又到一年一度黃金週。

按往年的慣例，國慶期間是北海樓盤最優惠的時節。黃金週過後天氣漸涼，北方“候鳥”和避霾人群陸續増多，北海樓市也漸漸告別淡市進入旺季。

銀灘

北海大道西延線正在修路，進出冠頭嶺的車輛有很多繞道三千海穿過碧桂園進入金海岸大道。看房要留意車輛注意安全。

三千海繼續一如既往的貴（均價15000元/平方）、第九灣暫時無房可售、冠山海因為修路暫時交通不便且只是零散房源（北區羅騰堡才開工不久），因而銀灘西區國慶逛盤很集中：恆大御景半島、恆大海上帝景、碧桂園北緯21°、大都金沙灣（預約），都是大盤，報價均在萬元左右，黃金週或有優惠打折特價房。

碧桂園和恆大帝景沒有交房經歷，看房時需要想象一番它倆交房後的實際模樣。這一點非常重要。如果只憑著沙盤圖和效果圖就直接下單，難免有點衝動。

恆大半島已經多次交房，目前可以算是成熟小區一枚。看它的房子就是要挑毛病，比如停車是否方便、生活是否便利等等。看房其實就是一個找茬的過程，毛病越少，樓品越好。

（注1：本文凡註明“預約”的，均是指截止到9月26日樓棟還沒拿到預售證。本文發佈於9月27日，如果國慶期間有樓盤亮出了預售證，那不意外。）

銀灘中區不允許商品住房開發，樓盤只能分佈在金海岸大道和銀灘三號路之間。

國慶期間可看的樓盤有：皇家海灣公館（二期、預約）、大唐聽海（二期、預約）、21°公館（三期、預約）、銀灘陽光裡（二期、預約）、

這些樓棟價格都未放出來。皇家海灣公館應該是萬元左右，其它估計是8K以上。

銀灘陽光裡（上海南路和銀灘三號路交匯處以西）用地49畝、21°公館（廣東南路和金海岸大道交匯處）73畝、大唐聽海（21°公館南側）55畝，規模都不大。皇家海灣公館（上海南路和金海岸大道交匯處）162畝、萬泉城1區（金海岸大道和南京路交匯處）420畝，明顯的大盤。

這幾個樓盤都有交房經歷，看房時就比較簡單：想辦法到已交房的區域實地觀察。

銀灘東區如今只有中信國安北海第一城這個項目。它一期已經售罄，二期8#樓已經拿到預售證，據說8000起步。看看它順便逛逛大冠沙的紅樹林，也算是黃金週的一個節目。

北岸

北海大道東延線正在修路，國慶期間估計大量車輛會經北岸海景大道進入市區。北岸看房時更要留意車輛注意安全。

北岸目前有4個在售樓盤：德利海北海、領航家園、候鳥灣、碧水半島。

候鳥灣用地50畝，規劃建7棟樓。一期已經交房入住，二期目前在建在售中。這個項目留意建築密度，建議看房時到一期實地感受。

德利海北海是一個包含住宅、商場、影院的一線海景綜合體。一期7-9#樓準備交房，二期6#樓已經拿到預售證。這個項目要判斷它的開發時長。因為只有全部完工，它的魅力才能淋漓盡致地體現出來。

領航家園在北部灣1號的後面，9畝地、兩幢樓，非常小巧，目前在建在售中。碧水半島在高德港大橋東面，總共規劃11棟樓，目前已經建到第6棟。

北部灣1號二期目前還沒拿預售證，黃金週過後再看也無妨。如果想見識下北海一線海景房的大戶型，茶亭路

北岸是直面大海，宜按照一線海景房的標準和要求去看房。一線海景房是每時每刻都在承受著海風的侵蝕——按這個情形去審核房子就OK。

商圈

今明兩年北海將出現四個新商圈：廣東南路交杭州路的萬達廣場、北京路交西南大道的和安寧春城、新世紀大道交四川路的新大潤發、北海大道交貴州路的沃爾瑪。

萬達廣場周邊樓盤主要是天賜良園（二期尾盤，位於萬達廣場對面）、天賜公館（預約，位於杭州路便民市場北側）。

天賜良園均價7800，天賜公館價格未定。天賜良園用地84畝，分三期建11棟高層樓棟。天賜公館用地只有24畝，只建4棟樓，一字排開。看天賜的房子，要注意小區的空間感（是擁擠還是合適）。天賜良園一期準備交房，國慶期間看房時建議到一期實地感受。

萬達廣場再稍遠一點，便是聖景龍灣二期（預約）、昊海梧桐（尾盤）。杭州路現在已經修建到長沙路，在那穿過赤江村便是恆大名都。從這個角度，恆大名都也屬於萬達商圈的範疇了。

聖景龍灣二期價格未出，昊海梧桐和恆大名都報價8000多。

聖景龍灣用地約63畝，由11棟高層住宅分兩排圍合而成。一期已經交房入住，二期在建待售。昊海梧桐用地約50畝，規劃建設7棟蝶式塔樓。這個樓盤外觀極有個性，北海少見。

（注2：受文章篇幅影響，本文只能列出部分樓盤）

看萬達廣場商圈周邊的樓盤，建議注意兩個方面：首先是小區的清靜度。這一帶全是樓盤，人來人往的。宜居的小區應該是安靜、閒人少。其次是小區的樓棟密度，過密的小區不可能有良好的品質。

新大潤發往西目前沒有在售樓盤。東南方向有一樓盤叫“宏瑞新城”，佔地約34畝，規劃分兩期建設7棟住宅樓，一個頗為小巧清靜的生活小區。它的一期已經交房入住，二期4#樓已經取得預售證。

新大潤發再往東不遠就是在建中的嘉盛名都（四期，預約，價格未定），這是北海的名盤，佔地167畝，規劃建設17棟超高層住宅樓、1棟商住樓和1棟商業綜合體（36層）。它一二三期已經交房，四期在建待售。這個樓盤的四期值不值得，看報價是否貪心。

萬達廣場和新大潤發中間（北海市外國語實驗學校周邊）有三個在售樓盤：領海假日年華、融旗華堂、禧悅灣。前兩個報價6-7K之間，後者報價接近9K。

領海假日年華是一個只有4棟樓的小盤，融旗華堂是一個比較典型的生活小區。禧悅灣報價堪比恆大名都，值不值得現場瞅瞅。

和安寧春城屬於高鐵商圈，國慶期間可看樓盤不多。國際新城（火車站西面）三期已於9月16日開工，寶來華府（火車站東北方向）二期準備開工。寧春城東面的京泰路中間有個金秀大廈，8月剛拿到預售證，不過這項目不大好找。

沃爾瑪在南洋國際廣場的地下一層。南洋國際廣場是一棟預售面積超過11萬平方米的商住樓，有商場、有超市，還有500套住宅，今年5月就拿到了預售證。看它的施工進度，國慶應該可以開張了吧？

實惠

園輝新都（上海南路交江蘇路）、桐洋新城（西南大道南側、廣東路至湖南路中間）、東峰國際公寓（北海大道東段市公安局東側）、北部灣國際公館（上海路西側、北海大道至重慶路中間）、永高星海名城（北海六中前面）、海納百川小區（南珠大道交湖海路），這6個都是目前在建在售的平民實惠型樓盤。

園輝新都用地190畝，規劃建設21棟34層的樓棟；桐洋新城佔地245畝，規劃建設38棟住宅樓。數字一看就知這兩個是密集型的大盤。

東峰國際公寓用地約60畝，規劃建設8棟住宅樓、1棟停車樓、1間酒店和1棟商業樓。北部灣國際公館用地約49畝，規劃建設9棟住宅樓——都是密集型的中型項目。

海納百川小區只建有兩棟住宅樓，項目很小。星海名城整個項目不小，但目前在售的三期也是有點密集。

這些樓盤報價多是6字頭。按如今的北海房價，5字頭是運氣，6字頭是便宜，7字頭是不貴。

但一分錢一分貨，圖了便宜就不能過於苛求樓盤品質。不過為了心裡踏實一點，看房的時候可以多挑毛病。找出來的問題跟房價比較——看在價錢的面子，能夠原諒的問題就不是毛病。

廣東南路和西南大道交匯處西南方向的海天瑤，也屬於實惠型樓盤，而且還比較精緻。

南珠大道園博園北側有兩個在建樓盤：書香水韻和錦江白鷺郡，就地段而言應該也是價格實惠型樓盤，不過它倆都還沒拿到預售證，價格未定。節後去看，也行。

撿漏

北海今年有些已經交房入住多年的小區，在樓市火熱的刺激下又蹦出來開賣。比如北海大道的海韻假日公寓、廣東路的瀚海尊爵（瀚宇國際大廈）。這樣的樓盤，價格或許便宜但要撞上好運氣才能碰到好戶型。

北海有相當數量的樓盤，目前可售房源確實寥寥無幾。比如中山公園南面的北海名座、南珠市場東面的天立國際、江蘇路西端的萬豪景苑、上海南路的碧園海公館等等。

如果運氣不錯，這類項目會有碰上便宜好房子的可能。也正是因為都屬於碰運氣的樓盤，所以具體大小規模就不多說了，順路的時候可以看看。

閱讀更多 北海買房那些事 的文章

關鍵字: 漸涼 大道 恆大御景半島