重大好消息來襲了！
今日，杭州房管局官方網站發佈了公示：將採取商品房銷售公開搖號全程公證制度
終於，網傳已久的杭州版“公正搖號選房”政策，塵埃落定了。雖然我們沒有等來實施細則，但是相信並不會讓我們等太久。但是該政策一出還是引起了很多網友的問題：
據業內人士分析，“公證搖號買房”給購房者帶來的主要利好：
1. 建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關係”買房，都可以擁有平等的機會。
2. 政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現象。
3. 可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。
4. 若首套房剛需置業者優先選房，那麼剛需買到房的幾率大增。
【部分熱點城市搖號政策】
上海
2017年5月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》。
規定，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業應當在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格。其中，客戶積累大於可供房源的項目，應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。
房地產開發企業員工自購商品住房的，一律按規定通過搖號等公開途徑購房，並在《商品房銷售方案》中予以申報說明，同時將購房名單報備區房管部門，由區房管部門進行全過程監管。
房地產開發企業委託的代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工，不得購買所代理項目的商品住房。
對涉嫌違規的房地產開發企業和房地產經紀機構，一經查實，一律暫停網籤，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入行業信用管理“黑名單”。
南京
2017年5月24日，南京市司法局、南京市住房保障與房產局聯合下發《關於做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》。
規定，本市範圍內所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大於可供房源的項目，須採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。
開發企業應在搖號七日前向公證機構提出申請，具體要求以公證機構的程序規則為準。
開發企業在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明後，須採取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明覆印件，編制《報名搖號清冊》並提交南京市房地產市場綜合執法辦公室及公證機構。開發企業接受報名時間不得少於1個工作日。
開發企業須在銷售現場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》、參加搖號注意事項（含報名起止時間、報名地點、搖號時間、選房時間等內容），方便意向購房人查看。
開發企業不得以任何形式要求意向購房人提供銀行定存等資產證明或收取保證金、認籌金等預定款性質的費用；不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。
長沙
2017年10月24日，長沙市政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場監管的通知》。
明確規定，取得預(現)售許可(備案)的商品住房項目，如購房意向者多於可供房源的項目，應採取由公證機構主持的現場搖號、網絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規則及過程應公開公示。
根據《操作程序》，開發企業提前7天向公證機構提出公開搖號公證申請，並提交公開搖號的具體規則和方案等材料。開發企業在辦理商品房預售許可後，應拿出公示後的準售房源進行搖號銷售，於搖號3日前在銷售現場（售樓部）發佈搖號公告。
開發企業採取實名制方式公開接受意向購房人認籌，接受購房認籌時間不得少於3個工作日。開發企業應向購房人宣講長沙市商品住房限購政策。認籌人應對自己提供資料的真實性負責，並承擔因隱瞞不符合限購政策事項產生的後果。認籌完成後，留存認籌人身份證明覆印件，編制《報名搖號名冊》，報送公證機構備案確認（紙質和電子文檔）。開發企業在（售樓部）醒目位置公示《報名搖號名冊》，公示時間不少於72小時。
武漢
2018年3月15日，武漢市房管局發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》徵求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》徵求意見稿。
提出，房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間須在9:00至20:00之間。
意向購房人數多於準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售。
購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門1年內不再受理其優先選房資格申請。
值得一提的是，剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。
適用對象主要是指：在武漢市無自有住房；符合武漢市住房限購政策規定；自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。
優先購房範圍：預售備案均價低於18000元/平方米的新建商品住房項目；開發企業應將上述新建商品住房項目中戶型建築面積低於120平方米的準售房源，採取公證搖號方式隨機選取不少於40%的比例（含40%）納入優先選房範圍。
杭州成為第六個搖號選房城市
杭州樓市從來不缺話題，從購房鄙視鏈開始，全款、託關係源源不斷，“號子費”也是愈演愈烈，不少剛需感嘆：買房難，難於上青天！剛需們手捧著辛苦攢下的首付款，輾轉各個售樓處，卻找不到一個安家的地方。
買房難的根本原因還是供需關係的不平衡。在杭州，如果全款都不一定買得到房，那供需關係是緊張到什麼程度了。雖然搖號選房不能立馬改變杭州樓市的供需關係，但不能否認，杭州版“公正搖號選房”政策的出臺，是維護市場秩序、解救剛需的一場及時雨。
根據資料顯示，杭州是全國第六個推行“公正搖號選房”政策的城市，其餘五個分別為南京、上海、長沙、成都、武漢。
為什麼要推出“公正搖號選房”
公正：上文提到的購房鄙視鏈，是大多數一二線城市的普遍現象。全款優先、捂盤惜售等，傷害的是廣大剛需購房者。雖然搖號存在運氣成分，但對於有真正住房需求的人來說，新政提供了一個和“關係戶”公平購房的機會。
搖號：不少開發商也在銷售階段實行搖號方式，但從實際操作看，基本還是與客戶付款方式掛鉤，暗箱操作完成房源分配。政府監督下的搖號購房全程引入公證機構參與，保證了搖號的權威性，杜絕暗箱操作。另外，杭州已經有車牌搖號的技術條件，實施搖號選房並無技術壁壘。
供需：新房被限價，導致很多板塊一二手房價格嚴重倒掛，部分二手房價格遠超周邊新房價格，有些地方差價甚至能達到近10000元/平米。所以新盤一加推，就遭排隊瘋搶。僧多肉少，新房供需關係不斷惡化。
政策： “差別化調控、租售並舉”是我國未來五年樓市政策基調。近幾年杭州政府、房地產管理部門在政策實施方面一直立足基調、緊跟市場，“公正搖號選房”的推出也是順應市場變化之舉。
搖號選房對樓市影響幾何
對購房者而言，全款、按揭、關係戶都一視同仁，能降低剛需的購房首付成本。但對於全款和關係戶而言，就降低了成功購房的概率。
一視同仁，可能也會造成小範圍誤傷。剛需族湊足了首付，結果極可能搖不到房。搖不到可以下次再搖，但運氣這種東西真的不好把控，萬一搖上兩三年仍未有結果呢。而需要搖號的東西，通常是不太會降價的。
對開發商而言，搖號選房之後，按揭客戶會大量增加，這一定程度上會影響開發商的回款金額和回款速度，另外想要暗箱操作或捆綁銷售，恐怕都有點難了。
再者，如果不加大供應，一旦搖號，部分開發商可能會捂盤惜售，供需矛盾進一步加大。但不管怎麼說，公證搖號選房將會使廣大剛需購房者的福音，我們目前能做的，是靜待實施細則出臺。
閱讀更多 杭州同城通 的文章
