老婆肯定都喜欢一手的，而房子却有人喜欢二手的。很多人碰到这个问题都会纠结，到底是买新房，还是二手房，搞明白这几点就能轻松做出选择。
1、房价问题
新房和二手房的首付比例都差不多，但是二手房交易之前，银行一般会对该房评估，按照评估价格乘以一定比例发放贷款。但是一般评估价会低于实际成交价，就会导致银行放款少，首付增多。
举例：
同为100万的新房和二手房，新房的首付一般为30万。
二手房的首付可能是44万，假如银行对二手房的评估价为80万，银行放款80*（1-30%），即为56万。而谈好的房价为100万，首付也就是44万。
这只是房价相同的二手房和新房作比较，如果二手房的价格特别有优势，首付即使增多也能接受。
2、贷款年限不同
贷款年限受很多因素影响，一般银行根据贷款人的年龄做出决定，或者一些房龄过老的二手房同样受到年龄限制。
一个25岁的青年，新房可以贷款30年，二手房的话可能贷20年。
3、风险不同
新房一般是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划，倒霉的话还能碰到烂尾楼。
二手房则不会出现上述问题，但是二手房存在一定的凶房几率，国人对这件事都很意。另外二手房操作不规范，遇到无良中介被忽悠可就惨了。
4、房屋及周边设施
市面上的二手房，有毛坯也有精装。如果精装二手房的装修风格不是你喜欢的，重新砸掉原来的装饰重新装修，非常麻烦。
二手房可以实地考察周边设施，根据自己的需求做出判断，但新房的房屋配套、周边设施都存在不确定性，佛性买房。
买新房还是二手房，根据自己的情况喜好而定，以上内容希望能为你提供参考。
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