安琪儿露露
其实看到这个新闻，笔者认为我国的房地产绝对不会出现像外界所传言的那样会有硬着陆的风险，相反会更加平稳的找到出路，或者说是已经找到了方向，摸到了门。中国经经自改开开始就天天有人唱衰经济，各种崩溃论是一波接一波，从未间断过，如果说进入新世纪以来中国经济是靠房地产为主要增长点的话，那么相反的你可以看看中国历史历朝历代在此阶段都是大兴土木的时代，毕竟老百姓苦日子过的太久，安得广厦千万间是这一阶段的追求。
也有人说如今的高房价令老百姓苦不堪言，是的这样的价位就是对于富豪而言也是高的，更不要说大多数老百姓了，而中国要发展，除了扩大出口之外，更主要的就是要靠内需，而中国自古就有有钱买地之说，这本身也就加剧了这一产业貌似尾大不掉的局面，但实际上真是如此么？现在各国的经济在美元经济的体系下，任何国家的经济都不能想着独善其身，包括美元的发源地美国也是如此。
中国经济发展至今确实到了一个需要全面各行各业产业升级的局面，包括房地产也是如此，而建行宣布的租房贷款，可以当作是一个信号，那就是在当下，全国房屋库存不说饱和也至少容纳下大多数人居住的现实情况下，买的了的买，而买不了的可以长租，使用各种手段，也可以说是政策引导的必然结果，这样使得中国为了对冲因为多年经济发展而跟随美元所引发的天量人民币得以在房地产这个市场蓄水池内缓慢释放，从而不至于进入基础民生领域造成物价飞涨。
而所谓利率比买房还低本身更是一个信号，在我国开始全面放开二胎，未来这些新出生的人口本身就不会在遇到我们现阶段所碰到的高房价问题，因为人口流动性的问题，必然会产生大量的租房人群，而地方则依靠大量的出租屋又可以再源源不断的进行税收，如今老龄化问题严重，而这些已经买进的房屋其实大多数都是空的，未来房产税上线，一系列的政策必然导向出租市场，这本身就开启了政府下一个税收增长点。
长安小师爷
这估计是几个月前的问题了，但并不过。个人认为，贷款买房就已经扭曲了楼市，是房价泡沫的主因之一；而房租就更不该贷款，好在只是个别现象。
只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在了市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。
从金融上来说，最关键的原因是，房租本来不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！而逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。
从上面这个角度来看，而房租就更不该贷款，无论利率多少，不能再扭曲租房市场了！
篇幅有限，点到为止吧。
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陈思进
建行为租房者提供“按居贷”，有点儿意思。
建行的贷款不是直接发放给租房者的，因为不能保证贷款用途，万一又成了首付贷呢？这笔贷款直接打给与租房者签租赁合同的开发商，一方面保证贷款不会挪作他用，另一方面通过金融手段解决开发商现金流问题。
上海今年推出两块“只租不售地块”，但这类地块偶尔推出，响应下政策就行了，大范围推出是不可能的，因为这会造成“三输”局面。
开发商资金成本压力大，本来卖房子两三年就能赚回来，现在只租不售了。以目前这租售比，租房子价格低不说，租金得持续几十年呢，房企现金流根本扛不住啊。实在要这样也成，政府便宜点卖地吧，房企不高价抢招拍挂的土地了。
地价卖低了，政府不愿意了，城市建设需要钱啊，卖地是大头收入，这笔收入要是大幅减少，哪儿弄钱搞城市各类基建？
租房者也没那么高兴，大房企做房东终于不用担心黑中介，也不用担心房东无理终止合同了。但是租金贵啊，而且租房还是不能落户，孩子将来的教育也成问题。
建行这租房贷款搞起来，情况就大不一样了。
房地产企业高兴了，本来十年的现金流第一年就能收回来，房东一当，每十年能收一次钱。既然现金流好了，自然可以承受高地价了。
地价上来了，政府也高兴了。财政富裕了，城市建设搞起来，GDP上来了。
至于租房者，表面看起来是吃了亏，以前只需要付房租，现在不但得付房租，还要付房租的利息。但最长租期十年，一次性签合同，不必担心未来租金大涨，更不必担心房东毁约。国家目前政策鼓励租房，利息比房贷低，压力比房贷小，既然是长租，房东又是房地产企业，租房落户，租房上学解决起来也不难了，对于租户也是件好事。
真是挺有意思的政策。
孙建波
贫穷限制了我的想象。太尉单知道，贷款可以买房，可以做生意，可以吃喝玩乐，万万想不到竟然还可以贷款租房！
最近，建设银行发布了一款个人住房租赁贷款产品，在金融行业这是国内首次。该产品最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租金，利率执行基准利率（年化利率为：半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%）。
相比其他信用贷款或抵押贷款的利率，这款产品还算良心。不过，要申请这个贷款，你必须“符合条件、有长租需求”。这是啥意思？
11月3日，建行在深圳与多家地产公司及企事业单位合作，推出了5000多套长租房源。建行同时宣布成立了自己旗下的住房租赁公司“建信住房”和“安居建信”。也就是说，建行既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”。你向个人房东租房，想用建行这款租金贷产品，那是万万行不通的，因为不符合条件。只有通过建行认可的长租机构租房，才能申请到租金贷款。
过去，开发商把房子盖好，卖给购房人，银行赚得只有贷款利息。而房贷利率并不高，基准只有4.9%，比很多投资收益都低，银行在房贷这块业务上并没有赚得多少利润。近两年，房子卖不动了，地产商开始“转售为租“。现在，银行也一板一眼地开拓了房地产链条的上游业务，先取得住房的经营管理权，再做起”以租代售“的生意。
归根结底，这就像“卖手机的也卖充电宝、耳机一样”，无非是银行为了让你更方便地来他们那租房，而提供给你更多附加有偿服务。
那么问题来了，你是否应该选择这种租金贷款服务呢？
太尉提醒各位，以下三种人绝不适合申请租金贷款。
1、正在享受低廉房租的人
长租公寓虽然物业管理和装修配套等都更好，但价格明显高出普通出租方一大截。有专业人士透露，一个城中村的老房子，本来房东1000租给租客，押2付1；假如房东的房子1000被租赁公司收编，然后进行装修和消防改造，再加上运营成本、合理利润，起码要1800。
租房，本来是在买不起房的时候省钱，给自己减轻压力。如果租金已经高到让你不得不申请贷款，那就本末倒置了。本来享受低廉房租，却要转向长租公寓，成本一下子增加很多，而这完全是没有必要的。
2、攒不住钱、投资能力差的人
租金贷利率虽然比房贷低，但也不过是“九十步笑百步”而已。租金贷利率4.9%，房贷利率5.39%，相差真的很大吗？别忘了，还完房贷，你能落下个房子，还完租金呢？租金贷适用于那些本来就不打算买房，手头宽裕擅长投资且对住房条件有较高要求的人。
为啥手头宽裕还要借钱付租金？很简单，他有利润率更高的投资机会！虽然人家交得起租金，但若是手头现金能获得5%以上的投资回报，无疑是赚到了。而对于手头本来就比较紧张，不太懂得合理投资的人，申请租金贷不仅让自己成为了“没有房的房奴”，更是在白白替银行打工。
3、收入和工作可能有较大起伏的人
使用租金贷还有一个前提：租赁长期稳定。我们想一想，大环境下，中国仍是在快速发展中，城市化建设远未完成，信息技术革命正在进行；自身角度，年轻人大多处于事业上升期，工作保不准有高就、收入有大幅增加。
租什么样的房，一般是以当下的收支水平决定的。若是将来经济实力有了较大提高，想改善生活，却被早年租的房子套牢动弹不得，岂不是吃亏。再者，若是所处行业风险较大，将来赚钱能力下滑，到时背着沉重的房租压力，就更不划算了。
双十一要到了，太尉觉得，别因为商家给你个“优惠券”，就盲目消费。租房或者买房，也是如此。
房太尉
房租贷款完全是落井下石的卑鄙行为！～就两个方面：一是我本来可以按月支付的凭啥一次性支付？一次性付了100万我的这100万资金可能产生的收益没了；二是每月我要还贷款本金加利息，也就是等于原来的租金还附加了一笔利息！
这一进一出呢？四个字：敲骨吸髓！！！
GO参议员
个人认为对房产市场没有多大影响，租房可以落户吗？可以有学区名额吗？租金真的划算吗？如果没有，那么这只是提供了一个长租贷款而已，本质还是银行盈利的一个工具。
据悉，建设银行深圳分行与多家地产企业合作，已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议。这些房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
1、这个贷款目前执行4.35%的基准年利率，虽说比普通消费贷来说，利率不算高，但与买房相比，以往买房利率最低可达基准利率的8折，更不用与公积金贷款相比了。所以，这个利率实在谈不上比买房还要低。
2、什么时候才能“租售同权”。如果租房能够享受和买房一样的待遇，可落户，可上学，或许长租市场才能真正迎来春天。不过即便如此，社会资源有限，恐怕到时候热炒的不是房价，租房价格将会被炒上天了。
3、房源为精装修新房，租房价格不用想，肯定贵。租房客户年轻人最多，如果租住这样的公寓，条件确实很好，但真正有多少人能租的起，恐怕还这个租房贷款就要投入所有的工资了，又如何攒钱用来结婚。
4、此贷款，额度最高100万，最长期限10年。对租房者来说，10年后呢，在中国人的观念里，租房始终不是长久之计。不仅一次次的搬家让人厌烦，如此巨大的租房投入，到头来一场空也让人感到不安。况且，中国那么多丈母娘，会让你轻易用长租房娶走她们的姑娘吗？
蓝藻能源
在我上篇文章中分析了建行存房贷遇到的一个很大的问题：就是如果找到，愿意低于市场价把房子租给建行的房东？
有钱不赚，这个是违背人性的，违背常理的，房东自己不高价租房，而把房子委托给建行高价租房，这是没有道理的。
如果真的就是这么简单，那么建行的存房贷肯定是成功不了的。
但另一方面，建行作为国有大行，人才济济，怎么可能犯这种低级错误呢？我们下面就来解答这个疑惑，来给出建行真正的目的。
建行真正的目的，就是贷款，吃利息，而且可以以响应国家号召大力发展租赁租房的名义，来高调的资助炒房！
等等，刚才还说建行是响应国家号召发展租赁住房，后面怎么变成“资助炒房”了？各位不要着急，听我细细道来。
我们知道，炒房者的七寸是什么，就是用来每月还月供的流动资金！
为什么炒房子有恃无恐，就是因为他从银行空手套白狼，套出大笔贷款买房，然后每个月还都有钱来还房贷，来维持他的这个炒作。
以前，房产交易活跃的时候，比如这个炒房客手里有3套房，他没有钱的时候，只需要卖出其中一套，然后用这一套的钱来，每个月还另外2套的房子就可以了。
而现在，因为限购限贷，房地产交易不活跃，他无法用卖房来套现了，而随着房价的增长，和时间的推移，炒房客手里用来还房贷的流动资金越来越匮乏，怎么办？
我们说有需求，才有供给，不管有意无意，炒房客作为拥有大量优质房产的优质客户有了这个需求，于是建行为了服务好尊贵的某些客户，一拍脑袋！
行，我们就推出存房贷，和租房贷，给你们解决资金需求。
有了建行的存房贷，还有早都推出来的租房贷，炒房客终于可以弹冠相庆了！为什么高兴？因为不用着急低价抛房了。
我们知道，一套房子，建行就可以给炒房客5年，60个月的租金，我们假设一套房子租金5000元，即使每个月这套房子需要还房贷10000万，炒房客通过建房的存房贷，可以30个月不需要担心月供的问题了。
不担心月供，炒房客当然可以喝着茶，就和房价空头，就是那些盼着房价下跌的部分群众，从那耗着呗，我有30个月的房贷不用担，你们就别指望30个月内我们炒房客投降，降价抛房了！
总之，什么存房贷，租房贷，主要是一次性给非常多个月的房租的行为，都是资助炒房的行为。
你们想象，不是炒房客，谁会愿意一次性的把房子5年的租赁权卖掉，这五年中如果房租涨了，那正常的不以炒房为目的的房东，肯定会肉痛的，会不乐意的。我用房子挣点房租容易吗，你建行还从那虎视眈眈！
只有炒房为目的炒房客，才不在乎租金这点差价，只要给他们几年还房贷的流动资金做弹药，5年后，房价大涨，赚的肯定比租金的差价，多的多了！
这个炒房客，不但是个人，还包括机构，包括开发商！
为什么开发商，明知道，房子要涨，还要卖房呢？
因为，开发商借了一屁股债，要还银行利息呀，要还民间借贷呀，要付建筑商材料钱，工人工资呀。他必须卖房子，来补充流动资金。
现在为什么新房供给的少，就是政府限价，开发商认为政府定的价钱比二手房都低，打心底里不想卖，所以不是实在缺钱的开发商，就不申请预售证，就不向市场上推房。
而现在什么存房贷出现了，你政府不是限价吗，我就不卖了，有建行给的5年的租金，我就有钱还利息了。
限制我们开发商的一手房价，我就不卖了，反正有建行给钱呢。
不管，建行初衷如何，但毫无疑问，存房贷以及租房贷这些动不动给几年租金的做法，毫无疑问，让开发商低价卖房的紧迫感没了。
老百姓以前还能因为某些开发商急切用钱，而不得不接收接收政府的限价低价卖点房，现在有了存房贷，开发商资金充足，接收接收政府的限价卖房吗？
军辉论房
我只想问一个问题，为毛我要一租就租十年，为什么我不能每个月给一次租金，为什么我必须要借钱来给租金，那不是除了原本的租金还有额外加多利息……平均下来，不是更贵么？说什么一次给租十年
舞飞樱1
此处我用哈哈哈哈哈代表1万字。炒房贷不到款的有福了，再也不用什么首付贷，消费贷，信用贷，保单贷，合同贷等等明目去贷款了，租套房子，啥都解决了！真是考验想象力，我们的金融发展的真是🐮x了，租房都能贷款，还100万。现在租房要求70年一次付清了吗？
