一生有缘
这个也要分不同的情况，全款买房和贷款买房，有点区别！刚好自己都经历过，之前是全款买的（小套），结婚后又贷款（公积金）买了一套三居室，我来简单说说吧！
全款（一次性付清）买房
如果是全款交易的话，手续很简单，如果你能直接与买家对接的话，甚至连中介都可以不用找！
首先，双方约定，在哪个银行的哪个网点办理钱款转账。最好不要跨行，金额比较大，及时到账能避免很多麻烦！
其次，为了防止产权纠纷，最好先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房发票及合同（安置房需提供拆迁安置协议）！
第三，给予购房定金（一般10万元），双方共同到房产交易中心签订《二手房买卖合同》，总购房款会根据预估价与成交价综合判定（哪个高，填哪个），想通过低价成交，逃避交易税款，基本上是不可能的！
第四，签订合同的时候，可以提出交易资金监管服务的要求。 此时，购房者可将剩余房款（全款扣除定金）转入到监管账户中！
第五，双方完成税款缴纳、办理房产过户手续！
第六，银行根据双方授权，完成资金划拨即可！
贷款买房的手续要繁琐一点
第一，前期准备工作
购买者拿身份证（或户口本）需到当地市属（及户口所在地）房产局，出具无房证明（或辖区房产情况说明）。
去当地银行（商业贷款）、公积金中心咨询办理贷款的相关事宜，包括征信信息查询、贷款利率、打印相关贷款手续清单。
根据银行（或公积金中心）要求，提前整理并准备所需的手续，身份证、户口本、工资收入证明等等！
第二，完成全款买房的1~3步后（定金一般会暂由中介保管），双方签订买卖合同，购房者将首付款转入到银行监管账户中！
第三，签订合同后，最好能兵分两路，购房者本人拿合同及提前准备的资料到银行办理《住房抵押贷款》（预申请）手续！另外一人与业主，按规定缴纳税款，完成过户手续！
第四，领取房产证后（可交钱多出几本），直接把房产证交给银行，完成住房抵押手续！如果手续齐备，两个月左右能放款。一般房款会直接打到原业主（卖房者）账号上，购房者只会受到放款及按时还贷的提示短信！
总之，买个房子不容易，通常交易金额有比较大，双方都得谨慎留意，最好能提前找相关专业人士咨询下！实在不行，就找一个中介协助吧，也不要在乎那点中介费了！
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操盘手信一
一般情况下，如果是贷款买的房，定金在过户之前就必须打到业主卡上，过户万之后剩余的款项才会打给业主。如果是全款买的房，一般是在办理过户之前就必须把所有的钱打给业主，或者全款打到指定的监管账户，具体以双方签订的合同为准。
首先我们来看下二手房贷款交易房款支付的情况
要深入的去了解这个问题，你就得了解下二手房的交易流程，刚好我买房的时间不久，买的也是二手房，我给你简单来说下二手房的交易流程：
第一步、确认房产产权
为了防止产权风险与纠纷，首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案，然后要求业主提供购房发票、房产证原件等，再确认房产产权只属于业主一个人，而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。
第二步、签订买卖合同并交定金
确认要买那套房之后，直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同，签完合同之后交了10万元的定金，当然这个定金不是直接给业主的，而是交给中介公司代为保管。
第三步、申请贷款
拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款；
第四步、交首付款
填完银行贷款申请表之后，办理了一张工行储蓄卡，银行也还没审批贷款，就直接把首付款打到了银行监管账户上，动弹不得。
第五步、贷款审批过后去过户
银行按揭贷款审批通过后，直接到房产交易所办理过户，过户之前，中介公司把10万定金交个了业主，然后就是办理交税、过户手续。
第六步、办理按揭贷款抵押手续
过户当天我拿到了自己的房产证，但是手还没有摸热，就交给银行工作人员了，因为当天办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续，把房子押给银行了。
第七步、银行放款
办理完抵押手续大概是2个多月，银行终于下款，手机短信手收到了银行放款的信息，当时激动不已，不过登录了网银并没有看到钱，估计是银行在直接转给业主了。
所以综合下来之后，二手房的款项一般分两次付款，一是定金在在办理过户之前就要打到原来业主的卡上，等办理完过户手续，拿到房产证之后，剩余的款项再打给业主。
我们再来看下全款房交易下房款的支付方式
全款买房可以选的支付方式比较多，因为这里面涉及到双方的利益关系，谁也不想吃亏，如果没过户之前买房的人支付了全款，万一业主耍赖不卖房了，那吃亏的是买房的人；如果过完户之后才付款，拿到房之后买房的人耍赖不给钱，那吃亏的是业主。
因此具体怎么付款要看双方在合同中的约定，通常来说全款买房有三种付款方式。
第一种是过户之前，全款支付
购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后等过户就可以；
第二种是分段支付
买方先支付定金给卖方，双方去房管局签订网签合同；领取分户图之后买卖双方来到地税局缴纳税费，在缴纳税费之后，买方支付卖方购房全款，最后，买卖双方到不动产办理正式转移登记。
第三种方式是监管支付
前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
贷款教授
我做了五年中介，跑过两年房产过户，我大概讲一下流程，基本上全国通用的，如有咨询，欢迎关注私聊
首先买房先分为两类，第一类:全款买房
全款买房的话可以到房产局进行资金监管，买家把全部房款打入监管账户后，双方签订买卖合同，缴纳税收后，产权进行变更过户，出完产证以后，双方再到监管机构签字确认，领取房款。如果房东有银行抵押，而手里又没有钱解押的话，需要双方协商，这种情况就不再建议走监管，因为走监管的话会延长时间，请假的时间会大大的增多，而且不确定的因素会增多。最好的方法是房东先提前跟银行预约好还款日期，确定好抵押注销证明的开具日期，最好是找找关系让当天就开具抵押注销证明，然后双方一起去还款，还完款买家拿着注销证明去房产局解押，之后双方签订买卖合同，缴纳税收，之后买家再把尾款付给房东，然后再进行房产过户。
第二类情况是按揭买房
这种情况是百分之八十走监管，第一步:双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。第二步:双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。第三步:贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。这里还有就是刚刚说的如果房东的房子还有银行欠款的话，又没有钱还的时候，最好是走监管，多一道保障，手续就是在签订买卖合同之前房东出具银行欠款证明到监管机构双方同意房东拿钱还款，还款之后手续一样。如果不想浪费时间走监管我强烈建议必须找中介，不要拿着自己的血汗钱去开玩笑。
说几个题外话，以前遇到好多房子有私人欠款的，法院查封的，银行欠款的，各种让人头疼的问题，这种情况在买卖之前一定要到房产局落实好产权的情况，不要等到给钱了之后再去查，那就什么都晚了
那个无知的骚年
我有朋友在中介公司工作，就这个问题我专门请教了他！我朋是做中介买的二手房。第一步签买卖合同，付定金（定金多少双方谈，一般十来万)。付完定金去中介公司总部办资金监管，那笔钱在银行，在交易没完成之前双方都动不了的。做完资金监管去房产过户中心办理过户。五个工作日，房产中心核查完毕。然后买方需交完所有的税费，在窗口半小时就可以领到新的房产证。中介把房产证和税票传给资金监管银行，当天下午就会放款到卖方帐户。然后过户水电煤物管，那些买方凭房产证就可以单方去过户了。
买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，买套房子几十万，几百万甚至更多的钱都出了，还差这么个中介费么！中介机构把程序摸的很清楚，你该办理什么的时候给你打电话而且不浪费时间！我买过房子也卖过、刚开始觉得挺烦、但是真的花点钱省了好多时间！
还有一种情况就是私底下买卖！朋友卖了两次都是交定金，签合同，结剩余款然后马上更名。房产交易所楼上就有银行窗口。担心房子资料真假可以把材料先在窗口确认能买卖再拿回来结剩余房款。不过银行临时托管比较稳妥！
总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！
一颗爱你的心
这个问题我有经验，可以给你参考。本人13年在老家买了套房子，当时花了64万。去年我把房子卖了，也是人生中第一次卖房子，经过谈价，售价89万元。买家也是本地人，首付给了50万，剩余的房款按揭。拿到首付后就去房产局办理过户，当天就过完户，第二天去银行办理按揭，记住要夫妻双方一起去照相，银行工作人员会给我们填张表，把银行帐号留下，以便后续付款。银行审批等了一个月才拿到尾款。这里的风险在于如果银行审批不过，尾款就难拿到，但是房子已经过户了。正常情况下不会发生这样的事，因为过户前就要买家去银行预审批，看有没有资格贷款。希望能帮到您。😜
honolulu0001
回答题主，这种情况一般是要先付一部分定金，然后再交房。这其中签订合同又有几种不同的情况：一、若买卖双方均无贷款，则可由买卖双方共同约定一个合同签订日期，在合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，之后约定一个房产过手的时间。在房产交易的当天，由买方支付掉房主除尾款外剩余的款项。一般15～20个工作日后，买房可以领取自己的房产证（到房产局按程序办理房屋买卖手续，当办理到交税的时候包括契税和其他税费，这些资金交易就要走资金监管了。）；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，这些都是在合同里写明的事项，是否有拖欠费用已经视为解决，在最后一次房屋过手双方见面时，买主将尾款结清给卖方。二、卖方若是仍有贷款未还清，甲乙双方可以约定一个合同签订日期，在合同签订后的三个工作日内，买方向中介公司支付房屋的首付款，在三方都了解并确定的情况下还清房东剩余的银行贷款。一般在7个工作日后，这个款项就会被银行确认，这时候双方可以约定一个房产过手的时间，约定当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。剩余步骤同一。三、若是买方贷款购房，则应先确定买方的贷款额度和资信；之后甲乙双方约定一个合同签订日期，在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，买方和贷款公司签订贷款协议，一般7个工作日贷款便可过审，之后步骤同上。四、若买卖双方均有贷款，则可综合二，三，先审核买方的资信，之后共同确认贷款余额还清。
首席投资官
我来回答这个问题:具体的交易流程，要看是全款买房，还是贷款买房了。其实交易的各个环节都是双方可以协商的。所以我只能回答下常见的交易流程。
其一，如果买家是全款买房。这种情况，买家先给全部的款项，买家肯定不放心。同样的，如果买家只给了首付，就要求卖家去过户，卖家也是不放心的。常见的操作是，双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户，然后双方去过户。如果办完手续，卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。
其二，如果买家需要通过贷款买房。仍然建议双方去开立一个银行监管账户，很多银行的这项服务都是免费的。插一句，千万不要把任何款项交到中介手里。贷款买房的，等买家把首付款放进监管账户或者买家将首付款交给卖家后，买家去申请银行贷款，银行如果同意放款的，会发一个叫同意贷款承诺书的东东，意思是银行同意向卖家账户发放相当于其他房款的贷款。一般情况下，卖家拿到同贷书，就可以去过户了。
律师独角兽
刚买的二手房，已经过户，回答一下您的问题！
不管全款还是贷款，安全谨慎第一，将房款放到银行资金监管账户，缴税过户以后银行才会把房款打到房主账户，这样省去了许多麻烦！
下面简单讲一下我的买房流程：
一：在中介与房东签合同，交定金。
二：给中介提交贷款材料，银行审批是否有贷款资格。银行通过审批了就需要开始准备首付款，首付款准备完毕以后打入银行专用资金监管账户。然后与银行签订贷款合同。
三：银行贷款审批下来以后，中介就带着我和房东去房产交易大厅办理手续，首先要缴纳完契税、个税等税种，然后与房东当面过户房产。
四：过完户以后就没有房东的事情了，他就等着银行将首付款和贷款打入他的账户就行了，很快，我那个房东好像一个多礼拜就收到全部房款了。
需要注意的问题：
最好找一个正规的中介，花点中介费，但是办事很省心，而且安全，一般不会产生其他的纠纷。
首付款放到银行资金监管账户，这样最安全，买房的和卖房的都放心，不会产生房东拿了钱不给过户的情况。
说的可能有不到的地方，欢迎大家指正。
守望者sjz
梦绕丹阳湖
看了上面的回答和评论，愈加感到一个社会诚信的重要性，如果没有诚信，采用哪种方式都存在漏洞。记得95年大学刚毕业去上海出差，去的地方是浦东，下火车后因为不知道如何走，就到火车站附近的一家小卖部去问路，怕小卖部老板不告诉我，就想顺便买一管牙膏，记得当时牙膏价格可能不到5元，因没有零钱我给了老板10元，老板给我牙膏后，我等着老板找钱，再顺便问路，但老板楞是说我给的正好，据不承认我给过10元，而且态度还很横，好像如果我再继续纠缠下去，就有挨揍的可能性。那时年轻，又人生地不熟，只能吃个哑巴亏。
自那件事后，我很长时间对上海的印象很不好，那时的上海火车站还很破旧，周围还散落着许多破旧的居民小阁楼，今天因二手房交易交钱和过户的先后问题，让我又想起了当年发生的那件事。所以说，一个社会的诚信问题是最重要的，如果没有诚信，任何做法都有漏洞，而用法律解决，又费时费力，增加许多成本。
