一個城市的房價最終是由其需求決定的，所以一二線城市的房價上漲速度之猛，已經讓很多人難以承受，但是由於新興人口的持續湧入，所以買房市場依然存在，多地一房難求的現狀仍然在持續，這也直接導致了越來越多的人往一二線熱點城市湧入。隨後，一系列新政的精準推行，一二線城市的房價終於在行政之手的干預下停止上漲。但是資本總要找到出處，沒想到卻點燃了三四線城市的樓市熱情。
在過去的兩年時間裡，三四線城市的房價雖然沒有一二線城市誇張，但是漲幅普遍翻倍。特別是以恆大和碧桂園為主的快週轉大規模切入三四線城市以後，房價翻倍已經成為了常態，跟經濟水平無關，更跟當地的人均收入無關。持續的炒作，加上棚改貨幣化改革的推進，手持鉅額資金的拆遷戶大批量湧入商品房市場，人造需求被無限放大。這個時候，剛需和炒房客們被攜裹而入，歷史再一次告訴我們，房產開發商永遠是最聰明的一個，兒大批量的後入者，無論是炒房客還是偽剛需，毫無疑問的都成為了炮灰。
而事實上，這個事情是最近才出的嗎？並不是，其實早就有預兆。最早的時候是萬科，他們無論是調研還是實地考察所得出的數據就是大批量的三四線城市根本消耗不了目前的庫存，而其經濟也沒辦法支撐開發商所追求的利潤，所以他們的決策很簡單：不進入三四線城市。
而以碧桂園和恆大為首的超越代表，為了希望實現彎道超車取得新的突破，所以想利用高週轉手段，快速的將三四線城市收割一遍，所以他們低價大塊拿地，然後依靠品牌溢價和一二線玩爛的套路搞定三四線群眾，迅速脫手，於是17年碧桂園如願以償坐上了老大的寶座。而恆大，也實現了利潤的暴增，超過了緊隨其後的三家房企利潤總和。
如今，房產市場風雲突變，碧桂園忙著斷臂秋活瘋狂甩賣，能叫停的叫停能退出的退出，開始做城市風險評估，原先激進的進入鄉鎮一級搞土地開發的計劃也全面喊停，大批量的菜園集計劃也已經出爐，但是進入你是財神爺，如今想要抽身而退估計也沒那麼容易。至於恆大，則更簡單，為了現金流，直接宣佈實行全面打折，所有恆大樓盤，為了去化回款，全面折扣優惠。
估計這個時候，直到想退出而又退出不得的他們才會意識到，當初的首富王健林在這個問題上看得是多麼的明智。按照中國房地產的發展狀態來看，除了熱點城市和核心城市，其他城市兩年後就完全沒有調控的必要了。從王健林所說的話中，我們不難看出其大意是未來很多三四線城市根本就無人問津！
如今，我們再次回頭看才發現，萬達幾個月以前徹底退出房地產是多麼的明智。按照萬達官方的說法就是，從今年開始萬達堅持走輕資產道路，賣掉鋼筋水泥輕裝上陣希望走的更快走的更遠。
首富依然是首富，儘管是前首富。但是在眼光上面你不得不佩服，曾經大家都以為王健林的萬達是吃了大虧，廉價甩賣資產，而你卻不知道，當初他拿這些資產的時候才花了幾個錢。如今幾十倍的收益，還不用再擔心這些容易拖累整個集團的資產引發債務危機，是多麼高明的手段！
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