近日，國家統計局發佈2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，在新建住宅價格方面，三亞以3.7%的環比漲幅位居70城市之首，“10連漲”再次領漲全國！
海口新建商品住宅價格環比上漲2.3%，同比上漲19%；海口房價在不知不覺中也是“8連漲”，同比漲幅居全國第1位！
眾所周知，海南的購房群體中，外地人佔據絕大多數。但令人詫異的是，自海南全域限購後本該下降的海南房價，此時卻強勢逆襲，不降反升，在嚴調控的大背景下，領漲70個大中城市。
7月海南房價領漲全國不是個例，在國家統計局發佈的2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，海口環比漲幅位居70城市之首，三亞緊跟其後，排名第四。
海南房價強勢上漲，相信不少人心裡已經涼涼了，但事出反常必有跡可循。海南房價之所以越限購越漲，一方面是因為海南本地棚改拆遷後勁的影響；另一方面是因為在整個中國樓市大背景下，買房依然可以賺錢的財富效應刺激市場投機需求。 從7月份70個大中城市中，65個城市新建商品住宅價格環比上漲就可見一斑。
一、全國的樓市都在漲
數據顯示,一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中,新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%,漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%,漲幅比上月分別擴大
0.7和0.8個百分點。
其實截至7月，全國已出臺了高達260次樓市調控，2018年也被人們戲稱為“調控年”。但即便調控從嚴，在通貨膨脹的大背景下，買房依然是最穩健的理財保值方式。年輕人買房成家立業，中年人買房投資理財，老年人買房保值養老，所有人對房子都有著必不可少的需求。從這個方面來說，
人們買房的熱情不減，房價就難以下降。二、棚改造就剛需
海南省2018年城鎮保障性安居工程建設，計劃棚戶區住房改造開工13567套(戶)，但基本建成各類棚戶區改造住房僅僅2209套。也就是說拆了13000多戶，賠到房子的只有2000多戶，剩下的11000多戶變成手握安置款的剛需。
在土地供應方面，海南將實行最嚴格的節約用地制度。
海南省國土資源廳近期會同海南多個部門聯合印發文件《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》和《關於實施產業項目發展和用地准入協議的指導意見》明確提出，堅決遏制炒買炒賣土地行為，設定單位土地投資強度、產值、稅收等相關用地效益指標作為土地供應的門檻,並約定履約要求和土地退出機制,倒逼企業提高土地開發利用效益。
7月海南共有5宗土地供應，合計建築面積約57.27萬㎡，供應的區域分別為三亞、澄邁、東方，主要為工業用地供應，佔比達到74%。
綜合來看，海南不僅建築用地審批愈發嚴格，而且房地產方面的土地供求也基本停滯不前。供給不足，容易導致了供需關係持續失衡，加上棚改剛需的大範圍入市，奉行買漲不買跌的購房者恐慌跟風入市，房價上漲也就不無道理。
6月至7月，海南房價已連續兩個月領漲全國，都說槍打出頭鳥，這一波房價上漲過後，後期樓市調控將如期而至。
但值得一提的是，海南如今的全域限購已是堪稱全國最嚴的調控政策了，後期樓市調控政策，或許將在整治房地產亂象上出手，重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”等違法違規行為。對於限購、限貸、限售方面，將不作過多要求。
由此可見，強勢上漲後的海南樓市熱度並不會完全消散。自建設自由貿易港後，海南“十二個重點產業”發展穩中有進，加上嚴控土地開發導致的樓市供需失衡，海南樓市的投資價值依然凸顯，房價上漲仍是大勢所趨。
8月海口新房入市僅8個項目開盤，建築面積約24萬㎡，推出2176套。
三亞區域新房入市僅6個項目開盤，建築面積約12.96萬㎡，推出1452套。
對比1-5月，海南平均每月銷售面積155.43萬平方米的銷售速度相比，8月僅40多萬平方米的貨量供給顯然不足。毫無疑問，未來一段時間內，樓市供需失衡的局面將持續存在。海南買房，還是早買的划算！
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