彈著吉它去放牛1
如果按照您給出的數據，按照租金比例計算，這商鋪賣150萬有點低了，但不能僅憑租金就確定房屋的實際價值，具體還是要結合周邊的消費環境、位置來決定。
我們忽略面積，只算回報，月租金9300元，那麼年租金就是111600元，如果按照房產價值150萬計算的話，年收益達到7.4%；如果您有150萬現金的話，不管是存銀行、存支付寶、或是低風險理財，肯定是沒有這麼高收益的，也就是說如果自己不著急用錢，期間不出現斷租情況，租比賣划算。
而且，我個人認為，如果房產價值低於年租金的15倍，使用年限高於二分之一（產權），那這個房子就不能買，按照年租金111600元計算，15年的租金為1674000元，也就是說您的房子如果產權到期還有20年以上，售賣的價格要在160-180萬左右，但如果產權年限低於20年，150萬是可以出售的。
而且最重要的一點是，你這個商鋪的所在位置，如果周邊要動遷，動遷之後的補償可是按照行業價格支付的，動遷會比直接賣掉划算；如果周邊被佔用，比如擴街、修公共場所的話，還會額外得到一些補償。
但同時，如果周邊的經濟衰退，比如城市中心轉移、鬧事搬遷等，那就要考慮脫手的問題了，具體的看您自己如何想了。
實體店老王
一月租金9300.一年就是11.16萬！如果賣150萬就是13年半左右回本！
不計算房租增值的情況和後續租房稅等！就是13.年回本！商品房40年產權從拿地起算也就是還有20.年左右的使用權！
房屋收益在0.9左右！如果對於商品房來說是低了很多！一般商品房平均收益要達到11-12左右才能有長期持有的價值
如果不急用錢可以留著等升值！畢竟沒有更合適比這個更好的保本理財收益
80年代的我
我有一間外南寧，年租14.4萬，僅售240萬有人要嗎？協商好我還可以出賣方稅。28平。
乘涼文字
現在公建的正常投資回報率大概是4到6左右，按你現在的租金和房款回報率已經高溢出，價格偏低。但是也要考慮公建本身的客觀問題，房齡，昭示性，可適應液態等方面，最好參考一下週邊的市場價格。如果周邊在售公建不多的話沒必要價格壓的過低。
不重名就行
(9300*12)/6%=180萬元可賣
白雲老師406
17個平方可以租9300，540元一平方，在電商時代能租這麼高真不錯！這是臨街還是商場裡的商鋪啊？
老猴--西子
才150萬太少了，要個888萬
用戶3965398550218
不高只要是真的 不是假的
仁才兄
哪裡？160w俺要了
看得太透不一定是好事
不可能吧，17平米，賣黃金賺不了那麼多
