近日，国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，在新建住宅价格方面，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，“10连涨”再次领涨全国！
海口新建商品住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨19%；海口房价在不知不觉中也是“8连涨”，同比涨幅居全国第1位！
众所周知，海南的购房群体中，外地人占据绝大多数。但令人诧异的是，自海南全域限购后本该下降的海南房价，此时却强势逆袭，不降反升，在严调控的大背景下，领涨70个大中城市。
7月海南房价领涨全国不是个例，在国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，海口环比涨幅位居70城市之首，三亚紧跟其后，排名第四。
海南房价强势上涨，相信不少人心里已经凉凉了，但事出反常必有迹可循。海南房价之所以越限购越涨，一方面是因为海南本地棚改拆迁后劲的影响；另一方面是因为在整个中国楼市大背景下，买房依然可以赚钱的财富效应刺激市场投机需求。 从7月份70个大中城市中，65个城市新建商品住宅价格环比上涨就可见一斑。
一、全国的楼市都在涨
数据显示,一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中,新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。
二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大
0.7和0.8个百分点。
其实截至7月，全国已出台了高达260次楼市调控，2018年也被人们戏称为“调控年”。但即便调控从严，在通货膨胀的大背景下，买房依然是最稳健的理财保值方式。年轻人买房成家立业，中年人买房投资理财，老年人买房保值养老，所有人对房子都有着必不可少的需求。从这个方面来说，
人们买房的热情不减，房价就难以下降。二、棚改造就刚需
海南省2018年城镇保障性安居工程建设，计划棚户区住房改造开工13567套(户)，但基本建成各类棚户区改造住房仅仅2209套。也就是说拆了13000多户，赔到房子的只有2000多户，剩下的11000多户变成手握安置款的刚需。
在土地供应方面，海南将实行最严格的节约用地制度。
海南省国土资源厅近期会同海南多个部门联合印发文件《海南省建设用地出让控制指标(试行)》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》明确提出，坚决遏制炒买炒卖土地行为，设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛,并约定履约要求和土地退出机制,倒逼企业提高土地开发利用效益。
7月海南共有5宗土地供应，合计建筑面积约57.27万㎡，供应的区域分别为三亚、澄迈、东方，主要为工业用地供应，占比达到74%。
综合来看，海南不仅建筑用地审批愈发严格，而且房地产方面的土地供求也基本停滞不前。供给不足，容易导致了供需关系持续失衡，加上棚改刚需的大范围入市，奉行买涨不买跌的购房者恐慌跟风入市，房价上涨也就不无道理。
6月至7月，海南房价已连续两个月领涨全国，都说枪打出头鸟，这一波房价上涨过后，后期楼市调控将如期而至。
但值得一提的是，海南如今的全域限购已是堪称全国最严的调控政策了，后期楼市调控政策，或许将在整治房地产乱象上出手，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”等违法违规行为。对于限购、限贷、限售方面，将不作过多要求。
由此可见，强势上涨后的海南楼市热度并不会完全消散。自建设自由贸易港后，海南“十二个重点产业”发展稳中有进，加上严控土地开发导致的楼市供需失衡，海南楼市的投资价值依然凸显，房价上涨仍是大势所趋。
8月海口新房入市仅8个项目开盘，建筑面积约24万㎡，推出2176套。
三亚区域新房入市仅6个项目开盘，建筑面积约12.96万㎡，推出1452套。
对比1-5月，海南平均每月销售面积155.43万平方米的销售速度相比，8月仅40多万平方米的货量供给显然不足。毫无疑问，未来一段时间内，楼市供需失衡的局面将持续存在。海南买房，还是早买的划算！
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