濟水河畔有幾樓 何處安我家？↑點擊訂閱
六月份的時候寫過一篇在濟南哪些樓盤值得你毫不猶豫掏錢購買？當時列舉了幾個樓盤，時隔整整半年，現在看當時推薦的那幾個樓盤，對比現在的售價或者二手房價格，真心是賺到了。如果那時候買了，現在偷著樂吧。
今天再推薦幾個個人認為性價比比較高的樓盤，我推薦的原則就是自己手中有錢就會購買的樓盤，才會推薦給大家。這些樓盤的共性：大品牌、價格限價相對合理、小區內教育配套完善、片區發展未來可期、物業也相對靠譜。
本次推薦樓盤：西北的海信九麓府、中海華山瓏城的瓏灣組團、海信賢文世家二期、漢峪海風二期海德堡、龍湖春江酈城、中新國際城。
西北部海信九麓府
海信地產開發，80萬方建築面積，規劃18萬㎡大型商業中心，及15班幼兒園、36班小學。海信九麓府在售房源均價10000元/㎡，在售樓棟為1號、5號樓，所剩戶型為105㎡、113㎡，預計2019年5月交房。
對於西部有購房需求的購房者來說這是一個性價比超高的樓盤，首開的時候7300元/平米，一年時間僅僅漲了2000+元/平米，旁邊世茂剛摘得西沙地塊樓面價9572元/㎡。
中海華山瓏城瓏灣組團
中海地產開發超級大盤，中海地產在濟南開發了中海紫御東中海奧龍觀邸、中海國際社區，再就是中海華山瓏城。2014年開售，首開價格5000元/平米左右，現在高層精裝修價格13000元/平米左右。整個華山瓏城可以劃分為三個居住區，西側靠近二環東的叫中海瓏灣，中間靠南靠近湖的是中海瓏璽，最東北角是御山組團，現在賣的最便宜的就是御山組團的御景臺，高層精裝修價格13000元/平米左右。
個人最想買的就是中海瓏灣，這個組團交通相對來說是最方便的。隨著奧體西路、奧體中路北延，未來東北方組團的出行會得以緩解。
中海華山瓏城現在來看就是個剛需樓盤，一些洋房別墅產品具有長期投資的價值，等到濟南的北跨成功，華山瓏城的優勢才會顯現，所以不管你是自住還是投資都需要放長線。對於大盤來說唯一讓我擔心的就是交通，只有入住之後才能感受到，所以對於買超級大盤的購房者你一定要有心理準備，或許以後“出城太難！”這個城指的是自己小區這個城。
CBD旁海信賢文世家
距離cbd最近的樓盤，被限價19000元/平米，不管從位置、品牌、周邊配套來說這個樓盤的性價比都是最高的。等到明年cbd片區內的龍湖、萬科、招商蛇口精裝豪宅入市，整個cbd片區價格又會上一個臺階，倒逼周邊二手房漲價，在售的樓盤在限價環境下能否突破現在的售價？
有的人會說這個樓盤的學區還存在問題，那你看看周邊的二手房價格還有低於19000元/平米的報價嗎？又是什麼學區？現在海信賢文世家19000的價格只能會在學區確定的時候漲，根本沒有下跌空間。
去年萬科摘得的機床四廠地塊，項目案名已定：萬科東方傳奇，樓面地價加上安置房的成本已經到了17000元/左右，明年此項目一旦入市將會帶動周邊二手房一輪跳漲，不管你接不接受現實就是這麼殘酷。到時候再看海信賢文世家19000元/平米的限價，或許價格早就調高了，也或許已清盤。
旅遊路漢峪海風分二期（海德堡）
開發商為日照山海天，產品、物業都不錯，配套有小學幼兒園，小區臨山而建，無論是周邊配套還是周邊的自然環境都不錯。
漢峪海風分二期開發，一期房源加推高層房源已售完，二期預計加推150-240㎡房源，預計2018年中旬左右開盤加推。二期為精裝修被動式房屋，不需要空調暖氣的科技住宅。
去年漢峪片區拍地所有地塊均為高價地，打聽幾個開發商入市價格基本上要30000元/平米才不虧錢，漢峪海風二期精裝修科技住宅，價格或許會給你一個驚喜，想在這個片區置業的可以早日關注。
雪山龍湖春江酈城
龍湖地產開發，品牌、物業、產品、景觀都沒得挑，位置在東部雪山片區來說也算不錯。不利因素緊靠著高速，還有世紀大道，好歹龍湖規劃的時候外圍規劃了一圈高層，算是一道噪音的屏障。
龍湖春江麗城簽約了山師附中山師附小，對於有學區要求的人買這個樓盤是個不錯的選擇，高層價格1.3萬元/平米，小高層洋房價格大約在1.5-1.6萬元/平米。長期看整個雪山唐冶片區會成為濟南的一個新中心，因為這邊住宅集中、商業規劃齊備，長期看不管居住還是投資還有一定的增長空間。
東部雪山唐冶片區性價比最高首推龍湖春江酈城，B地塊小高層即將加推，有興趣的可以去售樓處瞭解一下。
雪山中新國際城
融創中國攜手山東建邦聯合開發中新國際城，二期新品融璽加推中。無論是從品牌、產品、物業、學校、商業配套等，這都是剛需很好的一個選擇。高層限價12999元/平米，小高層限價13999元/平米。
歷城區限價樓盤，不區分首付比例可購房，即將開盤，趁著高價地沒有入市，剛需一定要在2017年抓住最後機會搶購1.3-1.5萬/平米樓盤。很多人會列舉剛需盤的各種缺點，說句不好聽的話你本就是剛需，現在是房子挑你，你能選擇的就是有限的幾個樓盤，猶猶豫豫只能讓你付出更多，有所得必有所失，等一切都確定的時候，你手裡的錢也確定再也買不起現在的房子了。
總結：上面六個樓盤高中低三檔基本上都包含了，選擇適合自己的購買。還有很多不錯的樓盤沒辦法一一列舉，只能用有限的篇幅挑選幾個自己認為性價比相對比較高的樓盤推薦。隨著明年高價地塊逐漸入市，這些低價樓盤的價格肯定也會上調，不要管什麼調控，剛需早買這些低價限價樓盤不會後悔。
在地價逐步抬升的現實下，不管你接受還是不接受，這個過程哪怕再慢也無法改變房價一直向上走的事實。對於資源有限的一二線城市房價上漲是一個長期趨勢，難免在這期間因為調控政策導致房價短期內的波動，但是改變不了長期趨勢。普通可以買賣的房屋售價會繼續上漲，租金也會逐漸上漲，物價上漲，房地產價格水漲船高。
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有問題請留言提問，提醒提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，我的回答僅僅是給你提供參考。謝謝！
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