樓市調控以來，市場逐漸迴歸理性，眼看著房價慢慢穩定下來了，但房貸利率卻一直在持續攀升。
最初，還有85折、9折優惠，之後從上浮5%不斷攀升到15%、20%，再到現在最高上浮30%，對於要買房的剛需來說無疑是雪上加霜。
可見，留給剛需的機會越來越少了。
最高上浮30% 首套、二套房利率接近
現階段珠海各銀行最新房貸利率情況如何？
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，諮詢了目前最新房貸情況，本次調查的最新房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（7.31）
（1）如圖，據調查結果顯示，目前珠海市首套房貸利率普遍處於基準上浮15%-20%，最高上浮30%。
而二套房按揭利率則上浮在20%-30%之間不等，以上浮20%-25%為主流。
（2）光大銀行首套及二套房按揭利率均為本次調查結果中最高值，上浮30%。
除光大銀行外，還有個別銀行首套房及二套房利率很接近，如招商銀行首套及二套房利率均為20%，匯豐銀行首套及二套房利率分別為25%、26%。
（3）與上月調查相比，整體變動不大，除招商銀行首套房貸利率
由15%調整為20%；而平安銀行上月首套房貸利率由25%調整為20%，二套房利率由30%調整為25%。去年排隊放款無額度 現在1周放款！
據各銀行反饋，放款時間方面，各家銀行相對上半年來說均有不同程度的提速。其中多家銀行明確表示額度充足，放款時間很塊。
具體放款時間最快需要一週左右，慢的則需要1-2個月，還有部分銀行則表示放款時間不能確定，需要依據實際審批流程而定。
如建設銀行、招商銀行、廣發銀行、東亞銀行及匯豐銀行等明確表明放款時間較快，基本上在一週左右時間。
目前來看，今年房貸利率雖然一直在漲，但從放款時間加速及額度上看，房貸資金方面正趨向寬鬆。
貨幣放水 剛需會等來降利率嗎？
7月23日，央行公告宣佈往市場投放5020億MLF，當日無逆回購操作。而在此之前，7月17日上午，銀保監會召開會議要求，大中型銀行要充分發揮“頭雁”效應，加大信貸投放力度。
緊接著，廣州就有多家銀行房貸利率下調。
據融360監測數據顯示，7月份廣州多家銀行下調了房貸利率，變化較大的是外資行和股份制銀行，如匯豐銀行7月的首套房貸利率從上月的25%降至15%。
而上個月利率還是上浮30%的交通銀行，首套房貸款利率降至最低上浮10%，直降20個百分點。
對此，不少人歡呼，表示政策正轉向寬鬆，樓市或將蠢蠢欲動。
業內人士表示，個別銀行下調首套利率，目前暫不能確切斷定與央行放水有直接關係，如果未來銀行吸儲成本降低會對銀行降低利率有利好的效果，至於額度及審批依舊是趨嚴。
也有人則表示，表面上看，釋放資金主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也有利好。
閱讀更多 澳門房天下 的文章
