老婆肯定都喜歡一手的，而房子卻有人喜歡二手的。很多人碰到這個問題都會糾結，到底是買新房，還是二手房，搞明白這幾點就能輕鬆做出選擇。
1、房價問題
新房和二手房的首付比例都差不多，但是二手房交易之前，銀行一般會對該房評估，按照評估價格乘以一定比例發放貸款。但是一般評估價會低於實際成交價，就會導致銀行放款少，首付增多。
舉例：
同為100萬的新房和二手房，新房的首付一般為30萬。
二手房的首付可能是44萬，假如銀行對二手房的評估價為80萬，銀行放款80*（1-30%），即為56萬。而談好的房價為100萬，首付也就是44萬。
這只是房價相同的二手房和新房作比較，如果二手房的價格特別有優勢，首付即使增多也能接受。
2、貸款年限不同
貸款年限受很多因素影響，一般銀行根據貸款人的年齡做出決定，或者一些房齡過老的二手房同樣受到年齡限制。
一個25歲的青年，新房可以貸款30年，二手房的話可能貸20年。
3、風險不同
新房一般是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃，倒黴的話還能碰到爛尾樓。
二手房則不會出現上述問題，但是二手房存在一定的兇房幾率，國人對這件事都很意。另外二手房操作不規範，遇到無良中介被忽悠可就慘了。
4、房屋及周邊設施
市面上的二手房，有毛坯也有精裝。如果精裝二手房的裝修風格不是你喜歡的，重新砸掉原來的裝飾重新裝修，非常麻煩。
二手房可以實地考察周邊設施，根據自己的需求做出判斷，但新房的房屋配套、周邊設施都存在不確定性，佛性買房。
買新房還是二手房，根據自己的情況喜好而定，以上內容希望能為你提供參考。
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