冬天裡的太陽格外溫暖
選房時要考慮什麼？
1.切記安全第一
考察房子的周邊環境、樓層高矮、房齡、房屋是否有消防隱患等。
2.確定租房標準
每月房租最好不要超過月收入的三分之一，要均衡好生活質量與月收入之間的關係。
3.計算交通和時間成本
如需早起或經常加班，建議租住步行10-20分鐘能到上班地點的地方，如必須搭乘交通工具，儘量選擇離車站近的地方。搭乘公交和地鐵，多坐少做一兩個站差別不大，但租金卻千差萬別。
4.留意配套設施
除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等家用電器，沙發、座椅、床等也是選房的重要參考。租金會稍貴些，但無需自己勞神費力地添置家電傢俱，免去不少麻煩。
看房時要檢查什麼？
1.門窗
看房時要檢查所有門窗是否能正常關閉，尤其是租低樓層的，要特別注意檢查是否有防盜網以及防盜網是否結實。
2.水電
線路是否老化現象，電閥是否反映靈敏，是否漏電。檢查各個排汙通道是否排水通暢（尤其是廁所管道），牆面、天花板是否漏水。確保水電穩定，不會停水停電。
3.房屋結構
仔細檢查牆面是否有裂縫、傾斜，老舊房屋外牆是否容易有剝落情況發生，留意樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
4.設施
樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作。房屋內的電器、傢俱是否有損壞，如有損壞，應在租賃合同中寫明損壞狀況並與房東明確維修期限。
5.周邊環境
環視小區周圍生活是否便利，所處小區是否在主幹道附近或有保安，小區晚上是否有路燈，小區內是否有無人看得到的死角。
籤合同前，該注意什麼？
1. 通覽合同
簽訂合同前，租客應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。
2. 交驗證明
簽訂合同前，無論是通過中介找的房子還是房東直租，租客都應當要求房東提供房屋權屬證明，即房產證或其他能證明房屋歸屬權的材料。尤其是自己直接和房東籤合同時，少了中介這一把關過程，一定要查看房產證，並確認房子是否有抵押。
如果房東無法提供房產證或其他證明歸屬的材料，則儘量不要與其籤合同。另外，如果房子已經抵押出去，應當要求房東提供抵押權人同意出租的聲明。
一般情況下，有抵押的房子會在房產證“附記”或物業地址所在頁面下方表明已經抵押字樣，查看房本的時候要注意仔細看。
圖為有抵押的房產證圖
籤合同時，該注意什麼？
1. 租賃期限
在籤合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應協商寫清楚。
2. 租客應承擔的費用
根據協商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對於租金、押金的支付方式和金額也應做好約定，在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多，房租會有一定優惠。如果房東不提，一定要自己提。
圖為租賃合同中對於租金和押金的約定
除租金和押金，租客還要承擔因出租和使用產生的費用，包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費裡，一般房東一併就交了。老小區衛生費由租客承擔。另外，如果房子是自採暖，採暖費由租客承擔。房子在使用過程中的，人為損壞維修費用也要由租客承擔。
3. 違約責任
租客有以下行為房東有權解除合同，收回房屋，所以一下幾點一定要注意：
（1）不按照約定支付租金達十日。
（2）欠繳各項費用的金額相當於一個月房屋租金。
（3）擅自改變房屋用途。
（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。
（5）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償。
（6）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
（7）未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。
4. 落款
落款處需要租客親筆簽名，委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委託中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，並註明經紀資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
5. 其他注意事項
總體來說，籤租房合同時要注意一下幾個方面：
籤合同後，該注意什麼？
1. 續租要求
如果租客在租期滿後想要續租，應提前一個月向房東提出續租要求，雙方就下一年租期、租金協商好後，重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定，一般為一個月（30日）。
2. 轉租或退租
在租房期間，租客如果想轉租，需有房東書面同意，要簽署《同意轉租確認書》。
如果房子在租期間，租客不想租了，應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下一般屬於租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。
以上就是租客在籤租房合同時該注意的問題，在具體籤合同時如果委託中介，應嚴格按照經紀人提醒正確填寫，如果是自己直接和房東籤合同，自己從住建委官網下載好正規的合同，叫上有經驗的朋友陪同，以防上當受騙。
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我認為租房子時要注意:
一，要與真正的房東簽約，房東口碑較好。二，租的房子要受到法律保護，出租手續齊全。三 ，租的房子周圍環境安全，衛生乾淨。四，租的房子室內光線充足，乾燥，不潮溼，空氣流通，不受汙染。五，租的房子牆體本身堅固，無安全隱患，用電安全，用火安全，用水方便。六，租的房子周圍鄰居遵紀守法，無不安分的。七，租的房子房租合理，與工作或學習地點距離相對近。
若是具有這七點了，就可以與房東辦理出租手續了。
