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不少離婚的朋友們都在煩惱財產的分割問題，尤其是房屋住宅的所屬權。房屋作為不動產，在原有登記的情況下屬於誰就是誰的，除非是有證據，證據期間是有所變化的。離婚後的夫妻大部分爭吵的也就是此種原因，最終鬧上法庭的也很常見，如下就來看看離婚後房產該如何分？法律有哪些規定？
事件回顧
夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）購買的房子
首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚後雙方共同還貸的房屋
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。按照婚前付款和婚後共同付款的不同，來分割房產。
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
離婚房產分割原則
１、照顧子女和女方權益的原則
２、自願協商的原則
３、照顧無過錯方原則
４、男女平等原則
５、有利於生產、生活原則
如上就是離婚後房產分割的幾種類型，和離婚房產分割原則，希望大家詳細閱讀後能夠有所收益，大家好合好散才是最完美的結局，希望對你們有幫助。
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