“金九”即将来临
区域楼盘价格战
首付延期或搞特价
部分购房者驻足观望
目前的济南楼市让人耐人寻味！
济南楼市有哪些变化？
第一个变化是竞相拉人，眼下楼市不缺房子，最缺的是人，为了拉客户，各楼盘也是绞尽脑汁，从抽纸、大米、花生油升级到扫地机器人，甚至买房赠黄金。这个月刚需族小郑刚刚在高新区三盛国际花园签合同，本次开盘优惠5万抵扣10万，99折扣，优惠后价格为19900元每平方米，并且赠送9.8克黄金，较之前开盘的2.3万便宜很多。不过，赠黄金不是人人都有份，须是交首付的前50名购房者才有机会获得。
第二个变化是首付分期，自从“一成首付”重出江湖后，开发商为圈客户不惜低下身段，首付从半个月延长到两三个月，这和去年首付不够一定额度无法进场选房大相径庭。南部一处楼盘8月初打出“30万首付住南城”的口号，后经求证，该楼盘推出一批75平方米户型，总价160多万，首付可以分期支付，先付30万，两三个月延期交上剩余款项。此后星瀚城、璀璨悦府等新项目也给认筹客户发送信息均称可首付分期。不过，在住建部等七部委部署整治楼市专项行动中，其中一项整治重点就是打击通过提供“首付贷”采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相首付款。虽然开发商在当前楼市整治背景下不太可能为购房者垫付首付，但采取首付分期实乃为吸引客户的一个手段。
第三个变化是市场上频现变相降价，以特价房、存5万抵10万等促销活动拉人气。在楼盘集中的东部，新东站片区一楼盘打出精装13499元/平方米起，而此前该楼盘精装售价一直在1.5万元，如果剔除精装成本，毛坯价格可能更为便宜。不过，有购房者表示所谓特价房不过是一层日照不足的变异户型，其他楼层均价仍在1.5万元以上。
第四个变化是中介分销，行情有变，嗅觉灵敏的开发商从年中以来加大与中介合作力度。出入一些楼盘，时常可以看到身穿白衬衣的中介带客户看房，有时楼盘营销中心中介比客户还多。在去年楼市尚处于卖方市场时，在信息不对称的情况下，存在有中介违规收取服务费的情况。
第五个变化是临近“金九”，楼盘推盘频次加快，开盘售罄变成卖不完。就在8月26日，位于CBD的高端盘龙湖天璞加推精装房，售价在28990元-29990元，大户型去化最好。而西部新入市的璀璨悦府均价1.7万元左右，精装房去化一半，转入顺销。
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