去年以来，中国楼市“冰火两重天”的格局持续。
三四线城市还在为“去库存”发愁，一二线楼市却继续疯涨、交易火热，引得限购政策层层加码。需求旺、房价高，北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市，急需“补库存”。针对这种情况，在土地供应的“供给侧”，国土与住建两个主管部门出了个“大招”。
因城施策，把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩，“一城一策”分类调控。毫不讳言，房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像“止疼药”，刚吃的时候有用，但不能长期有效，甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点，那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。
2018年之后，随着“稳增长”政治压力的减轻，货币政策收紧是大势所趋，这意味着房价泡沫将迎来重大拐点。本轮房地产调控肯定会矫枉过正，“四限”（限购、限贷、限价、限售）城市将持续扩容，部分调控城市将进一步加码调控，调控政策将愈加严苛。
目前，深圳、苏州已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量，高房价显著抑制成交量上行空间。鉴于之前部分二三线城市房价上涨过快，严重透支未来市场预期，尤其是那些经济基本面、人口规模、居民收入水平等多方面与一线城市尚存在较大差距的二三线城市将面临更大的调整风险。
楼市开始进入观望期是确定的，估计会持续很久，也许明年是冰冻期，接下来的日子炒房子和房企都不好过。
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