樓市的輝煌即將成為過去，在過去的20年裡，房價一路高歌猛進，來得及上車的已經賺得盆滿缽滿，未來得及上車的現在上車也不晚，特別是對於剛需一族而言，就像任志強所說的“作為剛需，不需要考慮房價上漲和下降問題，因為不管怎麼變化都需要買房。”樓市指聞表示贊同，廣大的業內人士都很贊同這個觀點，如果你能夠湊足6個錢包，首付款足夠的話，該買房時就買房吧，畢竟是自己住的、有不是用來炒的。
前幾天與業內人士分析當下的樓市行情和房價趨勢的時候，有個同行提出了一個新看法“在未來，房子已經不是給普通人居住和購買的房子了，對於一線、二線城市的房價而言，房價下地的可能性不太大，房價之所以上漲歸根結底是城市發展問題，城市發展會帶動城市資源聚集，在當下我國的城市化率不到60%，還有較長的路要走。在未來，買房的人分為二種，一種是買得起房子的人，擁有好幾套房子，不管是拆遷戶還是購房者，另一種人是買不起房子的人，自己的工資追不上房價，又湊不齊6個錢包，只能租房子了，這就是購房者身份的分化。”
現在已經到了2018年的金九銀十時期，按照以往的購房經驗，這兩個月應該是房地產最繁忙時期，購房者絡繹不絕，開發商欣欣向榮，房價應該會水漲船高來一波的。我們看看2018年的金九銀十“的大不一樣”，買房前看清楚這3個新信號。
信號一：房價調控不會減弱，甚至會加強。2018年的金九銀十與往年非常不一樣，往年這倆月房產銷售很旺，購房者眾多，但是今年似乎絲毫沒有熱鬧的景象，歸根結底還在於房價調控上，在“房住不炒”的調控政策下，一方面熱點城市購房者被深深鎖死，具有購房資格的人越來越少，要麼是社保、要麼是居住權限、要麼是所謂的城市積分等等，購房者少則房子供大於求；另一方面銀行在上半年去槓桿政策下，對開發商和購房者至今尚有一定影響，開發商獲取的資金少了，購房者貸款審批慢了等等，都導致購房者不足或者建房成本增加，所以7月份以來全國累計出現了超過300次土地流拍，連開發商都不敢入市買地接盤了。
信號二：利率上浮不會減弱，會保持平穩。對於普通購房者來說，從銀行按揭貸款買房是至關重要的，雖然種種跡象顯示，去槓桿化政策淡化，但是按揭貸款收緊似乎沒有減弱，甚至有的銀行依然在上浮貸款利率，對於剛需首套房來說，房價已經居於高位，再加上高利息，壓力可想而知，所以如果想要在2018年下半年買房，利率問題要考慮好，儘量多選擇幾家銀行綜合考慮，利率隨便低一個點，就幫你省下10萬元這是小事。
信號三：多地湧現出折扣售房、限價出售等現象。這個也是新信號之一，在8月份初徐州某樓盤出現了“全款買房9.9折的優惠措施”頓時引起了業內人士廣泛關注，開發商竟然開始打折出售了？雖然芝麻綠豆的折扣力度但是彰顯出了某種信號，房價到底跌沒跌，房子到底好不好賣，開發商知道。在合肥也出現了9月份以來的第一批“個別樓盤的限價出售房子情況”，當然了所謂的“限價出售”或許只是噱頭，等到你去買房子時，開發商肯定會說低價房已經賣完了，這是套路，但是也從側面反映出某種信號。
至於2018年金九銀十的月份該不該買房子，筆者認為剛需該上車的還是要上車，可以等等的可以視情況而定，目前行情不明朗，建議等到明年再做打算。
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