去年以來，中國樓市“冰火兩重天”的格局持續。
三四線城市還在為“去庫存”發愁，一二線樓市卻繼續瘋漲、交易火熱，引得限購政策層層加碼。需求旺、房價高，北京、上海、蘇州、南京為代表的大多數熱點城市，急需“補庫存”。針對這種情況，在土地供應的“供給側”，國土與住建兩個主管部門出了個“大招”。
因城施策，把土地供應節奏和去庫存形勢直接掛上鉤，“一城一策”分類調控。毫不諱言，房地產市場十幾年來頻繁陷入“屢限屢漲”的怪圈。限購、限價等短期政策就像“止疼藥”，剛吃的時候有用，但不能長期有效，甚至“邊際效應遞減”。“止疼藥”還有一個特點，那就是停藥之後更疼。一個重要的原因還在於供需的不平衡。
2018年之後，隨著“穩增長”政治壓力的減輕，貨幣政策收緊是大勢所趨，這意味著房價泡沫將迎來重大拐點。本輪房地產調控肯定會矯枉過正，“四限”（限購、限貸、限價、限售）城市將持續擴容，部分調控城市將進一步加碼調控，調控政策將愈加嚴苛。
目前，深圳、蘇州已經出現“有價無市”的跡象，樓市成交持續縮量，高房價顯著抑制成交量上行空間。鑑於之前部分二三線城市房價上漲過快，嚴重透支未來市場預期，尤其是那些經濟基本面、人口規模、居民收入水平等多方面與一線城市尚存在較大差距的二三線城市將面臨更大的調整風險。
樓市開始進入觀望期是確定的，估計會持續很久，也許明年是冰凍期，接下來的日子炒房子和房企都不好過。
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