未來如果炒房客逃離房地產，那麼熱錢會湧入股市嗎？

牆外等紅杏1111

假如把房地產資金趕向股市，肯定會對股票市場構成很大的提振影響。但是，把房地產資金趕向股市，在現階段看來，似乎可行性不大。

郭施亮

未來炒房客逃離房地產，熱錢湧入股市？作者既然說了是逃離，那炒房客怎麼逃？資產大幅縮水的叫逃，房子賣的錢不夠當初買房子的價格和各種稅費利息總和，如果這樣，估計也沒啥熱錢了…要是還有利潤，就不算逃離，有錢賺，錢會繼續在房地產裡轉悠的…

小衛1953276525222

這個問題的回答需要確定的是我們的股市是不是存在投資的價值，未來有沒有空間？

我們國家目前的股市在經歷了年初的大跌後，已經充分釋放了累積的風險和泡沫，目前整體的估值水平較為合理，加上今年6月份A股將會正式納入MSCI指數，那麼低估的A股將會對場外各路資金都極為具備吸引力！炒房客也好，其它各路資金也好，都是逐利的，大家追逐就是確定性的機會，那麼現階段A股已經出現了低估和高成長的價值窪地，這個對各路資金都是很好的一個載體，因此，如果炒房客逃離房地產，必然會湧入股市，當然在未來為了保證市場的健康成長，政策面也會有一些控制熱錢湧入程度和速度的政策導向，但是不影響我們得出這樣確定性的結論。

漲停解析

熱錢賣房炒股的可能性較小。

這個問題實際說的是房市、股市（以及黃金）是否存在“蹺蹺板”關係。

如果房價下跌的同時，股價卻是上漲的。那麼，資金賣房炒股。如果二者是同向同步變化的，同步上漲或同步下跌，則賣房炒股的邏輯站不住腳。

國內經驗顯示：貨幣寬鬆週期下的房價下跌或對股市有利，存在一定程度的“蹺蹺板”效應；但在貨幣緊縮週期下，房價下跌並不會使資金迴流股市，二者不是“蹺蹺板”的關係！

未來可能導致房市資金流入股市的條件是：行政調控導致房價出現短週期下跌，且貨幣政策維持或者進一步寬鬆。

目前來看，這兩個房市資金流入股市的條件非常苛刻。

首先，房價缺乏大幅下跌的基礎。

1.中國經濟增長前景樂觀。

2.地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下，會不斷採用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。

3.投資渠道仍然難覓，房地產仍發揮投資功能。

4.在房地產需求緊縮的同時，總供給仍顯疲態。

5.從本質上來看，房地產調控可以看作是我國現階段經濟結構調整的開始。在依靠房地產、基礎設施建設為主的投資性需求拉動經濟的發展模式上，中國已經走了幾十年，如何尋找新的經濟增長動力一直是各界共同關心的問題，但很遺憾的是，這一目標仍在“摸石頭”階段。從這個角度講，房地產過熱了壓一壓、經濟增速過緩了拉一拉也是某種意義上的無奈之事。

6.國家目前針對高房價在大力發展租賃用房，是讓普通老百姓可以租的起房，買房難度不會減少。

其次，緊貨幣嚴監管仍將是2018年政策重點。

2月14日，央行發佈《2017年第四季度貨幣政策執行報告》，強調，“中央經濟工作會議明確提出，推動高質量發展是當前和今後一個時期實施宏觀調控的根本要求。而高質量發展的主要內涵就是從總量擴張向結構優化轉變……金融調控必須圍繞推動高質量發展這一總要求開展工作”。

貨幣政策難放鬆，監管去槓桿難放鬆，這決定了在流動性水平有限，內外擾動依然較多的情況下，股市震盪的“慢行情”是常態。

資金流向股市的前提在於上市公司的盈利預期改善和投資者的風險偏好提升，並不會因為房地產面臨調控等因素而使得資金重返股市。

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關注我，換個姿勢聊財經。

史晨昱

市場上的投資渠道就這麼多，現在樓市的投資炒房渠道被堵死了，那麼資金的確有很大的可能會流到股市中，這樣一來的確會對股市造成一定的影響，但問題是就算炒房者逃離樓市之後，也不會有很大的資金量了，畢竟所謂的套路肯定是要承受財產縮水才能稱為逃離，如果最後進入股市的資金不多的話，那麼對股市的影響也就不大了。

更重要的是，目前國內投資的渠道雖然不多，但也不少，特別是隨著互聯網理財方式的出現，很多互聯網理財產品十分受到投資者的青睞，在這樣的背景下那些逃出樓市的炒房者其實進入股市的可能性很小，筆者這樣說的原因有兩點：

一是，因為經過巨大的打擊後，炒房者不敢在投資高風險的投資渠道了，而股票恰好就是一個風險係數很高的投資方式。二是，逐利是投資者的天性，哪種投資渠道的收益大那麼投資者就會去哪，而股市的收益不說也罷。

所以筆者認為，即便是炒房者都從樓市逃離出來，但因為受限於股市的特殊性，願意渠道股市進行投資的炒房者畢竟還是少數，在這樣的背景下這些人不會對股市產生多大的影響，自然也不會對黃金價格產生影響了。

樓盤網

只要逐利的本性不變，錢永遠會流入能創造更大價值的產業。

黃金的保值功能還是不錯的，但增值肯定比不上現在的房地產。未來的時間有點長，現在來說至少3-5年內房地產還是支柱，這些錢出不去，即使房地產稅出臺了抑制的效果也不會鋪天蓋地，暴跌更是不可能的。對比於股票，期貨，基金，紙黃金等等理財最有保值增值價值的短期內還是房地產，買房增值，不行收租也可以。

以前我們認為的熱錢可能主要都是大財團，大企業，現在老百姓的理財意識越來越強烈，聚沙成塔，大眾的熱錢也是一筆不可小瞧的。雖然全民投資的熱潮催生了許多錢寶，泛亞等等不正規的企業，但為了抵禦通貨膨脹大家還是會一如既往的進入理財通道。

中國的股市和房地產一樣，不能以常理判斷，不管是剛進來的新手，還是多年的老司機都有可能翻船，作為普通人我們也沒有什麼內幕消息，七賠兩平一賺的模式還會持續下去(我家買的股票這次跌了一半了)。