渐冷市场下的焦虑
我想，所有人都感觉到了，今年的金九和往年大不相同。不管开发商们怎么唱营销大戏，随着供应量的增大和需求量的萎缩，市场渐冷的趋势已不可逆。
但是，我发现，很多购房者，反而比楼市火爆时更加焦虑。一房难求的时候，全家一条心：买！买！买！突然之间，抢了两年的项目好买了，许多人开始心存疑虑：
老王，现在还能买房吗？
周末无事儿，继续读任大炮的书《任你评说》，虽然这本书差不多是十年前写的，但是你现在很多的疑惑，任大炮在十年前都给你解读了。
泡沫论到底有多少道理?
"我曾用1989年《人民日报》刊登的新闻评论中的一段话影射了这种泡沫论，‘北京最近提供了2万多平方米的住房，每平方1600元至1800元，若买两居室，少说要6万元。一名大学生从参加工作起就节衣缩食，每月存款50元是极致，100年才能买上两居室。’20年过去了，每隔几年就会有人用同样的方法，同样的论调，同样的百年之说来影射市场泡沫。但实际情况又如何？当年的大学生大概只用了几年就实现了自己的住房梦，至少20年过去了，他们中的绝大多数都拥有了私有化的住房财富，而那个泡沫当年没有破，如今上涨了许多也没有破。“
——《再论别拿日本泡沫当镜子》
我有一个小弟兄，很热血，经常骂这个城市房价上涨太快，民不聊生。而月家庭收入1.5万的他，在27岁的年纪就已经有两套住房了，市区一套，在近郊投资一套。
有一天，我实在忍不住了：哥们，连你都炒上房了，你说这房价是高还是低？
要知道，我们国家40岁以下居民住房私有化率是远远高于美国的。而且，目前我们在信贷和购房金融衍生品上的控制是非常严格的，比美国和日本当年都少很多。在这种情况下，还有不少买房者，你说有多少泡沫呢？
说句心里话，我也非常希望现在的房价都是泡沫，过两年市区内房价跌到1万块，那样我就可以买个四居室，让俩女儿每人有一间房，让老人也搬过来，但是可能吗？
还是不要轻信那些村里专家们的爆款网文，多尊重一下事实吧。
青岛的房子性价比高不高？
”美国核心城市与其全国平均价的差别是多少呢？如果用纽约曼哈顿下城区的公寓计算，则核心大城市的房价是全国平均价15到18倍。如果说美国的房价已经是泡沫破裂后的情况，而中国的房价正处在泡沫之中的话，那么我们通过对比来看恰恰说明中国的房价中没有泡沫。“
——《中美情况对比》
现在和任大炮当年写书的时候，有一点情况的不同，那就是三四线的城市也涨起来了。
从任大炮亲身调查来看，美国一二线城市的房价应该是全国平均家的15到20倍，中等城市是全国平均房价的8到10倍。那么，青岛在中国的定位应该是怎样一个等级的城市，我想大家走走看看应该有个判断。今年去了厦门、重庆、南京三地，回来也写了写感受，很多人在评论时指出这些城市的问题，比我了解的要透彻。综合多方理论，我认为中国如果要树立15个中心城市的话，青岛应该可以入围。
那么，青岛的房价对比潍坊、滨州、泰安、聊城，高多少才是合理的？所以，现在高新区那些一万三四的精装房我说你放心买就行。有豆腐的价格在那给你垫着底，你以近乎豆腐的价格买块红烧肉，担心什么？
炒房的人越多楼市越危险？
”房产投资在美国房地产市场中至少占40%至60%的比例。投资客所占的市场交易币种从来就不是房价高涨的原因，也不是空置的原因，反而是调节价格的润滑剂。“
——《中美情况对比》
现在很多人都会有这么一个疑虑：某个区域投资客太多，这个区域是不是很危险？我的观点和任大炮一样，不看投资客多少，而是要看区域发展的状况。比方说新都心片区和李村商圈片区，当年也有很多投资客，但是地铁3号线开通后，房价涨得是不是很快？
现在买房三大问题
看完我上面的三点读书体会，我相信很多人会有这种感觉，房子还要买买买!
但是，我还是要提醒你：淡定，淡定！
因为我给你做的一切分析，不管正面还是负面，都只有一个主题：让你平心静气，学会如何精选房源。现在房子好买了，你有时间和精力去精选房源了。
在说选房之前，我还有一个提醒，也是给粉丝们解答问题时发现的：很多人根本不具备投资房产的实力。
有人手里有个四五十万，每个月家庭收入也在1万元以下，却想投资房产。选择面太少，偏远地区的公寓、商铺，要不就是产权有点问题的住宅，你还不如再攒点钱。
还有就是超出自己家庭负担能力的投资，脑子一热买了需要长期投资的房产，但是随着利率和物价的上升，家庭没有炒房的实力，这样你很难在持有房产时保持一个平稳心态，也很难获利。即使若干年后获利了，你这些年扛得也没有生活质量了。所以，买房前，称量一下自己很关键。
干什么，都要量力而为，特别是你专业知识很匮乏的情况下，更不能冲动。
其二，就是质量。大家看到的是装修不透明，我担忧的是限价之下，整体建筑质量的降标。这就需要你多调查了。特别是那些营销中心和项目不在一起的，你最好到现场去看看这开发商用的啥建筑商。还有开发商口碑原来就很差的，也不能买。
第三，未来发展的判断。前两天去看中南漫悦湾，置业顾问拿第二条海底隧道和2号线的延长线说事。这可能是远期规划，但是这个规划实现要多少年？可能五年，也可能十年。买这样的房子就是赌博，如果选西海岸，就不如沿着1号、13号线找一个好盘了，安全边际比较高。不是说这房子以后一定不涨，只是10年后人家的房子翻了一倍，你的涨了两千，哪个投资更合适？
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