韦德俊
很多人不解、也看不明白，一线城市房租突然上涨的这么快。
我在北京的朋友，合居住三房一厅的一个卧室，房东也突然要加钱了，而且还不少，也要突破3000大洋。 愤愤不平的人开始喊冤叫屈，房租的上涨一下子牵动很多人心。
是不是一线城市要抛弃没有房子的人呢？
现在一下子让很多人清醒，在一线城市拥有一套房子是多么重要的。 不然，你再多么努力，赚的钱都基本送给有房的人。
如果你觉得委屈想离开一线城市，可是你能去那个城市有更加好的发展平台呢？再说，你离开，还有更加多的人进来。
一线城市不会挽留你的。那么其它城市呢？ 其它二~四线城市的房租也会紧跟着上涨，没有自己的房子去哪个城市发展都很被动。
看看日本:
刚毕业或刚上班为了节省开支都喜欢租7平米的房子，那么它的月租是多少呢？答案是58000日元每个月，大约为3500人民币！ 也许你会感觉很贵。但是说实话，这个价格在早稻田周围算便宜的。
看看香港:
香港新闻说有一个出租房，面积是4平方米连厕所，喏，就这么“大”！ 租金是2900港币一个月！震惊香港各界！网民们纷纷表示：真不可思议！这真的叫哭晕在厕所啊！但人家租房公司说了：有人包了，一年！
不久的将来，这样的局面将会出现在我国一线城市中。
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那些天天喊楼市崩盘的人，说的有意思吗？你还在梦想吗？
以后连房子都租不起，何谈梦想。
我爱说房产
根据目前已经发布的数据来看，仅仅今年7月份，北京，上海，广州，深圳，天津，武汉，重庆，南京，杭州和成都十大城市的房租均有所上涨。其中一线城市中，北京的房租涨幅为2.4%，上海的房租涨幅为2.1%，深圳最高，涨幅达到了3.1%。这个数据放到实际生活中来说是什么情况呢？基本就是原来3000块左右的房子，现在再也租不到了，已经涨价到了3500+甚至3800+。
为什么会突然涨这么多呢？第一个原因是因为到了毕业季，一大批毕业生需要租房住，市场的需求增加了。当然，我觉得这只是很小的一个因素，毕竟每年都有毕业生涌入租房市场，但不是每年房租涨的都这么厉害。
现在租房不比以前，市场上出现了大量类似自如、安居客、链家等等房屋中介的出现。人们选择中介机构一来是为了省心省力，二来是为了放心。但是这两年像自如，蛋壳这种中介机构，从房东手里把房源按照长期合同签下来，一签三年、五年。然后去做简单的装修改造，再以更高的价格租出去。这其实就等于他们先大量低价囤货，再以高价租出去，还要收取其他一些类似管理费服务费之类，最终来买单的，当然是终端需要租房的消费者了。
平台竞争使得本来就很混乱的租房市场更加混乱，甚至还有不少黑中介，想尽办法坑人为了提高房屋入住率，从中牟取暴利。
这样的现象，需要相关机构以及法律法规来规范，在目前房价居高不下的情况下，房租已经是很多人在一线城市生活最高的成本，如果不加控制长此以往发展下去，生活成本越来越高，压力越来越大，对经济发展只会起到副作用。
老李校长
首先，“买不起变租不起”的现象普遍存在，找到合适的地方安顿下来，成为了一线城市打拼的年轻人面对的最大难题。北京，上海等一线城市城市中心地带房价已达5万元以上，虽然近一月增速放缓，但是房租的上涨幅度却更是惊人，这成为了压垮年轻人最后一刻稻草。
有学者表示，是因为我国房屋租售比失调，租金上涨属于正常现象，但是笔者并不这么认为。我国房屋租售比失调的最大问题是因为房价过高，而不是房租过低。政府铁腕调控房价，使得投资房产的资本只能转向新的蓝海——租赁市场。但又因为房价即使在严格调控的情况下，依然对于普通年轻人来说购买非常困难，并不会影响他们选择租赁房屋的初衷，再加上资本的热炒，这使得房屋租赁市场异常火爆。
所以，从现实上来看，“买不起”的情况虽然得到了一定程度的改善，但是还远远不够，而“租不起”却已经在这个过程中变成了更为严重的问题，可见，未来地方政府楼市调控，应当更加注意租售市场统筹兼顾。
盘和林看经济
谈到收入老百姓最讨厌统计局发布的数据，各种被平均、拖后腿、自相矛盾。我在国际会计师事务所多年，对中国发布的各种奇皅数据深恶痛绝，就如国外通常用发电量而不是GDP来衡量中国真实的经济状况一样，我推荐另一种估算中国城市真实人均收入的方法:
上海人均产值12.46万 ，北京人均产值12.89万 3.深圳人均产值20.44万 4.广州2人均产值15.31万
上海人均产值只有深圳的60%和广州的81%，所以除了1%由上海本地人抱团把持的超高收入岗位外，99%的本地人和100%的外地人收入极低
(用脑子想想：人均工资=人均产值一人均生产成本一人均企业留存利润一人均企业纳税)
人均产值这么低，真实人均工资能高么？
1%上海本地人垄断企业高级管理岗位将外地人排除在高收入行列之外。这种(1%上海本地精英超高收入) 十 (99%本地人和100%外地人低收入) 的工资结构，导致按累进制扣税后，上海成为北上广深中，真实人均收入最低，而个人所得税却最高的畸型城市。(2017年度上海以一线城市垫底的人均产值上缴了数倍于北广深的个税证明上海是中国贫富差距最大城市的残酷事实！)
中国是累进税制，收入越不平均纳税越多。本质:1%本地超高收入者按累进税制交纳了边际税率45%的个税，掩盖了99%的人收入超低的事实)。近乎100%的外地人同时背负(真实人均收入一线城市最低) 叠加 (超高的房价)两座大山，几乎没有置业扎根的可能，苦熬青春后黯然离开是唯一选择。
2018年7月新房均价: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，广州17155元/平
房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+广州3000+，
剔除1%超高收入者之后，上海外地人收入这么低，房价还如此贵显然对外地人不太公平。
人均产值越高，普通外地人真实人均工资就越高
广州真实人均收入一线城市排第二。
广州房产价格一线垫底。
广州房价低的原因是逆中心化发展。大力发展郊区地铁，很多人口稠密的老城区没有地铁但远郊却先通上了地铁。
(普及一下广州城市发展重点一广州的东进政策: 广州为与深圳经济上互连互通正大力城市东拓，其中深圳希望需借力广州的物流优势及资源优势，目前深圳人看大病喜欢到广州名医院，广州希望能借力深圳科技创新力量制造升级。广州与深圳两个一线城市仅相距110公里，一旦广州东拓与深圳物理距离缩小至70公里，将实现广深优势资源互补，形成全中国乃至全世界最大的顶级湾区经济带。目前正在施工的穗莞深轻轨已即将通车，每2分钟一班，明年开始深圳机场到广州白云机场仅40分钟，实现真正的互连互通。居住在广州最东部的居民到深圳仅需半小时。)
未来广州东部的房价在互连互通效应下将向深圳看齐。
谜一样的广州
躲得过高房价，却躲不过高房租。
5月28日，新华社发文批评，加上“公寓”两字房租就贵了许多，长租公寓租金上涨明显。据了解，在一线和热点二线城市，长租公寓运营成本都很高。这并不难理解，长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税，另外，居民房屋多数需要重新装修，一开始投入很大。
而为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。
有网友算了一笔账：现在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值现在的房价。这其实远低于银行的定期存款，但有其合理性，毕竟房价是会随着时间逐渐上涨，所以可以通过房价的上涨来弥补租金的损失。而险资的投资收益必须要大于银行存款，所以一旦进入租房市场，房租必涨无疑。
最后的结果——随着房租上涨，租售比变大，人们会发现其实租房的成本用不了十几年就够买房子了，最终大家还是被迫咬着牙拼命去买房子。正如网友感慨，2018年的楼市，正用房租暴涨惩罚不买房的人。
投资界
虽然我是旁观者，但我仍然感觉到话题的沉重和莫名的心酸！凡事物极必反，盛极而衰！我想奉劝那些贪心的房东，最好不要杀鸡取卵，别让贪心逼走城市的未来！
当刚毕业的大学生，农民工因为买不起房，租不起房而不得不转身离开的时候，我想，这个城市也许就开始走下坡路了！当未来的人才都流失了，就让房东们去推动城市发展吧。当农民工，小商小贩都被逼走了，剩下的事就让城里人自己去干吧！
此处不留爷，自有留爷处！辛辛苦苦干一辈子，就为了一套房子，不值！与其在城里当一辈子房奴，不如回乡下堂堂正正当好主人。把你准备在一线城市买房的钱，拿回乡下去，你就是土豪！投入到乡村振兴的大潮中去，你也许更富有，更有尊严！个人观点，不喜勿喷！ 都市家庭的乡村乐园
最近，网上热传一张截图。
截图的大意是说——有个房东，自己家有一个120平米的三居室要出租，心理预期价位是7500元/月。
结果，自如和蛋壳公寓两家公司竟然开始哄抬价格争抢房源，最终蛋壳给到10800元/月，付11个月。
对于房东来说，这一番折腾竟然让他多赚了36300元，但是对于租客来说呢？
租客此时的内心os可能是：房子买不起也就算了，连租也租不起了？
01
其实，从2002年开始，房租就一直在涨！只是最近，各地的房租涨幅越来越明显。
今年前7个月，北京、上海、深圳等城市的房租总体涨幅超过两位数，局部地区甚至出现了50%~100%的涨幅。
以更直观的数字来说，2017年，北京人均月租金为2795元，而今年7月份，北京人均月租金已经达到了4902元，也就是说，北京的租金每个月就要上涨500元-1000元不等。
500元-1000元是什么概念？
对于很多正在找工作或者刚开始工作不久的人来说，可能就是他们月收入的20%—30%。
如果是在三四线城市，这很有可能就是他们一个月的房租或者生活费。
02
房租之所以发展成今天这样，除了我们前文提到的，中介哄抬价格抢占房源之外，还有一些其他原因。比如说政府对“租购并举”的大力扶持。
租购并举原本是想让房价回归理性，但是在保监会“允许保险公司资金进入长租市场”的助推之下，却吸引来不少资本的投入。
很多房地产资本进驻城中村，把村里的房子承包下来，改造成长租公寓。
长租公寓大肆圈地，市场房源变少，但需要租房的群体还是那么大。房源供不应求，其他农民房的价格自然就跟着水涨船高了。
另一方面，长租公寓也会将房子进行统一的环境改造和配套装修。如此一来，长租公寓的价格也会上涨不少。
只是可怜了大多数的80后90后，这一辈子，已经经历了多生不生少生都要交罚款的时期，现在还要陷入被房租所支配的恐慌。
03
现在的房租已经让不少租客叫苦不迭了，但是在我看来，房租仍然有一些上涨空间。
先来给大家普及一个词——房屋租售比。
租售比其实就是房屋月租金和房价的比值，主要反映的是房产的投资回报率。
房屋租售比越高，就越适合投资。反之，就说明房屋的售价偏高，可能存在泡沫。
过去几年里，北上广深的房价几乎翻了3倍不止。房租虽然也在涨，但是总体的涨幅跟房价来比还是较低的。
所以说，只要是在合理的范围之内，房租还是会有一些上涨空间的。
需要租房的朋友们也不用过于担心——房子是用来住的，不是用来炒的，同理，房租也不是用来炒的。
目前，国家也正在打击垄断炒租、并想办法增加供给，满足刚需。
只要能有效遏制资本兴风作浪，房租一定会逐步恢复理性，只不过还需要一些时间。
懒先生理财
这件事一点也不奇怪！！！
房产总共70年产权，假如70万买套房出租的话，成本价每年一万，如果700万买的房，无论如何房租不会低于每年10万吧！
何况房主的目的是要挣钱的！！！
等到房价下跌了，房租按理说也会下跌的！
这次房价刚有下跌的趋势，房租就涨上来确实可疑！！！有可能是炒房者以涨租逼人买房，如果此事是真，那么能操纵这一切的可真是不一般人物了。我认为更大可能是中介集团发现了这其中的商机更合理一些。
但是既使这样作也是作用了了，买不起房者及便租不起房，也很难买天价房子！这样作只会透支最后一丝民力！
结果是让地产业再苟延残喘一时半刻，而结局是暴风雨来得更猛烈一些！！！
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龙啸九天令
每天坚持原创，已经很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望内容对您有帮助，也希望各位能够给些鼓励，关注，点赞，留言都可以！感谢读者，感谢粉丝的长久陪伴！
赵冰峰
“买不起也租不起”是客观存在的，我们从三环内，搬家到四环内，然后是五环，现在不少人不得不走到六环，走到燕郊去租房住。
它引发的问题是：这个城市我要不要继续待下去？
尽管有各种政策，各种呼吁，但它要真正解决房价和房租不断上涨，是不可能的，甚至说它们的不断上涨是必然。（短期内的必然）
既然跟不上这个必然趋势，不少年轻人只好远离一线城市。
但痛苦之处在于，前几年逃离北上广被认为是一个积极的解决之道，后来发现逃到三线城市，甚至回到老家县城，都不是解决方案，都不得不回到一线城市来。
这里就引发了更大的思考：城乡发展不平衡，三四线与一线城市发展不平衡，有梦想的年轻人逃无可逃。
1、中小型公司要承担起更大的责任，员工为我们出力，就帮着一起解决他们的居住问题吧，至少部分缓解房租上涨迅猛带来的焦虑。
2、灵活上班会成为未来发展的一个方向，不管是个人还是公司，主动拥抱灵活上班制度，挤不进北京三环四环，只能在高价的房租面前妥协，那就去郊区，那就实行在家上班模式。
这既是未来的发展趋势之一，也是解决“买不起也租不起”的一个小出路，提前拥抱这个趋势吧。
3、房价房租不可能永远上涨，我们身处一个可能会经历经济重大波动的关键节点上，如果现在的生活工作已比较纠结，我建议回老家呆一呆，或者休息一段时间。越挣扎越痛苦，那就回家生活一段时间吧。
