愛拼才會贏284525886
為什麼老是有人問房價要大跌了嗎？難道大家不應該先想想房價真的大跌對我們老百姓有好處嗎？凡事有利就有弊，房價大漲對我們沒有好處應該是共識，同樣的房價大跌對我們依然沒有好處。因為房價大跌引起的經濟連鎖反應太廣了，到時候並不像大家想的那樣光房價下跌、其他不變，而是有可能導致通貨膨脹、物價上漲，到時候你有可能住得起房、吃不起飯了，依然得不償失！
可能大家對於廈門房價下跌和北京某小區現房打折的消息刷屏，以為房價真的馬上要大跌了。但是，大家有想過嗎？這些地方的房價本身溢價就過於嚴重，即使房價下跌以後依然要遠高於其他地區房價上漲的幅度。打個比方，其他城市可能三個月的工資才能買一平方，而廈門需要一年的工資才能買一平方，即使下降到了一半，依然需要半年的工資才能買一平方！
我個人認為，就像政府說的那樣“房子是用來住而不是用來炒的”、“堅決遏制房價上漲”才是正理，在長時間內維持房價的穩定才是解決房地產泡沫過重的關鍵所在！因為現金一直在貶值，房價不漲其實已經算變相的下跌了，而且這樣做所帶來的負面影響將會降到最低，大家如何認為呢？
銀行小學生
先來看一張刷屏的圖：
是的，房價永遠漲的神話可能要破滅。繼廈門房價C位領跌，成都的房價近日也有橫盤或者下跌的趨勢。
難怪有銷售員說道：賣了5年房子，最近跌了。
當然肯定有人說道房價都翻番了，現在跌了一點不是很正常麼？
放在平時這倒也正常，但“堅決遏制房價上漲”的鐵令恐怕無人敢冒犯吧。
關於房子的事我也說過太多了，今天說個真實的現狀：
1、各大房企都在趕工期然後收回資金，瘦身在加速進行中。
2、三四線城市曾經捂盤惜售、一房難求的局面不復存在了。
樓市的泡沫每個人都心中有數，硬著陸的話實體經濟恐怕一時承受不住，所以乾脆政策干預、維穩就好。
作為老百姓，現在買房投資的話為時已晚，至於剛需，儘量還是挑人口淨流入以及位置相對較好的樓盤，這樣一方面保值或者升值，另一方面未來也好出手。
懶先生理財
這個問題，我可以來談談。我個人認為目前的房價存在較大泡沫，具有結構性風險，出現一定幅度的下跌（比如10%左右）幾乎是難以避免的，大跌（跌幅超過20%）也是有一定概率的。
作為一名學金融的研究生，我對房價是一直有關注的，但從金融的專業角度來解讀房價是否會大跌，比較複雜，一時半會不太能說得清楚，下面僅就個人的實際觀察談談。
從02年房價開始上漲，到現在，已經經歷了16年。從全國範圍來看，除了07～08年有大約一年多的調整之外，房價幾乎是單邊上漲的趨勢。從房價上漲的具體表現來看，上漲的特徵是一線城市帶動，然後二三線城市跟進，再到全國普漲這樣的格局。到2015年，一線城市基本上漲到頭，而部分二線城市在2016年開始補漲，以合肥最為典型，那一年合肥幾乎漲價一倍。而到了2017年，二線城市補漲的勢頭繼續，以成都、重慶等城市最為典型，特別是成都，從2017年中到目前，上漲超過一倍。單以市場而論，這種種跡象表明，房價到頂幾乎是必然的。
舉個很直接的例子。我一親戚，2014年以110萬的總價在某二線城市買了一套二手房作為投資，截止2016年，沒有太明顯的上漲，大約市場價140萬左右吧。但到了2017年底，市場價迅速超過200萬，而在2018年7月，幾經猶豫，最終那套房子親戚以335萬脫手。
從這個例子，你能想象市場的瘋狂嗎？你能從中看到房價到頂的跡象嗎？你能看到這種瘋狂是需要付出代價的嗎？你覺得那套四年前市場價110萬的房子，如果下跌，會跌到多少比較合適？
最近一兩年，大量資金流入樓市，已經是不爭的事實，甚至已經對實體經濟造成了一定的傷害。因為樓市被注入了金融屬性，房子並不都是拿來住的，也被拿來炒作了，特別是部分一二線城市的房子。
任何一個東西，一旦具備了金融屬性，那麼，價格的大幅度波動就很難避免。部分城市在最近一兩年房價大幅度上漲，這是金融屬性的正面效應，一旦價格到頂掉頭，出現一定幅度的下跌，乃至較大幅度的下跌，即出現金融屬性的負面效應，恐怕也是難以避免的。而這，難免會對整個樓市造成某種衝擊，這種衝擊，具體有多大，恐怕誰也說不好。但全國房價出現一定幅度的下跌也許是大概率事件，出現大跌也是有一定概率的。
風雨燕園之百二十載
52分鐘前
日前，在博鰲亞洲論壇上，任志強任大炮爆出最新言論，“買房要趕緊，明年你可能有錢也買不到房！”一聽到任大炮這個言論，網友們都炸開了鍋，不少網友紛紛表示，“我現在就去買房！”為什麼任大炮會放出這樣的驚人言論呢？在小編看來，主要有以下5大原因！
樓市調控升級
1、樓市調控仍在升級
目前，全國各地的樓市調控不僅沒有絲毫鬆綁，還迎來了一波又一波的加碼！而眾所周知，樓市調控的主要目的在於讓房價穩定上漲，而非讓房價下跌，所以，在樓市調控不斷升級的情況下，房價仍然處於上漲通道，這也就意味著明年房價可能會更高。此外，當下，不少城市早已進入了“五限時代”，誰也無法預料明年樓市政策又會發生什麼變化，但不管怎樣，樓市政策只會更加嚴格，買房條件也會更加苛刻！
2、房貸利率連漲19個月
在房貸利率不斷上漲的情況，購房者的買房成本也在大幅增加，所以，為了保證自己買房不賠錢，他們在賣房時，售價必然會更高，如此一來，房價也會再次催高。所以，明年房價恐怕只會更高，越晚買房，壓力越大。
地價催高房價
3、地價仍然居高不下
在樓市調控不斷升級的情況下，開發商拿地也大受影響，但儘管如此，地價仍然居高不下。在此背景下，房價也只會越來越高，畢竟麵粉貴了，麵包也會漲價，購房者還是要趁早買房。
4、樓市庫存告急
隨著去庫存工作的不斷推進，如今，不少城市已出現了樓市庫存告急的情況，其中三四線樓市庫存創10年新低，在供不應求的情況下，房價漲勢恐難以遏制，而一旦樓市庫存告罄，你真的有錢也買不到房子了！
5、房貸政策收緊
在這個高房價時代，貸款買房成為了購房者的無奈之選，然而，隨著樓市調控的升級，房貸政策也在收緊，銀行審批房貸更為嚴格，越來越多的購房者都被拒貸了。也許明年房貸政策會更加嚴格，你也許有錢也無法獲得房貸。
站在雲端瘋狂輸出
房價下跌是未來二年整體趨勢，而跌幅大小則是一個問題。如果大跌跌至崩盤，則對國家與整體經濟造成諸多不良因素，如通貨膨脹，企業倒閉潮等。
因此，國家在調控房價的同時，也同樣考慮到房產崩盤帶來的惡性循環，實施去槓桿，經濟軟著陸是當前改革重中之重。
目前，房地產商債券發行困難，而到期的債券又如約而至，今年年底與明年是還債高峰期，在央行緊縮資金，去槓桿的前提下，房產商要度過這二年，可謂是如履薄冰。
如果，央行執行既定政策，採取不放水，那麼房產下跌一定是在這二年。
個人見解，請多指教。
楊向陽
談時事講財經
最近好些網友問我類似的問題，在此一併答覆吧。
首先簡答，可能，任何事情都可能發生。
只是發生概率大小的不同。按中國具體情況分析，並沒有任何規律阻撓房價，只是中國超一線、一、二線城市的房價降回2010年前的水平的概率比較小，而三、四、五線城市概率比較大。
不過，從國內網友普遍認知來看，似乎絕大多數（幾乎全部）都不相信中國房價有可能大跌，只有可能繼續大漲。
這就是人類普遍的思維定勢。人類是慣性思維的動物，很容易形成線性思維。特別善於歸納總結。比如，看到太陽每天一早升起，自然就會歸納而出“太陽將永遠每天一早升起”。
這更好似看到發射出的炮彈，起先一直向上，在沒有看到後半段時，很多人很自然便會歸納得出結論，這發炮彈將一直向上飛。如果真那樣的話，它將會飛出太陽系。但是，要是看到後半段的話是……房價的問題和發射炮彈類似也是週期性，不同之處只是房價上下起伏的全週期是相當漫長的……
點到為止，拭目以待吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
房價大跌的可能性為0。你沒有看錯，它的可能性為0。別扯什麼“供需平衡”之類的鬼話，這樣的情況，只發生於國外。中國的房價如此之高，本質上不是炒房客炒起來的，也不是房地產企業推動的，他們都是商人，只要不違反法律，逐利無可厚非。即使房價高達1000億，2000億，10000億元人民幣/平方米，你也不能說什麼。
那麼，中國的房價是什麼人推動起來的呢?就是那些在高檔寫字樓裡面，裝修的窗明几淨的辦公室裡面喝喝龍井茶的小白們推動的。我朋友的母親，就是穿小白的一員。她有多少套房子?說出來你們不信，有幾十套房子！那可是上海直轄市中心的房子！這，還是十幾年前。這些小白，他們每一個人都有手握推動房價的力量，而且都擁有自己驚人數量的房產。你說，這些小白會允許大跌嗎?如果房價大下跌，他們的資產損失會非常大！
這些小白退休以後，他們可以過好日子，可以環遊世界，他們的財富二十輩子都用不完。
懷疑探索者
房價要大跌了嗎？這個問題從國家七部委聯合打擊炒房，到住建部嚴令地方政府控制房價，政策層面回答是肯定的，北京的通州以及廈門等地的房價大跌已經拉開了房價大跌的序幕，中國的房價下跌成了民眾和高層的共識。
面對房地產商和房地產中介惡意操縱炒高的房價，已經嚴重危害了中國經濟的發展，嚴重危害了民眾的正常生活，普通民眾被高房價壓得喘不過氣，年輕人被高房價壓得看不到希望，高房價正在摧毀中國的實體經濟，高房價正在摧毀中國的年輕人的夢想。
中國的房地產是一個扭曲的怪物，世界各國的房子都是可以正常的去選購，而且是質量好價格低，我國的房子比歐美髮達國家還要高好幾倍，質量還差，不僅如此，還被房地產商和房地產中介變著法的炒，好像一個破房子就成了寶，還要交錢先排號，真是炒房瘋狂到了極致。
當前本來是大量過剩的房子，從城裡到鄉鎮到村裡到處蓋的都是房子，本來是賣不出去的，結果被地產商和地產中介操縱，硬是將房價炒上去，逼著普通老百姓花光一生的積蓄為炒高的房價買單。
現在七部委聯合打擊炒房，房產稅很快也要出臺了，地產商和地產中介利用欺騙手段炒房的時代結束了，房產稅終於要來了，房價終於要跌了，面對大量過剩的房子，拋售房產將成為必然的趨勢，房價持續下跌將是必然的趨勢。房價大跌要看區域，有的地區兩三年後房價只剩下現在的房價的50%也很正常，房價終將會回到正常的理性時代。
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金融學家宏皓教授
去年，一二線樓市由於漲幅過快進行了合理的宏觀調控，三四線城市卻因為拆遷和快速建設出現上漲，原因其實很簡單，炒房資金瘋狂湧向了三四線。國家多次出臺政策進行調控抑制房價上漲，但是房價始終居高臨下，高處不勝寒！
今年，住建部約談了多個大中城市，要求加碼調控。從下半年開始，許多三四線城市也將進行了如火如荼的調控手段了。不僅如此，房地產長效機制和可持續發展機制也將加快推出，進一步完善土地供讓和保障房建設，努力實現房地產持續健康有規律的發展。
但是房價真的會暴跌嗎？我覺得不太可能，不過價格微調還是可能，畢竟符合市場規律，房價確實存在泡沫，而且房價大跌對國家、對銀行和百姓沒有任何直接好處，只會讓經濟暫緩發展，經濟GDP下降。
所以，房價大概率在未來呈現高位震盪走勢，小幅理性迴歸，幅度控制在20%之內都屬於正常波段。下跌的時間估計會產生拉鋸戰，實現房地產平穩過度。
追劇夢天使
從房價走勢和政策走勢上看。
1.一線房價很穩定，成交量下降。
2.二線房價目前處於膠粘的博弈期。一方面上一輪的大漲讓地方政府和地產商嚐盡了甜頭，另一方面國家頻頻出臺政策，控制房價，力度不小。
3.三、四線房價急速剎車。對於刺激房價的棚戶區貨幣化安置，國家嚴格控制。加之炒房團的肆意炒作，讓房價出現較大泡沫。
從經濟發展規律和房價來看，目前房價存在的泡沫量人盡皆知。
一般來說，房價收入比是判斷房價是否過高的重要指標。
房價收入比，一般定義為一套住房的價格是一個家庭年收入的多少倍。藉助房價收入比來評價房價合理性，就是計算出房價收入比之後，再看它是否大於某個數值。如果大於，就說明房價過高;如果小於或等於，就說明房價不高。正常值在“4-6倍”。
我們來看一下北京，北京房價均價在5-6萬，按照人均月工資不足1萬來粗略估算，也要差不多70倍，也就是說要到90歲之後才能有房。
遠遠高於房價收入比。泡沫必然存在。
何時會下跌？
下跌的具體時間不好預測，但是房價下跌將成為必然事實。
首當其衝的是泡沫大的三、四線城市。其次是泡沫大的一、二線城市，繼而引發大規模房價下跌。
下跌的幅度則取決於國家在房價下跌時的政策效果，是否有及時拉住房價，維持穩定的能力。
至於會不會到了房價如蔥，完全擠出泡沫，個人認為不太現實，也很難。
畢竟房價下跌比上漲帶來的社會問題更深刻。地方政府在沒有找到新的財政來源基礎上，喪失土地收入，猶如斷翼，基礎設施無法修建、教師工資發不下來、醫療保障無法實現、企業負擔加重、投資環境惡化都不是沒有可能發生的事。
所以，對待房價問題，請大家客觀、冷靜。過快上漲和過度下跌都不是好事，最好的結果就是找到新的經濟增長點，實現房價的平穩著陸。
我是家族財富密碼高級研究員趙淨。更多的精彩內容，請關注我們的頭條號。關注不迷路。如果您覺得不錯，麻煩您點個贊，更有豐厚獎品不定期回饋，謝謝！
