不同于其他城市在6月、7月的时候楼市调控手段频出，呼和浩特一直非常“冷静”，直到8月下旬才抛出一个重磅炸弹——“停止去库存”。因为调控通知下发的时间在8月底，所以调控效果并没有在8月的房价中反映出来。
8月已过，呼市的二手房价如何了？
总体来说，相比于7月二手房挂牌均价9600，8月二手房均价仍呈现上升趋势。但涨幅基本与7月持平，并未出现更快上涨的趋势。
各区之中，房价最高的还是新城、赛罕、如意这三个区。作为发展比较完善的区域，新城区与赛罕区一直备受购房者青睐，新城尤甚。其中，新城区鼓楼这一片聚集着大量呼市的优质学校，学区房动辄一两万的单价，从某种程度上拉高了新城区整体的房价。如意开发区因为其地理优势，成为继新城赛罕之外第三个发展较好的区域。
近期确定的西部城区发展规划，也让人们的目光更多的投向了回民、玉泉、金川。配合二手房涨跌榜也可以看出城市发展规划对人们购房意向的影响。如意、金桥、金川这三个开发区即将迎来发展的同时，这些地区二手房挂牌价涨幅不可谓不大。其次是回民和玉泉，涨幅在6%左右，而赛罕和新城因为房价一直较高，上涨空间实在有限。在接下来的一段时间内，新城和赛罕的房价出现平稳的可能性更高，大涨和大跌都是不现实的。
看着自2018年初，一直呈现上涨趋势的二手房挂牌价，想要购入二手房的买房者们是不是觉得非常绝望？
其实，转折从九月应该就会开始了。呼市的二手房价看着很高，但其实二手房交易量并不高。整体的房价上涨趋势，带动了部分地区二手房价，致使其呈现虚高的状态。二手房市场虽不算是“有价无市”，但交易的活跃度也不高。自从9月以来，小编发现房天下平台上也出现了更多的“降价房源”，而降价幅度从2%到12%不等。
如果看中的不是“近商圈、近地铁、属学区”等这类明显具有位置优势的二手小区，不妨再观望一段时间，看看这些小区的二手房价会不会“挤水分”。
新房均价较为平稳，金九热潮暂未出现
新房方面，九月上旬并未出现以往“金九”大量新盘入市的情况，这应该与近一段时间呼市收紧楼市的调控政策有关。呼市一方面从五证等方面严格审核开发商资质，另一方面监控新盘价格，虽未见明文规定，但是其约束价格的意向已经初步显露。
统计了各区新盘价格如下，相较于7月，8月新盘的均价并没出现太大的波动，个别楼盘价格较为突出，也未对整体造成影响。
（注：被遮挡的金川开发区均价0.6万元/㎡，有14个楼盘）
虽然9月初并没出现新盘上市热，但有部分项目表示可能在九月底或者十月推出新盘，呼市能否赶上“金九银十”的购房高潮就看开发商们给出的优惠力度如何了。按照小编对最近呼市调控方向的预测，上市新盘的价格会趋于合理，即使赶上“金九银十”这样利用消费者心理的普遍意义上的销售旺季，开发商的优惠也会更倾向于实实在在的让利。
停止去库存，呼市房价已经涨不动了
目前呼市房价虚高是毋庸置疑的，而推高房价的主要是过去几年进行的去库存和棚改货币化。8月底呼和浩特已经停止了去库存，但是其带来的影响，也就是高房价不会立刻消退。
在当年，呼和浩特虽然是省会，但还属于一个三线城市，为加快城市发展的步伐，全国各地都开始大搞棚改，兴建商品住宅，让人进城买房。当时房价也便宜，但大家手中没多少钱，购房款不够，对楼市发展来说是非常不利的。尤其是呼和浩特这样的没有区位优势、也没有核心经济支柱的“穷”地方，楼市去库存的压力更大，那么多资金砸在房企手里，久久不能回本，城市也得不到有效的税收，这对盘活一个地区的经济也是非常不利的。所以，就提出了“去库存”的口号，当然，伴随该口号一起来的，肯定还有一波的购房福利政策，只有这样才能调动大家消费的积极性。
全国其他地区，无论是发达的，还是落后的，只要有房地产产业的，纷纷效仿，全国上下去库存造就了楼市的一片天。在2016—2017年迎来了楼市大爆发，随着爆发期的全民购房，很多城市轻松地就完成了去库存的任务，狠狠地为GDP贡献了一把力量。
我们口中的一二线城市在这波火热之余迎接的是全城限购限贷等等“限”，三四线小城虽受政策波及不深，但热度已然不在，慢慢就凉凉的城市，也是大有人在。
对于呼和浩特来说，买房人群差不多已全部被攻陷，即使有房卖，大概也是没人买的现状。买得起的已经入手了当地或者外地的许多套房，而刚需们看着高高在上的房价，或无力上车或犹豫不定。这轮房价即将停涨已经是大家都能预测到的了。
根据国家统计局发布的7月份数据，呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%，同比上涨11.8%。从环比涨幅来看，呼和浩特在70个大中城市中排名第8位，同比涨幅位列第7。
在市场固定的前提下，一二线城市有强大的人流和消费能力支撑，而三四线城市便只有红极一时的可能，呼市在上半年努力的放宽政策引入人才，但明显是收效甚微。在指望人流撑起房价已成不可能的情况下，呼和浩特市很好的把握住了时机，完成了楼市的发展和房价进阶，也在这全国严控楼市和房价的关键时刻，适时刹车，提出“停止去库存”的方针，实属明智之举。
现阶段，呼市应该着重规范房地产市场，通过各种方式平抑房价。期望大跌是不可能的了，那样带来的一系列负面影响是大家都不愿意看到的。但是不涨是完全能做到，也应该做到的。
最后一句话送给大家，大涨是不允许的，大跌是不可能的！
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