“金九银十”是房产从业者常挂在嘴边的词，九月和十月是房产销售的旺季，可惜今年的“金九”好像迷路了，没有如约而来，楼市不但没有火起来，反而变冷了，
近段时间，各地楼盘纷纷降价销售，先有恒大78折销售，相当于降价22%，接下来各地楼盘纷纷跟进，到处都出现一口价房源，南沙保利城销售人员告诉记者，楼盘部分户型推出了少量特价单位，以74平方米户型为例，原价约为179万元，现一口价163万元，商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折，最终折后价约为158万元。折扣力度高达21万元，降幅达11.7%
出来降价之外，很多地方一成首付重出江湖，江苏句容多个楼盘打出一成首付的口号，其中句容宝华碧桂园四盘联动均可以一成首付，碧桂园的这四家楼盘分别是东方骏庭、翡翠华府、大学印象和伯爵台，在一张名为“秋收大惠战”的宣传海报上，“首付一成”的字样特地被突出处理。
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其实，所谓“一成首付”并非金融机构推出的低首付贷款，而是由开发商预先垫付部分首付款。比方说有的买房人最低可以享有三成首付购房，那么开发商先垫付两成的首付款，剩余部分由买房人在限定期限内付清，通常在三个月至一年左右时间内。“主要还是以锁客为目的”，有业内人士称，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在一定程度上可以体现出都市圈楼盘目前面临的困境。
小编实地探访了几个售楼处，有的是首付一成，另外的两成首付分期3-6个月付清，有的是首付一成，另外两成做成车位贷，最长可以贷五年。
从排队买房到现在的低首付，句容宝华的开发商只用了两个月的时间，这只是一个小地方，放眼全国，到处都在努力体现出一片楼市寒冬的迹象，由于对后市预期信心不足，各地开发商都在加快资金回笼，楼市寒冬已经到了。
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