在楼市调控政策持续收紧影响下，粤港澳大湾区9城“金九”楼市开局并不乐观，楼三姐特意转了合富研究院的九城成交分析报告，以供参考！
合富研究院
粤港澳湾区9城第36周（9.3-9.9）市场情况总结：“金九”开局，各地市场总体偏冷。
政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。
由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。
当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。
各城具体市场情况，详见以下：
广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。
本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量 的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。
【广州居住/商住用地挂牌】
9月7日挂牌9宗地块：7宗居住+2宗商住
东部：黄埔1宗居住+1宗商住、增城4宗居住
南部：南沙1宗商住
北部：白云空港2宗居住
【广州居住/商住用地成交】
9月7日广州成交1宗居住地，1宗居住地延期
大华以底价20154元/㎡获得番禺沙头街居住地
【广州商品住宅网签】
本周全市网签14.6万㎡（约1314套），环比降38%。
外围六区网签9.3万㎡，跌破10万㎡，降48%。房企采取少量顺推的策略以及销售速度放缓是网签明显下降的主因。
中心五区网签5.3万㎡，持平，占全市网签36%，九成网签为积压网签。
【广州楼盘开盘表现】
区域楼市表现分化：
增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升
黄埔保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持
南沙楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持
番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售
花都限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新
中心区荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流
受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。
全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。
【佛山居住/商住用地 挂牌/成交】
本周无挂牌，无成交
【佛山商品住宅网签】
全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。
受限价影响网签价格稳定缓慢增长。
南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。
【佛山楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间
南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。
顺德美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。
鼎湖区接连推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明开发商对肇庆新区市场后市信心充足。由于此前开盘项目网签消化告一段落，上周全市各区域住宅网签多有不同程度下跌，但总体成交仍在正常水平。上周住宅网签依然集中在肇庆市直属区域（端州、鼎湖、大旺），但四会市的网签水平亦相当亮眼。
上周恒大翡翠华庭、鸿益幸福湖畔均有新品加推。在售楼盘加大促销力度、以价换量逐渐成为趋势。
【肇庆居住/商住用地挂牌】
挂牌4宗居住地块，鼎湖1宗，高要3宗
【肇庆居住/商住用地成交】
成交1宗居住地块，位于端州区。
【肇庆商品住宅网签】
全市网签10.78万㎡（约1016套），环比跌45%，鼎湖前期开盘网签释放完成，成交回复正常水平。怀集县受此前碧桂园·玖龙湾大批网签影响，8.25-8.31成交达到今年的高位，但该批网签消化完后，怀集县网签又回落到正常水平。
近两周全市网签均价分别为7366元/㎡ 、7306元/㎡。受此前大量新盘入市影响，肇庆市各镇区均不同程度上进入“供过于求”状态；部分开发商为谋求快速去化开始推出大量一口价单位，拉低市场成交均价。
【肇庆楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，项目货量均在100套以上
端州恒大翡翠华庭，城东板块，恒大集团全线打折低开走货，人气旺；
鼎湖海缙蓝湾，全线一口价折扣，毛坯均价约7500元/㎡，打价格战吸引人气。
高新区正黄金色悦府启动渠道大量上客，折后均价低于周边楼盘，采用以价换量战术，3天去化300套
居住用地零供应，零成交。全市商品住宅网签面积6.39万㎡，处于今年中高位水平，主要受新政前积压的网签释放影响。网签区域主要集中在龙岗区和宝安区。全市网签均价54388元/㎡，保持在稳定水平。
本周仅1盘（公寓）新推，去化率低。受新政影响，市场处于观望期，开发商推盘谨慎。
【深圳居住/商住用地 挂牌/成交】
本周无挂牌，无成交
【深圳商品住宅网签】
全市商品住宅网签面积6.39万㎡，处于今年中高位水平，主要受新政前所积压的网签量（以华润城为主）释放影响。 全市商品住宅网签均价54388元/㎡，环比基本持平，成交均价维持稳定。
【深圳楼盘开盘表现】
全市仅1盘新推售，去化率仅11%。受新政影响，市场处于观望期，开发商推盘谨慎。
龙光玖钻加推600套公寓，受公寓限售5年政策影响，去化情况一般。
本周挂牌两宗商住用地，挂牌地块均处于热门区域，其中南城挂牌“巨无霸”商住地，配建+自持面积高达21万方；本周网签主要集中于虎门、高埗和万江，总量占全市37%，其余区域低迷；区域呈现一定的“金九”行情，全市迎来6个住宅项目集中推货，由此可见伴随重大节点的到来，房企资金回笼心理已然非常强烈。
【东莞居住/商住用地挂牌】
挂牌2宗居住地块，茶山1宗，南城1宗
南城挂牌“巨无霸”商住地挂牌，配建+自持面积高达21万方
【东莞居住/商住用地成交】
本周无成交
【东莞商品住宅网签】
全市网签9.25万㎡（约772套），环比减22%。近两周全市网签均价分别为17586元/㎡ 、17313元/㎡，全月均价稳定在1.7万元/平方米上下。各区域房价波动较小，凤岗镇连续2周网签均价全市最高。
【东莞楼盘开盘表现】
全市6盘推新，每个项目货量均在30-150套之间
水乡板块麻涌碧桂园信鸿铜雀台，首次开盘，毛坯价格1.45万元，价格合理，人气旺，开盘售罄
市区东城万科皇马郦宫，万科收购后首次推洋房，价格2.9万，比收购前明显上涨，去化6成，人气较好；东城泰禾新天地，首推商铺，去化7成，人气较好
松湖板块寮步万科时富金色家园，人气旺，推货节奏紧凑，每次少批量加推，去化理想
滨海板块板块属热门区域，卓越维港、虎门印象，价格平稳，人气旺
挂牌供应5宗营业性土地，成交4宗营业性土地。全市共网签住宅面积21.39万㎡，环比下降14.9%。
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品的楼盘，去化率效果明显
【惠州居住/商住用地挂牌】
本周挂牌5宗土地，3宗位于仲恺、1宗位于惠东、1宗位于博罗。
【惠州居住/商住用地成交】
【惠州商品住宅网签】
全市共网签住宅面积21.39万㎡/网签住宅2102套，环比下降14.9%。主要受供应量减少新盘加推少影响。近两周全市网签均价为10690元/㎡，11040元/㎡，价格波动不大，维持平稳态势。
【惠州楼盘开盘表现】
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品，去化率较高
惠阳龙光玖龙山，价格9200元/㎡，当头解筹70套，新客成交28套。
惠城中骏雍景台级深惠颐景园人气较好，去化保持9成左右；价格稳定。
滨海线虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期过长，客户流失严重及渠道启动仓促。整体去化效果一般。
1宗住宅用地底价出让；网签成交虽持续上升，但仍处于低位徘徊；斗门、金湾持续成交领跑，占比53%；金九首战，开局遇冷
【珠海居住/商住用地挂牌】
本周无挂牌
【珠海居住/商住用地成交】
本周成交1宗居住用地，位于唐家。
【珠海商品住宅网签】
全市网签3.3万㎡（315套），环比升20%，周度成交仍处于低位。“市区八区”除吉大、新香洲和拱北外，各区网签环比升幅均超九成，唐家、南湾和老香洲倍增。 “西区三区”高栏港环比升幅2成，斗门平稳，金湾下跌近3成。
【珠海楼盘开盘表现】
金九“冷淡”开局，单盘高价加推新品，客户谨慎置业，开发商放缓推货节奏。
全市1盘推新，加推1栋2单元87㎡二房单位，推出30套货量
【斗门】龙光玖龙湖，白蕉板块，价格1.4万，略高于周边均价，人气一般。
时隔3个月首推2宗城镇住宅用地，虽然面积小但位置佳。此次土竞有新要求，地价超过8000元/㎡转为竞配人才房。
全市住宅网签量环比上涨159%。以南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）成交为主。
开盘楼盘成绩不甚理想，市场有所松动，不少楼盘推出特殊应对政策如下
1，一次性折扣高达87折
2，低首付，首付低至十余万
3，推出高低楼层，特价直降3000-4000元/㎡
【中山居住/商住用地挂牌】
挂牌2宗居住地块，均位于南头镇
【中山居住/商住用地成交】
本周无成交
【中山商品住宅网签】
全市网签1523套，环比升159%，主要因为限签有一定放松，越来越多的项目得以排队网签。
【中山楼盘开盘表现】
全市2盘推新，其中西区项目货量为173套。
西区雅居乐·剑桥郡，大牌效应，学区优势，设施齐全，交通便利，去化对于比上周有所下降。
东区敏捷紫岭国际，东区旺地，价格趋于2万
网签数据持续下降，但网签均价企稳。
后续储备地块以及项目的潜在供应房源较多，客户观望严重，市场逐渐降温。
【江门居住/商住用地挂牌】
本周无挂牌
【江门居住/商住用地成交】
本周成交2宗居住用地，分布于蓬江与江海
【江门商品住宅网签】
全市网签1.4万㎡（约119套），环比下降36%。除潮荷片区外，各区网签环比下降，滨棠片区环比下降超5成。近两周全市网签均价分别为10262元/㎡ 、10275元/㎡，网签均价环比稳定。
【江门（蓬江/江海）楼盘开盘表现】
蓬江区项目较少，货源不足，基本以顺卖为主。
江海区新盘较多，每月都有个别项目进行加推、开盘。上半年以来，江海区楼盘成交持续火热，进入下半年，市场逐渐降温。
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