樓市進入平穩期後，曾經熱鬧的場面一去不復返，很多開發商開始降價促銷。
不久前，位於上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9 月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現）一輛。
相比此前一二線熱點城市的一房難求，如今開發商已經開始變相促銷，希望可以快速出貨來緩解自己的資金壓力。
" 二手房基本是 8.5 折到 9 折的水平，上海部分郊區的新房已經賣不動。" SFA超級理財師金策師研究院從一位上海房產中介人士處瞭解到。
上述現象從開發商的認籌情況可見一斑，郊區多個樓盤認籌不足 10%。
SFA超級理財師金策師研究院查閱上海公證網發現，葛洲壩綠城玉蘭花園認籌數為 8 套，總計房源 223 套，認籌比 4%；招商雍和府認籌數 25 套，總計房源 350 套，認籌比 7%；三湘海尚雲邸認籌數 5 套，房源 161 套，認籌比 3%；正榮璟園認籌數 5 套，房源 54 套，認籌比 9%。
" 最近幾個月情況都不太樂觀，大家壓力很大。"上述房產中介人士說到。
來自上海中原統計數據顯示，上海上週（9.3~9.10）新建商品住宅成交面積 13.7 萬平方米，環比減少 61.5%。
" 近期熱議的房地產稅，市場預期已經下調，開發商將面臨更大的去化壓力。" SFA超級理財師金策師研究院從上海中原地產市場分析師盧文曦處瞭解到。
目前，隨著調控深入，開發商回款壓力越來越大，降價出貨將成為下半年的趨勢。
在廣州，位於 13 號線南崗站周邊的一個住宅盤，聲稱價格 " 回到 2 年前 "。 該盤上週末（9 月 8 日 ~9 月 9 日）專場特惠，20 套特價房源，最低 2.1 萬 /㎡，最高不到 2.5 萬 /㎡。整體均價直降 5000 元。而該項目 2016 年首批開售信息，68㎡~98㎡複式，總價 180 萬 / 套起。折算單價也要 2.6 萬 /㎡。
此前，恆大早已開始全國促銷，進行全國打折促銷，希望儘快出貨。" 這是開發商一貫的做法，選擇降價促銷，開始走量。" 一位地產企業城市總評價。
綠城中國不久前曾要求員工 " 全面 " 加速資金回籠。公司備忘錄還要求員工：加快銷售，堅決執行 " 早銷、多銷、快銷 " 的策略；加大應收款項催收力度等。
SFA超級理財師金策師研究院據恆大研究院數據，未來 4 年是企業有息債務兌付高峰。2018 年下半年到 2021 年是集中兌付期，規模分別為 2.9 萬億、6.1 萬億、5.9 萬億和 3.4 萬億，2022 年及以後總計僅 0.9 萬億。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來 4 年集中到期；公司債 2015~2016 年集中發行，也從 2018 年下半年開始密集到期。
以金科為例，今年 7 月，金科地產披露其 2018 年度累計新增借款情況，顯示截至 2018 年 6 月末，公司合併口徑下（下同）借款餘額為 781.49 億元，較 2017 年末借款餘額 677.16 億元增加 104.33 億元，增加金額佔 2017 年末經審計的淨資產 223.66 億元的 46.65%。
債務兌付壓力增加，市場下行，開發商不得不開始快速出貨。多家開發商高層表示，即便項目虧損，也要保證現金流。
" 行業過冬的日子可能要來了。" 一位 TOP30 地產總裁說。
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