按國家統計局的數據：北海新建商品住房從去年7月起已經連漲13個月。今年7月房價同比上漲了14.1%。

按北海市住建局的數據：2016年北海新建商品住房網籤均價是5249.76元/平方米。2017年1季度，5651.09元/平方米；2017年上半年，6136.31元/平方米，同比增長18.31%。

銀灘西區：報價最高且相對穩定

三千海依然是北海報價最高的樓盤：高層住宅起價12000元/平方、均價15000、最高價20000左右。

碧桂園北緯21°高層住宅報價有逼近三千海的跡象：70#樓開盤價為10500-11000元/平方，69#樓報價為8500-10600元/平方米。

恆大御景半島、恆大海上帝景的高層住宅，近期均價都穩定在9800元/平方。冠山海東區海德堡8#、9#樓，7月8月共開盤兩次，據說均價都是9000元/平方。

第九灣的第一組團（藍山上灣）已經賣完了住宅，目前在建的是酒店公寓。和居壹海江山報價有點微亂，9800-11000元/平方不等。大都金沙灣可能目前在售房源有點少的原因，報價空間有點兒寬：9000-9350元/平方米。

（注：本文所述的樓盤報價，綜合來自售樓處、代理商、帶看中介、北海各房地產網站的數據，僅供參考。北海樓盤的報價是有點易變的，最終精準數字請直接詢問售樓中心且注意有效期限）。

廣東南路：高房價後起之秀

廣東南路和金海岸大道十字路口周邊：逢時黃金海岸報價9500元/平方；21°公館三期在建待售，據說或8500元/平方。

廣東南路萬達廣場周邊報價依然居高不下：港鵬公園印象均價8500元/平方米、銀城綠洲均價8000、天賜良園7800。領海郡，尾盤起價6500元/平方，均價7000。

北岸：難以出頭的一線海景房

候鳥灣在建在售二期3#4#樓，報價6800-7300元/平方。據說開發商近期曾低調推出特價房，購買立減700元/平方。

德利海北海一期7、8、9#樓準備交房，二期5#、6#樓在建預約中，近期報價8000-8200元/平方之間。前段時間曾推出12套一口價特惠房，折後單價低至5640元/平方。

碧水半島近期報價為6500-6900元/平方，2#3#樓曾推出特價房5988元/平方。

作為真正一線海景房的北岸，房價居然不如廣東南路，而且還率先推出特價房。其中原因，或要看房人謹慎斟酌。

全新項目：報價兩頭難定

上海路中段的北部灣國際公館，是一個年初才開工的全新樓盤。7月初預約蓄客時，放出風聲均價6500元/平方（低樓層5800元/平方起）。8月19日開盤時出現兩種報價：一是均價6600元/平方，二是均價6200元/平方。

西南大道南國華城北面的康平家園，報價在6500、7500、7200之間飄忽不定。因為找不著售樓處，所以也無從確認到底是何許價格。

江尾公園的

新盤們現在比較糾結的，可能是究竟出價6500呢，還是出價7500？

恆大雅苑或許是一個比較清晰的參考對象：折後均價7500，精裝修。

平民樓盤：報價上揚衝勁明顯

上海南路的園輝新都，年初報價是4字頭，上半年是5字頭。近期是6字頭，精裝修是7字頭。六中對面的永高星海名城，在建在售的三期近期出價令人頭暈：均價從4800至6200不等。因為有瞰海高層也有打折房源。

北海大道東段的東峰國際公寓，也是今年才推出的樓盤。初時均價才5700元/平方，現在均價已是6800。

那個曾通宵排除搶購的華一紅樹林

出價比較坦誠的海天瑤（九中東面），目前均價6500元/平方。

北海房價目前的大體情況

銀灘西區豪門大盤，報價基本上都是萬元上下，相對穩定。

自忖熱點足夠的，比如與萬達廣場為鄰，或者可以悠然步行到銀灘，8000-8500元/平方。

首次亮相的樓盤，7000是中位線，6500-7500之間定價。

已經賣了好幾年的房子，或者前些年賣不動的房子，繼續低價攬客。比如大山現代城，4500元/平方左右。

按往年慣例，北方供暖之後“候鳥”們才漸漸成規模再臨北海。金九銀十並非北海樓市的傳統旺季，反而是北海開發商大傷腦筋的試探和調價時期。因而接下來的9月、10月，北海樓盤報價或許還會有一番明顯的變動。至於是下探還是上揚，現在難以斷定。

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