韋德俊
很多人不解、也看不明白，一線城市房租突然上漲的這麼快。
我在北京的朋友，合居住三房一廳的一個臥室，房東也突然要加錢了，而且還不少，也要突破3000大洋。 憤憤不平的人開始喊冤叫屈，房租的上漲一下子牽動很多人心。
是不是一線城市要拋棄沒有房子的人呢？
現在一下子讓很多人清醒，在一線城市擁有一套房子是多麼重要的。 不然，你再多麼努力，賺的錢都基本送給有房的人。
如果你覺得委屈想離開一線城市，可是你能去那個城市有更加好的發展平臺呢？再說，你離開，還有更加多的人進來。
一線城市不會挽留你的。那麼其它城市呢？ 其它二~四線城市的房租也會緊跟著上漲，沒有自己的房子去哪個城市發展都很被動。
看看日本:
剛畢業或剛上班為了節省開支都喜歡租7平米的房子，那麼它的月租是多少呢？答案是58000日元每個月，大約為3500人民幣！ 也許你會感覺很貴。但是說實話，這個價格在早稻田周圍算便宜的。
看看香港:
香港新聞說有一個出租房，面積是4平方米連廁所，喏，就這麼“大”！ 租金是2900港幣一個月！震驚香港各界！網民們紛紛表示：真不可思議！這真的叫哭暈在廁所啊！但人家租房公司說了：有人包了，一年！
不久的將來，這樣的局面將會出現在我國一線城市中。
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那些天天喊樓市崩盤的人，說的有意思嗎？你還在夢想嗎？
以後連房子都租不起，何談夢想。
我愛說房產
根據目前已經發布的數據來看，僅僅今年7月份，北京，上海，廣州，深圳，天津，武漢，重慶，南京，杭州和成都十大城市的房租均有所上漲。其中一線城市中，北京的房租漲幅為2.4%，上海的房租漲幅為2.1%，深圳最高，漲幅達到了3.1%。這個數據放到實際生活中來說是什麼情況呢？基本就是原來3000塊左右的房子，現在再也租不到了，已經漲價到了3500+甚至3800+。
為什麼會突然漲這麼多呢？第一個原因是因為到了畢業季，一大批畢業生需要租房住，市場的需求增加了。當然，我覺得這只是很小的一個因素，畢竟每年都有畢業生湧入租房市場，但不是每年房租漲的都這麼厲害。
現在租房不比以前，市場上出現了大量類似自如、安居客、鏈家等等房屋中介的出現。人們選擇中介機構一來是為了省心省力，二來是為了放心。但是這兩年像自如，蛋殼這種中介機構，從房東手裡把房源按照長期合同簽下來，一簽三年、五年。然後去做簡單的裝修改造，再以更高的價格租出去。這其實就等於他們先大量低價囤貨，再以高價租出去，還要收取其他一些類似管理費服務費之類，最終來買單的，當然是終端需要租房的消費者了。
平臺競爭使得本來就很混亂的租房市場更加混亂，甚至還有不少黑中介，想盡辦法坑人為了提高房屋入住率，從中牟取暴利。
這樣的現象，需要相關機構以及法律法規來規範，在目前房價居高不下的情況下，房租已經是很多人在一線城市生活最高的成本，如果不加控制長此以往發展下去，生活成本越來越高，壓力越來越大，對經濟發展只會起到副作用。
老李校長
首先，“買不起變租不起”的現象普遍存在，找到合適的地方安頓下來，成為了一線城市打拼的年輕人面對的最大難題。北京，上海等一線城市城市中心地帶房價已達5萬元以上，雖然近一月增速放緩，但是房租的上漲幅度卻更是驚人，這成為了壓垮年輕人最後一刻稻草。
有學者表示，是因為我國房屋租售比失調，租金上漲屬於正常現象，但是筆者並不這麼認為。我國房屋租售比失調的最大問題是因為房價過高，而不是房租過低。政府鐵腕調控房價，使得投資房產的資本只能轉向新的藍海——租賃市場。但又因為房價即使在嚴格調控的情況下，依然對於普通年輕人來說購買非常困難，並不會影響他們選擇租賃房屋的初衷，再加上資本的熱炒，這使得房屋租賃市場異常火爆。
所以，從現實上來看，“買不起”的情況雖然得到了一定程度的改善，但是還遠遠不夠，而“租不起”卻已經在這個過程中變成了更為嚴重的問題，可見，未來地方政府樓市調控，應當更加註意租售市場統籌兼顧。
盤和林看經濟
談到收入老百姓最討厭統計局發佈的數據，各種被平均、拖後腿、自相矛盾。我在國際會計師事務所多年，對中國發布的各種奇皅數據深惡痛絕，就如國外通常用發電量而不是GDP來衡量中國真實的經濟狀況一樣，我推薦另一種估算中國城市真實人均收入的方法:
上海人均產值12.46萬 ，北京人均產值12.89萬 3.深圳人均產值20.44萬 4.廣州2人均產值15.31萬
上海人均產值只有深圳的60%和廣州的81%，所以除了1%由上海本地人抱團把持的超高收入崗位外，99%的本地人和100%的外地人收入極低
(用腦子想想：人均工資=人均產值一人均生產成本一人均企業留存利潤一人均企業納稅)
人均產值這麼低，真實人均工資能高麼？
1%上海本地人壟斷企業高級管理崗位將外地人排除在高收入行列之外。這種(1%上海本地精英超高收入) 十 (99%本地人和100%外地人低收入) 的工資結構，導致按累進制扣稅後，上海成為北上廣深中，真實人均收入最低，而個人所得稅卻最高的畸型城市。(2017年度上海以一線城市墊底的人均產值上繳了數倍於北廣深的個稅證明上海是中國貧富差距最大城市的殘酷事實！)
中國是累進稅制，收入越不平均納稅越多。本質:1%本地超高收入者按累進稅制交納了邊際稅率45%的個稅，掩蓋了99%的人收入超低的事實)。近乎100%的外地人同時揹負(真實人均收入一線城市最低) 疊加 (超高的房價)兩座大山，幾乎沒有置業紮根的可能，苦熬青春後黯然離開是唯一選擇。
2018年7月新房均價: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，廣州17155元/平
房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+廣州3000+，
剔除1%超高收入者之後，上海外地人收入這麼低，房價還如此貴顯然對外地人不太公平。
人均產值越高，普通外地人真實人均工資就越高
廣州真實人均收入一線城市排第二。
廣州房產價格一線墊底。
廣州房價低的原因是逆中心化發展。大力發展郊區地鐵，很多人口稠密的老城區沒有地鐵但遠郊卻先通上了地鐵。
(普及一下廣州城市發展重點一廣州的東進政策: 廣州為與深圳經濟上互連互通正大力城市東拓，其中深圳希望需借力廣州的物流優勢及資源優勢，目前深圳人看大病喜歡到廣州名醫院，廣州希望能借力深圳科技創新力量製造升級。廣州與深圳兩個一線城市僅相距110公里，一旦廣州東拓與深圳物理距離縮小至70公里，將實現廣深優勢資源互補，形成全中國乃至全世界最大的頂級灣區經濟帶。目前正在施工的穗莞深輕軌已即將通車，每2分鐘一班，明年開始深圳機場到廣州白雲機場僅40分鐘，實現真正的互連互通。居住在廣州最東部的居民到深圳僅需半小時。)
未來廣州東部的房價在互連互通效應下將向深圳看齊。
謎一樣的廣州
躲得過高房價，卻躲不過高房租。
5月28日，新華社發文批評，加上“公寓”兩字房租就貴了許多，長租公寓租金上漲明顯。據瞭解，在一線和熱點二線城市，長租公寓運營成本都很高。這並不難理解，長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發票，企業無法抵扣稅，另外，居民房屋多數需要重新裝修，一開始投入很大。
而為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。
有網友算了一筆賬：現在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值現在的房價。這其實遠低於銀行的定期存款，但有其合理性，畢竟房價是會隨著時間逐漸上漲，所以可以通過房價的上漲來彌補租金的損失。而險資的投資收益必須要大於銀行存款，所以一旦進入租房市場，房租必漲無疑。
最後的結果——隨著房租上漲，租售比變大，人們會發現其實租房的成本用不了十幾年就夠買房子了，最終大家還是被迫咬著牙拼命去買房子。正如網友感慨，2018年的樓市，正用房租暴漲懲罰不買房的人。
投資界
雖然我是旁觀者，但我仍然感覺到話題的沉重和莫名的心酸！凡事物極必反，盛極而衰！我想奉勸那些貪心的房東，最好不要殺雞取卵，別讓貪心逼走城市的未來！
當剛畢業的大學生，農民工因為買不起房，租不起房而不得不轉身離開的時候，我想，這個城市也許就開始走下坡路了！當未來的人才都流失了，就讓房東們去推動城市發展吧。當農民工，小商小販都被逼走了，剩下的事就讓城裡人自己去幹吧！
此處不留爺，自有留爺處！辛辛苦苦幹一輩子，就為了一套房子，不值！與其在城裡當一輩子房奴，不如回鄉下堂堂正正當好主人。把你準備在一線城市買房的錢，拿回鄉下去，你就是土豪！投入到鄉村振興的大潮中去，你也許更富有，更有尊嚴！個人觀點，不喜勿噴！ 都市家庭的鄉村樂園
最近，網上熱傳一張截圖。
截圖的大意是說——有個房東，自己家有一個120平米的三居室要出租，心理預期價位是7500元/月。
結果，自如和蛋殼公寓兩家公司竟然開始哄抬價格爭搶房源，最終蛋殼給到10800元/月，付11個月。
對於房東來說，這一番折騰竟然讓他多賺了36300元，但是對於租客來說呢？
租客此時的內心os可能是：房子買不起也就算了，連租也租不起了？
01
其實，從2002年開始，房租就一直在漲！只是最近，各地的房租漲幅越來越明顯。
今年前7個月，北京、上海、深圳等城市的房租總體漲幅超過兩位數，局部地區甚至出現了50%~100%的漲幅。
以更直觀的數字來說，2017年，北京人均月租金為2795元，而今年7月份，北京人均月租金已經達到了4902元，也就是說，北京的租金每個月就要上漲500元-1000元不等。
500元-1000元是什麼概念？
對於很多正在找工作或者剛開始工作不久的人來說，可能就是他們月收入的20%—30%。
如果是在三四線城市，這很有可能就是他們一個月的房租或者生活費。
02
房租之所以發展成今天這樣，除了我們前文提到的，中介哄抬價格搶佔房源之外，還有一些其他原因。比如說政府對“租購併舉”的大力扶持。
租購併舉原本是想讓房價迴歸理性，但是在保監會“允許保險公司資金進入長租市場”的助推之下，卻吸引來不少資本的投入。
很多房地產資本進駐城中村，把村裡的房子承包下來，改造成長租公寓。
長租公寓大肆圈地，市場房源變少，但需要租房的群體還是那麼大。房源供不應求，其他農民房的價格自然就跟著水漲船高了。
另一方面，長租公寓也會將房子進行統一的環境改造和配套裝修。如此一來，長租公寓的價格也會上漲不少。
只是可憐了大多數的80後90後，這一輩子，已經經歷了多生不生少生都要交罰款的時期，現在還要陷入被房租所支配的恐慌。
03
現在的房租已經讓不少租客叫苦不迭了，但是在我看來，房租仍然有一些上漲空間。
先來給大家普及一個詞——房屋租售比。
租售比其實就是房屋月租金和房價的比值，主要反映的是房產的投資回報率。
房屋租售比越高，就越適合投資。反之，就說明房屋的售價偏高，可能存在泡沫。
過去幾年裡，北上廣深的房價幾乎翻了3倍不止。房租雖然也在漲，但是總體的漲幅跟房價來比還是較低的。
所以說，只要是在合理的範圍之內，房租還是會有一些上漲空間的。
需要租房的朋友們也不用過於擔心——房子是用來住的，不是用來炒的，同理，房租也不是用來炒的。
目前，國家也正在打擊壟斷炒租、並想辦法增加供給，滿足剛需。
只要能有效遏制資本興風作浪，房租一定會逐步恢復理性，只不過還需要一些時間。
懶先生理財
這件事一點也不奇怪！！！
房產總共70年產權，假如70萬買套房出租的話，成本價每年一萬，如果700萬買的房，無論如何房租不會低於每年10萬吧！
何況房主的目的是要掙錢的！！！
等到房價下跌了，房租按理說也會下跌的！
這次房價剛有下跌的趨勢，房租就漲上來確實可疑！！！有可能是炒房者以漲租逼人買房，如果此事是真，那麼能操縱這一切的可真是不一般人物了。我認為更大可能是中介集團發現了這其中的商機更合理一些。
但是既使這樣作也是作用了了，買不起房者及便租不起房，也很難買天價房子！這樣作只會透支最後一絲民力！
結果是讓地產業再苟延殘喘一時半刻，而結局是暴風雨來得更猛烈一些！！！
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龍嘯九天令
每天堅持原創，已經很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望內容對您有幫助，也希望各位能夠給些鼓勵，關注，點贊，留言都可以！感謝讀者，感謝粉絲的長久陪伴！
趙冰峰
“買不起也租不起”是客觀存在的，我們從三環內，搬家到四環內，然後是五環，現在不少人不得不走到六環，走到燕郊去租房住。
它引發的問題是：這個城市我要不要繼續待下去？
儘管有各種政策，各種呼籲，但它要真正解決房價和房租不斷上漲，是不可能的，甚至說它們的不斷上漲是必然。（短期內的必然）
既然跟不上這個必然趨勢，不少年輕人只好遠離一線城市。
但痛苦之處在於，前幾年逃離北上廣被認為是一個積極的解決之道，後來發現逃到三線城市，甚至回到老家縣城，都不是解決方案，都不得不回到一線城市來。
這裡就引發了更大的思考：城鄉發展不平衡，三四線與一線城市發展不平衡，有夢想的年輕人逃無可逃。
1、中小型公司要承擔起更大的責任，員工為我們出力，就幫著一起解決他們的居住問題吧，至少部分緩解房租上漲迅猛帶來的焦慮。
2、靈活上班會成為未來發展的一個方向，不管是個人還是公司，主動擁抱靈活上班制度，擠不進北京三環四環，只能在高價的房租面前妥協，那就去郊區，那就實行在家上班模式。
這既是未來的發展趨勢之一，也是解決“買不起也租不起”的一個小出路，提前擁抱這個趨勢吧。
3、房價房租不可能永遠上漲，我們身處一個可能會經歷經濟重大波動的關鍵節點上，如果現在的生活工作已比較糾結，我建議回老家呆一呆，或者休息一段時間。越掙扎越痛苦，那就回家生活一段時間吧。
