大型房企仍在快速擴大規模
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
上市房企陸續公佈半年報。儘管調控政策不斷，房地產市場複雜多變，大型房企仍高歌猛進。
1、大型龍頭房企仍在快速擴大規模，經營業績的增長遠遠跑贏行業平均水平。
上半年萬科實現銷售金額3046.6億元，營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。
碧桂園上半年總收入約為1318.9億元，同比增長69.7%；毛利約349.7億元，同比增長104.6%；淨利潤約為163.2億元，同比增長94.9%。
恆大2018年上半年稅後淨利潤同比增長125%以上，預計達到231億，核心業務利潤較去年同期增長100%以上，預計為273億。
可以預期，未來中國房地產行業的壟斷程度將進一步增強。
2、土地儲備成為企業未來競爭力的主要指標。大型龍頭房企的土地儲備充足，未來3到5年無憂。
以碧桂園為例，截止年中，碧桂園在國內擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米，土地儲備的對應貨值約為人民幣2.81萬億元，另有基本鎖定，但尚未簽約的潛在土地儲備約1.86萬億元，土地儲備量豐富。
3、三四五線城市項目 ，可有效抵禦調控政策風險。
碧桂園和恆大的很多項目，都處於三四五線城市，受限購等政策影響較少，可有效擴大規模。以碧桂園為例，截至6月30日，已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個，分佈於30個省/自治區/直轄市的261個地級市，總計覆蓋1051個區/縣。
4、“高週轉“仍將是龍頭房企堅持的運作模式。
儘管經歷了年中的“質量事件”，碧桂園公開提出要放緩速度。
然而，在當前的經濟形勢和市場環境下，“高週轉”仍然是企業獲得規模效益，降低風險的最佳途徑。
恆大集團再三強調的，還是企業的“三低一高”經營模式：低負債、低槓桿、低成本、高週轉。
5、企業多元化經營引人關注。
2018年，恆大進軍新能源汽車，碧桂園進軍機器人，都引起了大家的高度關注。
大型房企在實現了資本積累後，實力越來越雄厚。企業多元化經營，已經成為現實的需要。
另外，我們還要關注房企在租賃性住房的動作。
2018年，萬科將租賃住宅確立為核心業務。截至6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。
碧桂園也在佈局長租公寓。碧桂園目前已經開業的2000多間公寓，出租率達到了91%。
大型龍頭房企佈局長租公寓，願意做長期經營，說明大型龍頭房企對房地產市場的後市仍然充滿信心。
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