最近三亞上了中國熱搜，因為三點：

1、針對房地產：取消預售制，全部現售。在中國實現了26年之久的商品房預售制就此“被海南幹掉了”。三亞雪上加霜。

2、疫情最早連續0增的城市，名副其實“陽光健康城市”。話說，三亞的氣候真的是太迷人：熱帶季風氣候，年均25.5度，與其他“同樣高溫”的城市相比，僅僅沒有“潮氣”這一點，已經令人倍感健康滋養。何況，還有陽光、沙灘、美女、碩男、海天盛筵、國際盛事……滿足你所有奢華生活方式的想象。是不是也讓你想起東方邁阿密、東方夏威夷等標籤？實際上，三亞有機會比邁阿密、夏威夷做得更好！也許，三亞才最有資格成為全球（富豪）首選旅遊度假+自住天堂。

3、2月三亞房價“暴漲”8.3%，漲幅位居全國之首。“這不科學”：畢竟成交量2019全年都堪稱暴跌，為何2020突然房價“暴漲”？“自貿港政策要落地”的預期展現？當然，無疑，2020年，海南自貿港政策落地元年，就像2019年就是粵港澳大灣區政策落地元年一樣一樣的。

回顧：58同城、安居客發佈的《2月國民安居指數報告》顯示：2020年2月全國67個主要城市在線新房均價16624元/㎡，環比上漲0.17%，其中29城房價上漲，三亞環比增幅最高，達8.3%。奇怪的是，面對這樣的“高光數據”，三亞zf、買房人是相當冷靜的，興奮的倒是“外地媒體”和少數房企及從業人員。

58同城、安居客發佈的《2月國民安居指數報告》數據

你問為啥zf、買房人甚至三亞大部分開發商、從業人員都“冷漠的樣子”？給大家看一組數據：三亞2019年賣了多少房子？111.27萬平方米，這是省統計局給出的前11月數據，跟2018年的同期相比，降了51%。受盡3年“苦”的三亞，早就習慣了“就那樣”。換句話說，連去年300多篇自貿港官媒報道都沒能挽救三亞地產的“表面頹廢”，這8.3%還是安居客、58同城的抽樣數據，能讓人興奮得跳起來嗎？理性的人都知道：限購不取消或者自住客不增加，一切數據都是“白扯”。當然，還有一條路也能讓三亞無憂：全球富豪追逐的天堂，就像邁阿密一樣。那裡，80%的頂豪買家都是“外國人”。請看：2020邁阿密值得欣賞的新頂豪 豪得驚心動魄【全球頂豪動態239】

第一條路：取消限購？不可能！

第二條路：自住客增加？必須的。怎麼增加？產業帶動，多給工作機會囉！尤其要解決孩子教育等問題。

第三條路：全球富人天堂？海棠灣可以獨立追逐這條路！三亞政府應該意識到了。中國海棠灣：全球富人天堂。可以下一篇文章詳細分析。

如此，整個三亞就會形成“全面開花與重點突出、全球影響力與安居又樂業”的多得局面。

回顧海居客：2016-2017年，應該是最近幾年時間裡三亞樓市的“高光時刻”，預售、銷售都是一路高歌：連續兩年預售量超過2萬套，達20205套、20476套；2018全年預售16484套，環比下降近20%；2019年與2018年持平：48個樓盤81張預售證，共16784套房源獲准入市。

不得不說，10年前房價就對標曼哈頓、倫敦、邁阿密動不動就奔10萬+的三亞地產，如今終於成熟多了。

數據綜合參考中國房價行情網、鏈家，僅供參考

1

“去地產化、親產業”，海南三亞尤其對自己“痛下殺手”

說實話，從2016年“史上最嚴政策”以來，多個城市都在爭“執行最狠城市”，再狠，都狠不過海南尤其三亞。堪稱招招可致命！

zf第一招：鎖喉。

外地人炒房難了

-

海南2017上半年開始

首付以及貸款利率提高

限購、限價、限售，三亞是重災區

zf第二招：鎖眼。

土地供應控制了

-

2017年9月29日起

全省各市縣停批套型建面100平方米以下（含）

商品住宅建設

2018年

禁止圍填海商業地產開發/大型填海項目被叫停

決不允許城裡人到農村買宅基地建房

這篇報道可見端倪：一年20餘次“暴擊”，海南房價這匹“野馬”終於被“拴住”了！在整個海南房地產歷史中，2017-2018年已然成為一個具有歷史標記、載入史冊的轉折點。它是很多事情的結束，又是很多事情的開始。不完全統計，過去一年（2017-2018）海南涉樓市調控重要政策25次，今年（2018）4.22政策之後海南樓市開始“收斂”，

-zf第三招：鎖腦。

乾脆取消預售了

-

再次痛下殺手

2020年3月7日宣佈取消預售必須現售

直接“打消開發商動歪腦子”的機會

也對開發商實力和品質要求更高了

一招比一招“兇殘”，暴擊“炒樓”開發商、“炒樓”投資客的痛點！要革命，就徹底！這是對的，死而後生。

沒有實力的開發商和投資客，真的會吐血、自覺清場。能登場的房企、買家未必是最有錢的，但一定是有實力和更多自用需求的。這才是一座城市真正健康良性持續發展起來的關鍵。

2

想讓你留下來工作生活！“來了就是三亞人”

徹底摘掉“炒房大城”的帽子之後，zf想給三亞一頂什麼新帽子？很多人沒看懂。這麼說吧：吸引“移民”。什麼叫移民？就是讓你留下來，呆在三亞工作生活做貢獻，而不是隻是旅遊過客。“來了就是三亞人”，這才是海南三亞的“陽謀”：從旅遊城市到“移民自住城”。

要讓人留下來，肯定要提供足夠的產業、學習、教育等機會。我們來看看2019年海南、三亞幹了些什麼？

2月，三亞今年共安排市重點項目34個，年度計劃投資210.86億元，總投資3257.76億元；

2月23日，三亞外國語學校劍橋國際高中舉行揭牌儀式，這意味著三亞在引進優質教育資源、提升教育品質的行動上又邁出一步；

2月23日，海南自貿區開放發展基金在三亞設立。三亞市政府和海南省發展控股有限公司(以下簡稱海南控股)作為初始主發起人，形成不低於500億元的母-子基金群；

3月，中央商務啟動區以“總部經濟+大型消費商圈”為引領，構建“商務軸、濱海帶、山水廊，四組團、多節點”的總體格局，鳳凰海岸單元、月川單元、東岸單元、海羅單元四個特色功能組團四個區域開啟“飛馳人生”；

3月22日，以“共享自由貿易新起點”為主題的2019海南國際品牌博覽會在三亞灣紅樹林國際會議中心舉行，來自泰國、馬來西亞等18個國家和地區的500餘個品牌參會；

3月28日，聯合國可持續發展文化旅遊影響力投資基金-SDG文旅基金舉行了啟動儀式，該基金規模計劃100億美元，將優先投資三亞的優質文旅項目、酒店綜合體項目、美麗鄉村項目；

3月26日，世界小姐有限公司將世界小姐亞洲總部設在三亞；

4月28日，三亞市人民政府與普華永道正式簽訂戰略合作協議。雙方將開展緊密合作，共建普華永道大學，打造輻射亞太、服務全球的國際化創新試驗示範基地；

4月29日，三亞市人民政府與德勤中國正式簽訂戰略合作協議。德勤中國將在三亞設立海南區域總部；

5月，三亞華洽會開幕，將圍繞海南重點產業充分交流，聚焦三亞城市新發展共話合作，現場簽約10個項目，助力城市騰飛；

5月3日，三亞今年計劃建設1.6萬餘套保障性住房，項目主要位於該市抱坡新城、海羅片區和海棠區等，所建住房涵蓋公共租賃住房、共有產權住房和限售商品住房等；

7月18日，海南自由貿易試驗區建設項目（第五批）集中開工和簽約三亞分會場活動舉行，標誌著三亞CBD建設正式破土動工，集中開工大悅環球中心、居然之家三亞生活廣場等10個項目，總投資47.8億元，簽約艾菲航空亞太區總部等11個項目；

7月18日，空軍軍醫大學將在三亞建腫瘤和免疫治療中心；

8月22日，三亞市院士聯合會成立大會在海棠灣舉行。首批吸納的36名院士會員，集聚了海洋、農業、科技、醫療等領域的頂尖大師；

9月3日中國人民大學附屬中學三亞學校正式開學！省、市領導和720名新生、81名教師參加2019—2020學年開學典禮；

9月26日，海南第二涉外民商事法庭正式在三亞揭牌成立，這是三亞市成立的首個涉外法庭，將公正、及時、高效化解涉外、涉港澳臺糾紛，依法維護各方權益；

10月12日，2019海棠灣廟會開幕，以挖掘、展演老鎮廟會的千年傳承為目的，用新老復原手法展示自新石器時代至今的本土文化故事，呈現“祈福安康、古鎮芳華、文化賞閱”三大主題亮點。活動內容主要由“逛、品、賞、嘗、購、娛”六大版塊組成；

10月29日，海南首家中韓合資旅行社、第二家中外合資旅行社——三亞麗德國際旅行社在三亞成立。三亞麗德國際旅行社是首家中韓合資旅行社，也是繼酷怡國際旅行社（三亞）有限公司之後，海南省第二家中外合資旅行社；

11月6日三亞市人民政府與普華永道中國簽訂了建設普華永道大學項目合作協議。雙方將共同出資設立合資公司，採用共建模式，聚力打造全球首家普華永道大學。項目計劃於2020年開工建設，在2023年內投入運營，預計項目投資總金額達10億元人民幣；

11月9日，中國海洋大學三亞海洋研究院在三亞崖州灣科技城揭牌，標誌著中國海洋大學科研人員正式入駐三亞深海科技城；

11月15日在三亞海棠灣開幕，本屆書博會旨在服務海南自貿區（港）建設，促進“一帶一路”國際文化交流和文明互鑑，會期共4天；

11月23日，三亞市自然資源和規劃局發佈《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，本次掛牌出讓宗地位於海棠灣B1片區控規B1-h2-2、B1-h2-3、B1-h2-7和B1-h2-8地塊，擬用於建設Hello Kitty主題樂；

11月21日，三亞市召開中共三亞市委海洋發展委員會第一次全體會議，標誌著三亞市委海洋發展委員會及其辦公室正式運行，這也是我省首個海洋發展委員會；

11月27日，三亞市人民政府與中國農業大學簽署戰略合作協議，將共同建立中國農業大學三亞研究院，在三亞崖州灣科技城打造國家南繁科研育種基地。中國農業大學三亞研究院、世界頂尖涉農大學聯盟（A5）海南辦事處同時揭牌；

12月1日，“海南國際離岸創新創業示範區建設暨區塊鏈·數字資產交易技術創新高端論壇”在三亞舉辦。在論壇上，作為海南自貿港建設的重要先行項目——海南國際離岸創新創業（三亞）試驗區揭牌設立；

12月1至8日第二屆海南島國際電影節在海南省三亞市舉行；

12月7日，第八屆“三亞·財經國際論壇”在三亞開幕。本屆論壇以“全球格局變化下的應對與抉擇”為主題，圍繞全球經濟、投資新變局、金融科技、女性職場、保險科技以及中俄戰略合作等話題，深入探討全球熱點，全面展望2020年全球及中國經濟、政治、社會、科技新趨勢，共同求索大變局下的應對之道；

12月9日，2019年俄羅斯文化周活動在三亞拉開序幕。此次活動旨在推進海南與世界各國特別是“一帶一路”沿線國家和地區開展更加務實高效的合作交流，併為中俄建交70週年獻禮；

12月13日，“海天盛筵——2019第十屆遊艇、航空及時尚生活方式展”在三亞鴻洲時代海岸正式開幕；

12月15日晚，抖in美好三亞音樂盛典在三亞鳳凰島盛大啟幕。超多抖音達人悉數亮相紅毯秀環節，輪番為三亞打CALL，豪華的全明星陣容，也扣響了三亞之夜的美好；

12月17日我國第一艘國產航空母艦山東艦在海南三亞某軍港交付海軍；

12月17日，美國衛斯理安學院附屬海南國際高中和英國威雅公學兩所國際名校正式落戶三亞。一流教育的入駐，讓更多的三亞市民在家門口就能享受到更前沿更先進更優質國際教育資源；

12月20日—2020年2月29日以“花香中國夢，綻放新時代”為主題的首屆三亞國際花卉旅遊節將於在三亞舉行，市民、遊客可在三亞盡享百花爭豔春滿園的盛景；

12月25日，三亞中央商務區管理局成立。實行企業化管理、市場化運作，不以營利為目的，不列入行政機構序列，重點承接政府授權或委託的行政管理和公共職能的法定機構，包括對總部經濟、中央商務區、郵輪遊艇產業園進行招商建設、運營管理；

12月28日-31日第四屆三亞國際文博會舉行，以“主打國際化，側重非遺文化，兼顧本土文化”為辦展方針，集中展覽展銷國內外文化產業及相關產品，展現新中國成立70年來文化創作的成果，舉辦多姿多彩的文化活動，匯聚近40個國家和地區的產品，打造一場絲路文化的盛宴……

其中，多次提到三亞以及海棠灣。總結，zf為了讓人留下來居住工作，幹了四方面的事情：

zf第一大招：辦學校，包括國際學校

zf第二大招：搞好健康產業

zf第三大招：招商引資辦產業。卓有成效！必須點贊！

zf第四大招：積極引進人才，歡迎落戶

暫時結尾：去年自貿港建設火力全開，包括立志打造國際旅遊消費中心和體育旅遊示範區。其中，三亞海棠灣憑藉自身的國家海岸超高顏值+千億級國家政策扶持，32個國際酒店一字排開在22公里海岸線上……霸氣非常。海棠灣被賦予旅遊度假、免稅購物、藝術旅居、遊樂生活、高端醫療、會展活動、遊艇產業及大型金融科技文化體育賽事為一體的自貿港國際旅遊消費中心示範區的使命。處處彰顯度假天堂的奢華與尊貴，相當光彩奪目，全球富人天堂的趕腳的確漸行漸近。

想要成為“像深圳一樣激情四射+良性發展的國際‘移民城市’”並不容易，以觀後效。

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