上篇文章小編已經講了，網籤價和成交價格的關係，相信大家已經對房屋網籤價有了深刻的認識，那麼二手房的稅費應該交多少那?
首先我們要明白幾點問題
二手房交稅先明白以下幾點
1. 房屋從上次成交到現在賣，房屋的年限是否滿五年(僅限北京區域的房子)
2. 房子是否是賣方唯一的一套房子!
3. 成交到現在是否滿兩年。
4. 房屋的性質，是商品房、央產房、公房、(成本價或優惠價從單位買的房子)經濟適用房、小產權、商業用房
5. 房本面積是否90平米以上，首套還是二套房子?
以上各方面都影響房屋的稅費。為了幫大家更直觀的描述稅費的問題。小編還是用一個示例說明下，下面的舉例是以商品房為前提，面積大於100平米，北京4環的房子，這樣更通俗直觀!
舉例說明網籤價與稅費的關係
張三，河北人，在北京已經連續工作8年(前提張三有資質買房)，手上有積蓄，打算在北京貸款買一套房子，面積100平以上的2居室!現在每月的收入挺可觀，基本都在5萬以上，但是首付有限，只能高貸款買房。業主王先生在北京有兩套房子，年紀大了。準備賣一套房子過瀟灑的生活!房子王先生11年買的，當時買的時候網籤價是150萬。到現在已經有7年了，張三看上業主王先生4環的105平的兩居室!兩個人最終以700萬的價格達成交易!
商品房稅費算法
由於張三準備高貸款買房，所以咱們要把網籤價做的高些。按照4環的指導價網籤價應該在3.68萬*100平米=368萬，評估公司給出的評估值是0.9成，也就是700萬*0.9=630萬，所以網籤價只能在368萬到630萬之間取值!咱們按照網籤價630萬算：
契 稅： 630萬*1.5%=9.45萬
個 稅：(630-150-1.5-15)*20%=92萬
增值稅：無(房子已經遠遠滿2年，所以沒有增值稅)
網籤如果按照最低368萬算：
契 稅：368*1.5%=5.52萬
個 稅：(368-150-1.5-15)=40萬
增值稅：(同上)
綜上所述，如果是高貸款稅費就101.4萬左右，如果低貸款稅費就是45.5萬左右，以上就是網籤價直接影響稅費，不同房屋性質，面積，年限等都影響房屋的稅費，具體問題具體分析!
本人從事房產已經3年有餘，對房屋交易流程，貸款，過戶，抵押等深刻認識!如果您也買房，遇到疑惑，歡迎下面留言評論!關注小編，看到後第一時間回覆！
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