8月，全國首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升態勢，但漲幅進一步縮小。目前，深圳首套房貸利率仍以上浮15%為主，2家銀行上浮20%，1家上浮30%，且記者走訪市場發現，深圳已有銀行開始實行浮動定價，利率隨著額度及資質情況有所調整。
業內人士認為，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，房貸利率雖仍會保持低幅上漲，但將逐漸顯現穩定的趨勢。
1深圳首套房貸利率環比微升
8月份，全國首套房貸款平均利率繼續上漲。據融360監測數據顯示，8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。
再看深圳，8月深圳首套房貸款平均利率為5.62%，環比上期上升0.36%。在融360監測的深圳地區26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸，停貸比例為26.92%；6家銀行執行基準上浮10%，較上期減少2家；10家銀行執行基準上浮15%，較上期增加2家；2家銀行執行基準上浮20%；另有1家銀行執行基準上浮30%。
“目前，首套房貸利率一天一個樣，都是根據市場的具體情況浮動定價的。”記者從農行深圳分行相關人員處獲悉，雖然今年已經3次定向降準，但銀行的個人貸款額度依舊緊張，現在都是根據額度、客戶資質等情況，在上浮15%基礎上進行綜合浮動定價，因此，每個人的房貸利率都可能不一樣，並沒有一個確定的利率。
此外，從放款時間來看，上半年銀行放貸排隊時間為6個月左右，雖然目前有所縮短為3個月左右，但深圳房貸政策未有鬆動跡象，額度依舊緊張。從深圳人行數據亦可看出端倪，7月人民幣貸款增加571.67億元，其中代表著房貸的住戶部門中長期貸款，增加165.39億元。相比去年7月，人民幣貸款多增了132.94億元，但住戶部門中長期貸款卻少增了16.5億元。
2利率仍或將小幅上漲
8月，各地政策性調控密集，新出臺多項調控細則，調控內容主要涉及房租貸、房企中介違規行為、棚戶改造等方面，市場監管趨嚴趨細。儘管如此，房貸利率上漲的勢頭開始有所緩解，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%、上升1.27%降至環比上升0.45%附近；且8月上調利率銀行數為40家，較7月數值減少7家，利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。
“從目前市場情況來看，房貸利率保持繼續低幅上漲的概率極大。”融360房貸分析師劉倩認為，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。
業內人士認為，未來，房貸利率將會穩定在一個階段峰值水平，且額度情況及審批情況也會有所緩解。一部分得利於銀行流動性的改善，另一部分得利於資源的優化配置，隨著投資投機需求的離場，剛需將會分配到更多的貸款資源。隨著政策的指引、行業的監管以及自身的改善發展，整體市場表現將會更加平穩有序，市場中供需矛盾將會得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會變得更加寬廣、有效。
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