2020年，注定是不平凡的一年。
调控的“灰犀牛”还尘埃未落，新冠肺炎的“黑天鹅”又横空出世，搞得房地产市场“雪上加霜”。
01
开局遇冷，供销双降！
据中指院数据显示，2020年1月，重点监测的20个一二三线代表城市总计成交面积891.6万平米，环比下降41.42%，同比下降5.14%。
天津市场也出现大幅下滑。
1月份全市新房共计成交8335套，环比下跌34%，同比上涨40%；
成交面积约为95.28万平米，环比下跌32%，同比上涨46%。
供应量下降更明显，全市1月共计供应58.76万平米，环比下降45%，同比下降43%。
简而言之，2020年开局，天津楼市供销双降！
其实，环比下跌也在情理之中。
一方面，每年1月份都是楼市成交淡季，今年又适逢春节假期也在1月，进一步减弱了人们的买房意愿。
再者，去年12月份基数大，也是今年1月份环比跌幅大的原因之一。
据中指院数据，去年12月是整个2019年的峰值，月成交量高达139万平米。这也是自331新政以来的第二高值，仅次于“海河英才”刺激下的2018年6月。
这也预示着，1月份除非有强大利好出台，否则很难超越去年12月。
更何况今年还有疫情这只大“黑天鹅”。受此影响，工地停工、售楼处关门……整个楼市都陷入冰冻期。
相关数据显示，1月下旬以来，大部分开发商的成交情况较往年春节期间骤跌9成以上。
需要注意一点，签约有滞后性。1月份的成交数据中其实包含有之前的认购，实际上的跌幅还要大得多。
这也是为什么环比下降、同比却上涨的原因。
02
16个行政区，15个降！
分区来看，全市16个行政区中，除了和平区外，其他15个行政区成交量全部环比下跌。
最大跌幅为河北区的70%！1月份比去年12月少卖了39套、0.43万平米。
此外，宁河、红桥、河西、西青成交量的跌幅度也都在40%以上。
和平区是1月份唯一一个成交量环比上涨的区，12月份成交量为24套、0.38万平米，而最新的1月份增至36套、0.46万平米。
若按成交面积排序的话，1月份热销前三甲是滨海新区、武清和津南，成交面积分别为25.65万平米、15.9万平米、8.43万平米。
滨海新区的“第一”毋庸置疑，仅海泰渤龙湾、贻成学府壹号、恒大悦湖公馆三个项目的成交量就近10万平米。
尤其是海泰渤龙湾，一个月卖出363套、约7.3万平米，位居全市首位。
恒大悦湖公馆也卖得很好。去年底恒大悦湖公馆首开852套房源，当天便认购542套，去化率达64%。
两个项目同处渤龙湖板块。在东丽湖刚需产品近乎告罄后，这个板块接棒进入高光时刻，而且还不限购。
武清去年就是王者，今年市场表现依旧很抢眼。一个月成交1445套、15.9万平米，仅次于滨海新区，位居全市第二。
津南区和北辰区其实势均力敌，按成交套数，北辰领先；按成交面积，津南居前。
津南主要靠的是中海公园城、富力又一城，而北辰一个未来城就赛过中海公园城和富力又一城两者之和。
03
最新房价格局
不过，虽然成交量跌了，但天津的房价却很稳。
1月份天津全市成交均价为15751元/平米，环比基本持平，同比微涨3%。
按照最新成交数据，天津房价格局也发生了新变化：
虽说成交均价的天花板依旧是和平区，为44170元/平米，但南开区在地王项目正荣紫阙、金地阅千峯等的拉动下，均价也已跃居4万+以上。
河西、河北和河东仍然稳居3万+，1月份成交均价分别为36050元/平米、33745元/平米、31779元/平米。
原来独守2万+档的西青如今有了红桥这个小伙伴，成交均价一个23483元/平米，一个29686元/平米。
房价处于万元档的区域最多，包括北辰、东丽、津南、武清、蓟州、宝坻、滨海新区，共计7个，成交均价在11207-16916元/平米不等。
去年同期，天津16个区，房价最便宜的10944元/平米，谁成想一年过去，房价还不如从前，已有两个区跌破万元，即静海和宁河。
静海区从去年9月份至今，已经连续5个月居于万元线以下了。
宁河也已经连续3个月跌破万元了，最新的1月份成交均价为9263元/平米。为全市最低价。
04
疫情下的危与机
如今2月份已经过半，但由于疫情还在扩散，楼市仍处于停摆状态。
有关统计显示，节后首周（1月31日-2月6日），88城市成交面积更是相比去年节后一周暴跌至95%，同比跌幅迅速由春节假期的30%扩大65个百分点。
从目前情况来看，“小阳春”已经泡汤。2月份也只有零星些成交。
如果疫情不结束，这种局面还会持续。
不过，需要明确两点，一，疫情总会过去，这种负面影响只是暂时性的；二，稳定的大基调不变，面对下行压力，政府定会托底救市。
现在“救市”的枪声已经响起：
●无锡出台17条措施，申请预售门槛调整，帮助房企中介促成交；
●江苏出台50条政策提振经济，密切关注房地产市场运行态势；
●西安疫情防控期间可分期缴纳土地出让价款；
●上海出台土地新政应对疫情，土地款可申请延期或分期缴付；
●浙江省发布疫情防控多项举措，允许土地出让金延期缴纳；
●江西、安徽房协提出楼市政策建议，包括放宽限购、限价、限售，以及降低首付比例等……
天津规划局也出台了9条干货新政，包括延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延等。
然而，这还只是个开始。接下来还会有更多城市跟进。
由此不难预见，一旦疫情缓解，房地产会在利好政策的刺激下，重新恢复活力。如果疫情结束得早，出现“小初夏”行情不无可能。
閱讀更多 天津365淘房 的文章
