股神巴菲特說過，只有退潮後，才知道誰在裸泳。
對於中國的房地產來說，如何才能“退潮”，眼下全民期待的想必也只有“房地產稅”這一招了。畢竟本輪樓市調控已經進行了漫長的20個月，稱得上是房地產有史以來最持久的調控了，回頭望，國家幾乎使出了渾身解數，但是怎奈市場卻依然火爆。
日前，國家統計局公佈了6月份70城房價走勢和上半年經濟情況，情況依然不容樂觀：
1， 在密集的調控大潮下，6月單月甚至出臺調控次數多達35+次，但效果依然甚微，仍然有超過92%的城市房價處於上漲態勢，三四線城市火熱勢頭依然難阻，4個一線城市價格雖然整體保持平穩，但成交量略有回升，專家更稱房價上漲基本面依然存在；
2， 上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%；商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，增長13.2%；房企新增土地儲備同比增長7.2%，形勢一片大好
3， 期待的樓市“小年”並沒有出現：前5大房企半年合計收割1.43萬億元，如果說之前是樓市的“黃金時代”的話，現在無疑是樓市的“鑽石時代”。
但最近樓市並非都是壞消息，值得慶幸的是，社科院和國家統計局也給我們帶來了好消息——房地產稅這次真的要來了！
社科院社科院國際投資研究室主任張明7月15日在一場論壇上說，政府在醞釀一個大招，抑制房價上漲的大招就是房產稅，它的到來可能比預想的還要早；
無獨有偶，7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇在國新辦發佈會上表示：下一步，中央將加快推進房地產稅等相關政策舉措。
社科院專家和國家統計局發言人都趕在年中發佈各方面數據的關鍵節點上大談房地產稅，至少釋放了四個非常明確的信號：
第一，上半年樓市調控雖然屢屢打破記錄，但並未屢建奇功，二三線城市房價上漲勢頭依然難控，炒房投機而且有抬頭之勢，這完全有悖於“房住不炒”的國家定位，且控房價和穩樓市是當務之急，房地產稅一直以來都是“降房價”的終極大招，確實到了該登場的時候了，奇哥大膽預測最快到19年上半年，房地產稅這個降房價的大招即將“殺”到；
第二，事實上，6月17日自然資源部宣佈“全國不動產登記已全面聯網”時，奇哥就說過，這等於給房地產稅的徵收掃除了“技術壁壘”，房地產稅的開徵有了大數據和技術的支撐，加速出臺理論上行得通；
第三，張寶全說，房地產泡沫和地方債是中國的兩顆“炸彈”，任何一顆爆炸都將對中國經濟產生巨大殺傷。而房地產稅實際上是地方財政收入的一個主要來源，它的出臺勢必會給地方財政收入帶來活力，能有效化解和緩和中國房地產潛在的巨大危機；
第四，眼下已經不用討論房地產稅到底該不該出了，因為財政部和住建部都已經明確了，房地產稅是一定會出的，只是時間尚未確定下來。這次國家統計局官員和社科院專家再一次提及房地產稅出臺相關事宜，無疑在告訴民眾，這個“大招”已經離我們越來越近了。有安撫市場的意義在裡面，似乎在暗示，房地產稅一出控房價將不再是樓市的大難題。
房地產稅出臺真能降房價嗎？有人說，這是痴人說夢，看看歐美髮達國家，房地產稅早就有了，房價還不是依然高歌猛進；有人說，房價下跌是必然的，中國房價之所以狂飆突進，就是因為炒房投機氾濫，而這群人之所以有恃無恐，就是因為持有房產是“零成本”，房地產稅就是在持有房屋時繳納重稅，大大提高房屋擁有者持有房屋的成本，因此這個政策一出，房價下跌不再是夢。
奇哥認為房地產稅的作用是因城而異的：對於一二線城市來說，房地產稅的出臺或難起到至關重要的作用，同時極其有可能出現很多人不願看到的情況：業主會把房地產稅多出來的成本轉嫁到房價和租金上，造成房價和租金都再次上漲。
為什麼說一二線城市存在這種情況呢，主要是因為一二線城市購房和租房需求旺盛，外來人口到北上廣深這樣的城市依然呈現出井噴之勢，這就註定了這裡的需求是始終大於供給的，因此業主們在操作上漲時是完全行得通的。
但業內專家稱，也不會出現房價和租金大漲的情況，畢竟過高的租金和房價會倒逼一部分人口遠離一二線迴流到三四線城市。與此同時房地產稅也會倒逼一些空置房源流入到租房市場，給租房房源蓄能，租金或變化不大。
有人可能會說，一二線城市誰會把房子空著不出租掙錢呢，那不是傻嗎？其實從北京公佈的數據來看，16年的時候北京就有380萬套房子是聯繫不到房主的，這些房子未住人也未出租。如果這些房源入市，可想而知會給租房市場帶來多大的減壓。
其實還忽視了最基本的一點，就是稅率，從財政部和住建部釋放的信息來看，未來房地產稅的徵收稅率極可能是因城而定的，不排除北上廣深這樣的大城市會稅基較高，如此一來，多套房者即便想靠提高房價和租金填補稅收多出來的成本也是不現實的。
對於三四五六線城市來說，房地產稅堪稱災難，炒房客和開發商都將難逃厄運！首先，三四線城市房價就是“棚改”催生的，本地人早就有不止一套房子。很多炒房客不顧風險的個個幾十套的買，房價現在雖然迎來瘋漲，但多半是有價無市，本地人是不會給他們接盤的，能不能套現還兩說；
其次，這裡庫存嚴重積壓，供應遠遠大於需求，多套房炒房客想把多出來的成本轉嫁到房價和租金上是不現實的，直白地說房子便宜租都租不出去，漲價就更別說了。因此，房地產稅一旦來臨，三四線的炒房客和多套房者勢必會降價拋售，房價下跌甚至暴跌的景象都可能出現。開發商又會淪落到15年之前的境況，庫存去不了，資金回不正，項目破產爛尾都是大概率事件。
房地產稅出臺，具體哪些人會受到暴擊，需要提前拋售房產進行自救呢？奇哥認為有幾類人群還是需要替自己擔心的，這些資產歸納起來都算是“劣質資產”很有必要提前賣掉：三四線城市囤積了大量投資性住宅的人、購買純概念的養老地產和旅遊地產的人、槓桿過高及負債接近極限的多套房持有者等。
奇哥建議以上幾類人還是抓緊時間和自己的房產告別吧，因為房地產稅一旦來臨，這些資產會率先貶值，到時候你們心心念唸的“香餑餑”極有可能淪為“燙手的山芋”。
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