樓市是由資金驅動的，這是沒有爭議的。根據杭州統計局數據，截至今年6月底，居民存款為9665.9億元，較2015年初增長29%；而
同期居民貸款為 11390.7億元，較2015年增長127%；貸款增速遠超同期存款增速。杭州樓市的6個錢包，到底還剩幾個呢？資金還能撐得住嗎
環顧整個杭州，房價較2015年沒有翻倍的，應該只剩下武林壹號之類的豪宅了，很多郊區的房子可能有些已經漲了3倍都不止。
房價翻倍後，意味著要維持同樣的成交量，需要翻倍的資金。即使杭州的6個錢包和幾年前一樣鼓鼓的，同樣的資金只能支撐一半的成交量。
最近關於二手房成交量腰斬的報道很多，但是仔細算算，由於房價在高位，即使是腰斬的成交量，依然需要消耗和前幾年牛市一樣的資金。也就是說，當前樓市對資金的消耗依然處在高位。
杭州人民的6個錢包，恐怕已經沒有那麼飽滿了。從住戶存款和貸款的走勢，可以清晰的看到，早在去年6月，住戶貸款就已經超過了住戶的存款，並且在隨後不斷拉開。
住戶貸款中，很大一部分就是房貸，還有一部分是短期貸款，主要為消費貸。數據顯示，6月底，住戶短期貸款已經達3384.2億元，同比增長58.8%。這個增長速度是驚人的，其中有多少是因為缺錢而貸款呢？
外地資金可以前來支援嗎
外地資金對杭州的支援恐怕也非常有限。首先是限購非常嚴厲，外地人頂多跑去投資臨安的房子，以及酒店式公寓。但是有趣的是，臨安樓市已經風光不再了。
其次是環杭，以及省內其他城市的彈藥也消耗了很多。
前幾日遇到一個鄰居，由於不滿足限購，投資了一套酒店式公寓，諮詢我能不能去海寧買套房。他說，錢留著要貶值，想去周邊不限購的地方買個房子。而且他投資的酒店式公寓正好賺錢了，因此對樓市依然非常看好。
像他這樣的人不在少數。 近幾年環大城市的確是火的不行，但是反過來也說明，大量的資金已經被周邊城市吸收了。三四線城市拆遷貨幣安置的收緊，也少了很大一部分能夠支援杭州的貨幣。
認房認貸，去槓桿
杭州當前二套房首付6成，且認房認貸。認房認貸其實對降槓桿是非常有效的，只要有過貸款記錄，即使你已經把房子賣了，在杭州買房，依然按照第二套執行，首付6成。
不要小看了首付比例的影響。為啥網紅盤創世紀，這次搖號，只有不到2000人登記？因為600萬以上的總價，6成首付就得近400萬了，這是巨大的資金消耗。
只要認房認貸繼續執行，居民買房的平均首付比例就會升高，意味著同市值的房產交易，需要消耗更多的資金。
新房上市=新股IPO
A股一直萎靡不振，和ipo有一定關係。而對於房地產市場來說，新房上市，就等同於新股發行，會抽走市場的流動性。
這兩年杭州出讓的土地超過4000億元，未來至少會變成6000億以上的新房上市，將進一步吸收市場上的資金。
為什麼說北上深永遠漲？因為他們新房“發行”的少，市場上錢總是慢慢在增加，自然而然房價會漲上去。
到底6個錢包還剩幾個呢？
恐怕還剩1-2個？這真說不好，畢竟現在還是有不少人在買二手房，搖號的人也還是有些的。
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