中国人口红利期已经过去了这是不争的事实，就算现在全面放开二胎限制，但是新增的人口数量依旧呈现出下降的趋势，在这样的背景下中国的老龄化现象越来越严重。近日，统计局发布了2017年国内最新的人口增长数据，这样的人口趋势冲击肯定对各方面都带来很大影响，而我们最关心的楼市也同样会受到不可逆转的影响。
专家预测，中国人口出现负增长，老龄化严重，10年内房价将大幅下降，按道理来讲，国民生活水平提高，社会经济水平也在高速发展，人口增长应该是呈上升的势态，而且这相比较中国人历史传统的生育观念却也反向发展。不仅老年人口数量多，就连老年人的增加速度也很快，快到房地产根本就难以做出有效的应对，届时在老龄化的冲击下，房地产会出现巨大的改变。
从去年控楼政策以来，全国整体楼市大部分都处在降温状态，这给开发商和炒房者一个很消极的信号，他们肯定跟期待调控再次出现放松情景，但是这个时候官方消息称人口老龄化严重，人口红利现象即将消失，未来房产投资将进入冷静期，无论是需求还是楼市份额，整体上都会呈下滑趋势。
根据数据显示，目前中国的平均空置率达到了20%左右，而且房屋空置率还在不断的上涨中，市场已经慢慢的出现供过于求的特征了。这一点农村地区表现的最为突出，生活在农村的人都可以切身体会得到，城镇化发展带动了人口的流入，加快了城市建设产业升级和完善度，楼市发展在城市里的表现尤为突出，可以说城镇化的发展离不开人口，楼市的发展更离不开人口。
而未来楼市想要像现在这般火热，基本是不可能了。未来中国城市化的进程速度应该也会减缓，今后中国可能确实会出现房产过剩的情况，如果目前的楼市还不改变的话，那么在人口老龄化不断严重的背景下未来房地产将长期处于一个供过于求的状态，没有人口来承担高房价，盖了那么多的房子该怎办，未来谁会来买房?
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