政策描述是用了六個穩字來展望未來的風向，如果在市場累積起足夠的購買力的時候再有一點點的政策鬆動，市場又會熱起來。與其到時候搶不如乘現在下手。畢竟房子用來住的不是用來炒的，想抄底的心態用來買自住房，基本上都是買不到房子的！
小明133166502
成都房通很想知道哪裡的新房開始降價拋售了?
是一線城市嗎？哪個房地產開發商?
恆大碧桂園還是保利融創龍湖中海?
你連地點時間戶型樓層梯戶比綠化都沒跟我說，我怎麼知道你這個房子究竟值個多少錢就敢說降價拋售。
說不定它還不值那個價格呢。
畢竟開發商的套路多的很啊，一套又一套的，刷的人團團轉。
就跟手機界的藍綠兄弟。廣告打的響，性價比差得很。
開發商也是一個套路，廣告打的賊拉響，又是地鐵廣告，又是高速廣告，又是這廣告那廣告的。還不忘了帶上自己的中介兄弟們一起悶聲發個財，把價格抬得老高，然後跟人家說:“來我這給你打個8折!買到就是賺到啊!一下子節省好幾十萬呢!”
結果呢？他的定價比這還低，為什麼?你真當開發商做慈善的啊，給你這優惠給你那優惠!
他們自己不賺錢了，售樓部白建的啊，置業顧問沒工資啊，中介沒提成啊，聽風就是雨啊!
想啥子呢。二手房好賣不好賣跟新房有什麼關係?其實沒啥關係!
你只需要聽懂一句話:“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格!”
說白了就是價格沒到位唄，你價格高了就是賣不出去。價格低了人家搶著來。
新房二手我都有，就看你看得上看不上!
買房就問成都房通!
買房不如安家
最近一段時間裡大家關注的不再是買房問題而是賣房問題，當然關注賣房問題並不是說大家要賣房，而且因為現在的樓市行情下賣房變難了，炒房者手裡的房子更加難以賣出去，所以大家是抱著看炒房者倒黴的心態關注賣房問題的。
房子是用來住的不是用來炒的，這是現在所有人都明白的一點，也是未來樓市發展的基調，在這樣的情況下購房者對待買房這件事的時候越來越顯得冷靜，市場上的二手房本來就難賣，再加上現在市場上有開發商開始降價買新房，二手房就更難賣出去了，甚至還有可能會完全砸在炒房者手裡。
從供應量來看，其實中國早就處於一個買方市場了，不僅人均居住面積達到了40.8平米，還有大量的空置房存在，隨著租房市場的發展現在越來越多的人不再執著於買房而是選擇性價比更高的租房，炒房者手裡的房子很難賣掉。
房子賣不掉並不是什麼大事，但問題是未來的房價不會繼續上漲，而且還有各種稅收會針對炒房者手裡的房產徵收稅費，這會極大的增加炒房者的成本，所以如果房子賣不掉的話那麼未來炒房者很有可能會虧本。
樓盤網
新房都沒人買了，何況是二手房，任何時候房產都是最難變現的資產，何況現在誰還跟開發商買新房? 傻子才會去買二手房，都在等買法拍房，半價拍賣，既便宜又安全，跟法院買房，直接過戶房產，開發商破產清算的新房，房奴們斷供被拍賣的二手房，這年頭還需要跟開發商買房嗎？，還要跟中介買二手房嗎，逗吧，各地法院天天都在半價拍賣房產，只有你是剛需族，也有購房指標，那就沒任何問題，一次性付全款，可以找墊資代購公司，在把房子抵押貸款還墊資公司即可。
