近期，常州业内一直风传常州购房商业贷款政策将在12月15日之后实行认房认贷的政策。对此，昨日特意联系银行相关人员进行了解确认。从了解到的信息来看，
基本证实常州认房认贷即将开始执行。
据了解包含四大国有银行在内的八家银行下周开始将同步执行该贷款政策，而其余银行后期也会同步跟进，此外关于认房认贷的细则了解如下：
注：利率加点是在11月20日公布的LPR值4.80%的基础上算的
那么什么是认房认贷？
认房 是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
从所了解的常州即将实行的个人住房贷款政策执行标准来看，未来常州买房的最低门槛将是20%首付（银行实际执行预计不会这么低，以各家银行具体政策为准），5.40%的年利率，而最高的门槛将是“全款”。
- 首套首次：无房无贷的优质客户，可享受首付20%，LPR加点60的优惠政策，即贷款利率5.40%。
- 首套改善：名下有1套房无贷款，或者名下不论有房与否贷款已结清的，首付比例30%，5.40%的贷款利率。
- 二套且有未结清贷款：名下有1套房，且有未结清的房贷。首付比例仍是30%，贷款利率为5.50%
- 二套以上房产且无贷款或贷款已结清：有二套以上的房，名下无贷款或贷款已结清的，首付比例为35%，贷款利率5.60%。
- 停贷：有两套以上的房且有一笔及以上贷款未结清，停贷。
（注：利率加点是在11月20日公布的LPR值4.80%的基础上算的）
对于刚需首置来讲，仍然可以以较低首付和贷款门槛购入住房；对于仅有1套房的改善客户而言，认房又认贷与此前政策相比也基本无区别；对于有2套及以上住房的改善客及投资客而言，认房又认贷将大大提升购房成本。尤其是有两套以上房且有一笔及以上贷款未结清，将面临停贷！
看看目前的常州贷款政策。
目前常州商贷政策认贷不认房，具体条件如下：
1、若在常州及其他城市无住房商业贷款的记录，那在常州买住宅，算首次购房，首付比例30%，LPR上浮60个基点即贷款利率5.4%；
2、若在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，那在常州买房，也算首套房，首付比例30%，LPR上浮60个基点即贷款利率5.4%；
3、若在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房，算二套房，首付比例普遍为30%，LPR上浮80个基点即贷款利率5.6%；
4、若在常州及其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那在常州买房，停贷！
目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%，二套绝大多数也可以做到首付比例30%。
对比目前的贷款政策及即将实行的贷款新政，最大的区别在于停贷条件更加严苛，即将实行的贷款新政要求有两套以上房且有一笔及以上贷款未结清，则会停贷！
而观常州市场目前有2套以上住房，但是有贷款没还清的这类有购房需求的客户，可以分为两类，一类是改善型，一类是投资型。
测评客户调研获悉，改善型的购房者很多在买新房的时候，此前贷款大多已经还清，因此还是可以享受到贷款政策。所以，这一政策主要影响的还是多套房同时在贷款的杠杆型投资客户，这部分客户量未来将大为减少。
不过值得庆幸的是，常州总体而言，杠杆型投资客数量有限，远非市场主流。所以，接下来，常州开始执行“认房认贷”政策，不可否认会对市场的购房热度有所影响，但是影响还是偏温和的，预期整个市场还是以稳为主 。
至于大家都关心的房价涨跌非这次政策就能决定的，还是要看整体的供需情况。对于一直依旧处于库存减少状态的常州楼市而言，这次贷款政策加码对楼市供求关系依旧很难造成逆转性影响。
总的来说，当前市场走向出现分化，有人觉得房地产市场忽冷忽热。其实“房住不炒”政策始终没有变，各地按照房地产市场运行情况，及时出手预调、微调，稳定市场预期，正是长效调控机制的体现。
常州楼市虽然近年房价持续上涨，但是并未出现像苏州、南京等城市一二手房价格倒挂的现象，整体市场还是比较良性健康的，而且政策的调整主要还是抑制炒房客，打击炒房行为，而常州市场虽然进入改善时代，在已经执行限售政策的背景下，并没有大量炒房投机行为存在，因此从客户需求而言也是相对健康的。
因此，从执行细则来看，常州将实行的认房认贷政策对于楼市影响并不会如预期那样很大。这个政策在一定程度上抑制了投资、投机的需求，符合“房住不炒”的精神，让市场需求更加健康理性，对于真正的刚需首套和改善型置业，政策还是一如既往地支持。
就市场的长期发展来看，政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。房地产市场平稳健康发展，是政策的本意，而常州市场也将会在维稳中健康发展。
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