09.11 “金九”开局长沙楼市未现开门红 楼盘销售冷热不均

“金九”开局，长沙楼市处于蛰伏期，新房成交与供应双双下跌，未见起色。“现在买房比上半年轻松多了，选择变多，竞争变小，不过区域分化现象仍存在。热门楼盘不用为去化率发愁，冷门楼盘才需要卖力吆喝。有人仍在说买房难，是因为他们预期过高，要求太高，这也是导致楼市成交有所下降的一大原因。”某业内人士分析。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（9.2-9.8）长沙内五区新房成交2278套，成交面积28.25万方，环比分别下跌19%、16%。从区域来看，芙蓉区超越岳麓区，成为上周成交量最高区域，为963套，岳麓区成交666套，雨花区成交178套，天心区成交157套。“金九”开局高成交没有预期来的早，仍处于蛰伏期。

“为何还会有部分购房者说买房难？因为他们提高了要求。每周长沙开盘项目多，各区域有推新，购房者压力减小，他们在无形中提高要求。房源稀缺之时，购房者只想赶紧上车，现在房源剧增，热门楼盘难入围，冷门楼盘不想要。同时，客观环境对年轻刚需影响较大，1.5倍排序摇号相关政策不利于新落户、在长工作年限不长的刚需购房者摇号选房。故此，市场成交量出现小幅度下滑。”

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（9.2-9.8）长沙内五区新增商品住宅1114套、11.73万方，供应套数、面积环比分别下跌17%、12%。“新房供应量连续三周出现回落，从8月中旬的近5000套下跌到现在1000套左右，这只是暂时的。‘金九’长沙楼市新增供应将大幅上涨，购房者选择十分多。如何在爆发式开盘中，选到最合乎心意的房源，这才是购房者目前最关心之事。”

【动态】

长沙加快发展住房租赁市场

长沙市日前出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

1、培育二个市场——住房租赁供给市场和消费市场

2、畅通二个渠道——扩大租赁住房增量、盘活存量房屋

3、完善一套执行体系——建立网格化管理体系、制订完善技术标准体系和建立行业自律监管体系

下半年来23城出台房屋租赁新政

在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下，有关住房租赁市场的政策细则或加速落地：

1、扩房源，加强用地保障；

2、稳租金，设立交易规范约束；

3、增补贴，扩大住房保障范围。

【土地】

溢价率81% 华远又夺得长沙县商 住用地

9月5日，长沙县出让一宗商 住用地，很是抢手！在正式出让之前，已有9家房企纷纷出价。该宗地竞拍时间超两个半小时，竞价82轮，溢价率为81%，楼面价为2446元/平 ，最终被华远以成交价34174万元摘得。据悉，这是本月长沙首宗商 住用地，也是本月首宗溢价地块，还是华远在长沙县所夺的第三宗地。这场激烈且持久的争夺大战为“金九”长沙土地市场点燃了第一把火。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长沙县041号位于长沙县泉塘街道中轴路以东、西冲路以北、东十一线以西，出让面积为46579.50平方米，起始总价为18865万元，起始楼面价仅1350元/平。该宗地规划为商 住用地，商 住比为2:8，1.0＜容积率1.0≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜100M。

【开盘】

上周末长沙3项目开盘 地铁4号线旁热盘均价8500元/平

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.9.7-2018.9.9）长沙共3项目开盘，分别为望城区的润和滨江府、新城国际花都和天心区的君合天玺。

上周末开盘的3个项目均推住宅房源。润和滨江府新推51平、98平和128平高层住宅，房源带装修；新城国际花都新推98-118平高层住宅，均价7500元/平；

君合天玺新推户型建筑面积111-166平高层住宅，均价13500-14600元/平，房源带装修。另外，市场上还有不少已经获批预售证待开盘的项目，鑫远悦时代、晟领国际、南山十里天池等项目预计将于近日开盘。

【400来电】

岳麓区关注度最高 项目区位优势突出

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为湘熙水郡、筑梦星园、中建梅溪湖中心、鑫远悦时代和中冶中央公园，均为近两个月长沙热门楼盘，分布在岳麓区、经开区和天心区。

目前，湘熙水郡在售14号栋商业公寓，建筑面积约35-54㎡，均价10000元/平。鑫远悦时代近期有新动作，其中3号栋还剩最后一天认筹时间，预计将于9月14日开盘。时隔一个多月，鑫远悦时代再次推新，引发购房者高度关注。于8月底推新结束的中冶中央公园热度仍存，现无房源在售，后期还有588套房源将出售。

长沙已将“租购并举”提上日程，这将对新房市场与二手房市场产生影响，同时，房企也可能将调整战略，可能会提前释放大量“待在闺中”的房源，与租赁市场争夺客源。对于无能承担过高房价的购房者来说，这是好事，他们多了一条路，可以选择租房，也可以享受基本公共服务。“租购并举”更符合年轻人的消费观念与消费行为。