上半年，一线城市先暴涨后回落，二线热点城市先缓长后暴涨。一些具有潜在投资价值城市包括被轮番炒作，包括：东部大城市群的周边城市，人口众多、经济发达的中西部中心城市的周边区域，人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的城市的中西部三四线城市，以及拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。但三四线城市及以下多数平稳甚至下降。
本世纪以来的中国楼市存在的3年左右一次的短周期，笔者认为，楼市将出现短期深度调整主要基于以下几点理由。
1、第一，基本面变化决定，市场周期性调整不可避免。未来，总体货币政策将趋于中性，在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。
2、房地产企业的融资来源被限制，房企拿地的雄心受阻，包括北京、上海等城市的土地供应政策持续收紧。随着房产税出台的临近，居民对于购买房屋的热情已经消退。所以，需求和供给的天平在无形中偏向了买方，如果一部分卖方开始抛售，那么情况会变得更严重。
3、本轮房价的上涨产业资本、居民投资房地产在一二线热点城市急剧升温，二手房交易量暴涨、房价地价暴涨，但投资增长继续放缓。一些有潜在价值的城市继续将被发掘和轮番炒作，一些三四线城市将受之辐射、传染与影响。
稍后必将引起国家重视，并责成相关城市陆续出台较为严格的调控政策，进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。
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