安琪兒露露
其實看到這個新聞，筆者認為我國的房地產絕對不會出現像外界所傳言的那樣會有硬著陸的風險，相反會更加平穩的找到出路，或者說是已經找到了方向，摸到了門。中國經經自改開開始就天天有人唱衰經濟，各種崩潰論是一波接一波，從未間斷過，如果說進入新世紀以來中國經濟是靠房地產為主要增長點的話，那麼相反的你可以看看中國歷史歷朝歷代在此階段都是大興土木的時代，畢竟老百姓苦日子過的太久，安得廣廈千萬間是這一階段的追求。
也有人說如今的高房價令老百姓苦不堪言，是的這樣的價位就是對於富豪而言也是高的，更不要說大多數老百姓了，而中國要發展，除了擴大出口之外，更主要的就是要靠內需，而中國自古就有有錢買地之說，這本身也就加劇了這一產業貌似尾大不掉的局面，但實際上真是如此麼？現在各國的經濟在美元經濟的體系下，任何國家的經濟都不能想著獨善其身，包括美元的發源地美國也是如此。
中國經濟發展至今確實到了一個需要全面各行各業產業升級的局面，包括房地產也是如此，而建行宣佈的租房貸款，可以當作是一個信號，那就是在當下，全國房屋庫存不說飽和也至少容納下大多數人居住的現實情況下，買的了的買，而買不了的可以長租，使用各種手段，也可以說是政策引導的必然結果，這樣使得中國為了對沖因為多年經濟發展而跟隨美元所引發的天量人民幣得以在房地產這個市場蓄水池內緩慢釋放，從而不至於進入基礎民生領域造成物價飛漲。
而所謂利率比買房還低本身更是一個信號，在我國開始全面放開二胎，未來這些新出生的人口本身就不會在遇到我們現階段所碰到的高房價問題，因為人口流動性的問題，必然會產生大量的租房人群，而地方則依靠大量的出租屋又可以再源源不斷的進行稅收，如今老齡化問題嚴重，而這些已經買進的房屋其實大多數都是空的，未來房產稅上線，一系列的政策必然導向出租市場，這本身就開啟了政府下一個稅收增長點。
長安小師爺
這估計是幾個月前的問題了，但並不過。個人認為，貸款買房就已經扭曲了樓市，是房價泡沫的主因之一；而房租就更不該貸款，好在只是個別現象。
只要稍加留意便可發現一個有趣的現象，那就是在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設，是認為市場在信息方面的有效性：已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在了市場價格中，所以在任何時候，房租市場的價格都是合理的。
從金融上來說，最關鍵的原因是，房租本來不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！而逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對是最大的原因之一。
從上面這個角度來看，而房租就更不該貸款，無論利率多少，不能再扭曲租房市場了！
篇幅有限，點到為止吧。
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陳思進
建行為租房者提供“按居貸”，有點兒意思。
建行的貸款不是直接發放給租房者的，因為不能保證貸款用途，萬一又成了首付貸呢？這筆貸款直接打給與租房者籤租賃合同的開發商，一方面保證貸款不會挪作他用，另一方面通過金融手段解決開發商現金流問題。
上海今年推出兩塊“只租不售地塊”，但這類地塊偶爾推出，響應下政策就行了，大範圍推出是不可能的，因為這會造成“三輸”局面。
開發商資金成本壓力大，本來賣房子兩三年就能賺回來，現在只租不售了。以目前這租售比，租房子價格低不說，租金得持續幾十年呢，房企現金流根本扛不住啊。實在要這樣也成，政府便宜點賣地吧，房企不高價搶招拍掛的土地了。
地價賣低了，政府不願意了，城市建設需要錢啊，賣地是大頭收入，這筆收入要是大幅減少，哪兒弄錢搞城市各類基建？
租房者也沒那麼高興，大房企做房東終於不用擔心黑中介，也不用擔心房東無理終止合同了。但是租金貴啊，而且租房還是不能落戶，孩子將來的教育也成問題。
建行這租房貸款搞起來，情況就大不一樣了。
房地產企業高興了，本來十年的現金流第一年就能收回來，房東一當，每十年能收一次錢。既然現金流好了，自然可以承受高地價了。
地價上來了，政府也高興了。財政富裕了，城市建設搞起來，GDP上來了。
至於租房者，表面看起來是吃了虧，以前只需要付房租，現在不但得付房租，還要付房租的利息。但最長租期十年，一次性籤合同，不必擔心未來租金大漲，更不必擔心房東毀約。國家目前政策鼓勵租房，利息比房貸低，壓力比房貸小，既然是長租，房東又是房地產企業，租房落戶，租房上學解決起來也不難了，對於租戶也是件好事。
真是挺有意思的政策。
孫建波
貧窮限制了我的想象。太尉單知道，貸款可以買房，可以做生意，可以吃喝玩樂，萬萬想不到竟然還可以貸款租房！
最近，建設銀行發佈了一款個人住房租賃貸款產品，在金融行業這是國內首次。該產品最高可貸100萬元且不超過租期內租金，貸款期限最長不超過5年且不高於租金，利率執行基準利率（年化利率為：半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%）。
相比其他信用貸款或抵押貸款的利率，這款產品還算良心。不過，要申請這個貸款，你必須“符合條件、有長租需求”。這是啥意思？
11月3日，建行在深圳與多家地產公司及企事業單位合作，推出了5000多套長租房源。建行同時宣佈成立了自己旗下的住房租賃公司“建信住房”和“安居建信”。也就是說，建行既當房屋出租方、又當資金借出方，可謂“一菜兩吃”。你向個人房東租房，想用建行這款租金貸產品，那是萬萬行不通的，因為不符合條件。只有通過建行認可的長租機構租房，才能申請到租金貸款。
過去，開發商把房子蓋好，賣給購房人，銀行賺得只有貸款利息。而房貸利率並不高，基準只有4.9%，比很多投資收益都低，銀行在房貸這塊業務上並沒有賺得多少利潤。近兩年，房子賣不動了，地產商開始“轉售為租“。現在，銀行也一板一眼地開拓了房地產鏈條的上游業務，先取得住房的經營管理權，再做起”以租代售“的生意。
歸根結底，這就像“賣手機的也賣充電寶、耳機一樣”，無非是銀行為了讓你更方便地來他們那租房，而提供給你更多附加有償服務。
那麼問題來了，你是否應該選擇這種租金貸款服務呢？
太尉提醒各位，以下三種人絕不適合申請租金貸款。
1、正在享受低廉房租的人
長租公寓雖然物業管理和裝修配套等都更好，但價格明顯高出普通出租方一大截。有專業人士透露，一個城中村的老房子，本來房東1000租給租客，押2付1；假如房東的房子1000被租賃公司收編，然後進行裝修和消防改造，再加上運營成本、合理利潤，起碼要1800。
租房，本來是在買不起房的時候省錢，給自己減輕壓力。如果租金已經高到讓你不得不申請貸款，那就本末倒置了。本來享受低廉房租，卻要轉向長租公寓，成本一下子增加很多，而這完全是沒有必要的。
2、攢不住錢、投資能力差的人
租金貸利率雖然比房貸低，但也不過是“九十步笑百步”而已。租金貸利率4.9%，房貸利率5.39%，相差真的很大嗎？別忘了，還完房貸，你能落下個房子，還完租金呢？租金貸適用於那些本來就不打算買房，手頭寬裕擅長投資且對住房條件有較高要求的人。
為啥手頭寬裕還要借錢付租金？很簡單，他有利潤率更高的投資機會！雖然人家交得起租金，但若是手頭現金能獲得5%以上的投資回報，無疑是賺到了。而對於手頭本來就比較緊張，不太懂得合理投資的人，申請租金貸不僅讓自己成為了“沒有房的房奴”，更是在白白替銀行打工。
3、收入和工作可能有較大起伏的人
使用租金貸還有一個前提：租賃長期穩定。我們想一想，大環境下，中國仍是在快速發展中，城市化建設遠未完成，信息技術革命正在進行；自身角度，年輕人大多處於事業上升期，工作保不準有高就、收入有大幅增加。
租什麼樣的房，一般是以當下的收支水平決定的。若是將來經濟實力有了較大提高，想改善生活，卻被早年租的房子套牢動彈不得，豈不是吃虧。再者，若是所處行業風險較大，將來賺錢能力下滑，到時揹著沉重的房租壓力，就更不划算了。
雙十一要到了，太尉覺得，別因為商家給你個“優惠券”，就盲目消費。租房或者買房，也是如此。
房太尉
房租貸款完全是落井下石的卑鄙行為！～就兩個方面：一是我本來可以按月支付的憑啥一次性支付？一次性付了100萬我的這100萬資金可能產生的收益沒了；二是每月我要還貸款本金加利息，也就是等於原來的租金還附加了一筆利息！
這一進一出呢？四個字：敲骨吸髓！！！
GO參議員
個人認為對房產市場沒有多大影響，租房可以落戶嗎？可以有學區名額嗎？租金真的划算嗎？如果沒有，那麼這只是提供了一個長租貸款而已，本質還是銀行盈利的一個工具。
據悉，建設銀行深圳分行與多家地產企業合作，已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議。這些房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源在線租房。
1、這個貸款目前執行4.35%的基準年利率，雖說比普通消費貸來說，利率不算高，但與買房相比，以往買房利率最低可達基準利率的8折，更不用與公積金貸款相比了。所以，這個利率實在談不上比買房還要低。
2、什麼時候才能“租售同權”。如果租房能夠享受和買房一樣的待遇，可落戶，可上學，或許長租市場才能真正迎來春天。不過即便如此，社會資源有限，恐怕到時候熱炒的不是房價，租房價格將會被炒上天了。
3、房源為精裝修新房，租房價格不用想，肯定貴。租房客戶年輕人最多，如果租住這樣的公寓，條件確實很好，但真正有多少人能租的起，恐怕還這個租房貸款就要投入所有的工資了，又如何攢錢用來結婚。
4、此貸款，額度最高100萬，最長期限10年。對租房者來說，10年後呢，在中國人的觀念裡，租房始終不是長久之計。不僅一次次的搬家讓人厭煩，如此巨大的租房投入，到頭來一場空也讓人感到不安。況且，中國那麼多丈母孃，會讓你輕易用長租房娶走她們的姑娘嗎？
藍藻能源
在我上篇文章中分析了建行存房貸遇到的一個很大的問題：就是如果找到，願意低於市場價把房子租給建行的房東？
有錢不賺，這個是違揹人性的，違背常理的，房東自己不高價租房，而把房子委託給建行高價租房，這是沒有道理的。
如果真的就是這麼簡單，那麼建行的存房貸肯定是成功不了的。
但另一方面，建行作為國有大行，人才濟濟，怎麼可能犯這種低級錯誤呢？我們下面就來解答這個疑惑，來給出建行真正的目的。
建行真正的目的，就是貸款，吃利息，而且可以以響應國家號召大力發展租賃租房的名義，來高調的資助炒房！
等等，剛才還說建行是響應國家號召發展租賃住房，後面怎麼變成“資助炒房”了？各位不要著急，聽我細細道來。
我們知道，炒房者的七寸是什麼，就是用來每月還月供的流動資金！
為什麼炒房子有恃無恐，就是因為他從銀行空手套白狼，套出大筆貸款買房，然後每個月還都有錢來還房貸，來維持他的這個炒作。
以前，房產交易活躍的時候，比如這個炒房客手裡有3套房，他沒有錢的時候，只需要賣出其中一套，然後用這一套的錢來，每個月還另外2套的房子就可以了。
而現在，因為限購限貸，房地產交易不活躍，他無法用賣房來套現了，而隨著房價的增長，和時間的推移，炒房客手裡用來還房貸的流動資金越來越匱乏，怎麼辦？
我們說有需求，才有供給，不管有意無意，炒房客作為擁有大量優質房產的優質客戶有了這個需求，於是建行為了服務好尊貴的某些客戶，一拍腦袋！
行，我們就推出存房貸，和租房貸，給你們解決資金需求。
有了建行的存房貸，還有早都推出來的租房貸，炒房客終於可以彈冠相慶了！為什麼高興？因為不用著急低價拋房了。
我們知道，一套房子，建行就可以給炒房客5年，60個月的租金，我們假設一套房子租金5000元，即使每個月這套房子需要還房貸10000萬，炒房客通過建房的存房貸，可以30個月不需要擔心月供的問題了。
不擔心月供，炒房客當然可以喝著茶，就和房價空頭，就是那些盼著房價下跌的部分群眾，從那耗著唄，我有30個月的房貸不用擔，你們就別指望30個月內我們炒房客投降，降價拋房了！
總之，什麼存房貸，租房貸，主要是一次性給非常多個月的房租的行為，都是資助炒房的行為。
你們想象，不是炒房客，誰會願意一次性的把房子5年的租賃權賣掉，這五年中如果房租漲了，那正常的不以炒房為目的的房東，肯定會肉痛的，會不樂意的。我用房子掙點房租容易嗎，你建行還從那虎視眈眈！
只有炒房為目的炒房客，才不在乎租金這點差價，只要給他們幾年還房貸的流動資金做彈藥，5年後，房價大漲，賺的肯定比租金的差價，多的多了！
這個炒房客，不但是個人，還包括機構，包括開發商！
為什麼開發商，明知道，房子要漲，還要賣房呢？
因為，開發商借了一屁股債，要還銀行利息呀，要還民間借貸呀，要付建築商材料錢，工人工資呀。他必須賣房子，來補充流動資金。
現在為什麼新房供給的少，就是政府限價，開發商認為政府定的價錢比二手房都低，打心底裡不想賣，所以不是實在缺錢的開發商，就不申請預售證，就不向市場上推房。
而現在什麼存房貸出現了，你政府不是限價嗎，我就不賣了，有建行給的5年的租金，我就有錢還利息了。
限制我們開發商的一手房價，我就不賣了，反正有建行給錢呢。
不管，建行初衷如何，但毫無疑問，存房貸以及租房貸這些動不動給幾年租金的做法，毫無疑問，讓開發商低價賣房的緊迫感沒了。
老百姓以前還能因為某些開發商急切用錢，而不得不接收接收政府的限價低價賣點房，現在有了存房貸，開發商資金充足，接收接收政府的限價賣房嗎？
軍輝論房
我只想問一個問題，為毛我要一租就租十年，為什麼我不能每個月給一次租金，為什麼我必須要借錢來給租金，那不是除了原本的租金還有額外加多利息……平均下來，不是更貴麼？說什麼一次給租十年
舞飛櫻1
此處我用哈哈哈哈哈代表1萬字。炒房貸不到款的有福了，再也不用什麼首付貸，消費貸，信用貸，保單貸，合同貸等等明目去貸款了，租套房子，啥都解決了！真是考驗想象力，我們的金融發展的真是🐮x了，租房都能貸款，還100萬。現在租房要求70年一次付清了嗎？
